עו"ד שמואל ברטלר על בחירת יזם וחתימות חוזים בימי המלחמה: "יש יזמים שהם לא חברות ענק ויש להם יכולת כלכלית להרים פרויקט"
עו"ד שמואל ברטלר התארח באולפן הפתוח של מגדילים, וסיפר על הביקושים מצד משקיעים וסטודנטים בבאר, חתימות הדיירים במתחמי התחדשות עירונית שתופסות תאוצה ועל הדבר שלדעתו חשוב היום יותר מתמיד – לבחור עורך דין שמומחה בעריכת החוזים. "עם כל הקושי שהמדינה חווה – הפרויקטים מקודמים, יש חתימות חדשות ויש התעניינות, וזה סימן טוב, סימן שהאזרחים והמשק חזקים", אומר עו"ד ברטלר.
האם מורגשת האצה של פרויקטים להתחדשות עירונית?
"יש יותר התעניינות, אנשים שפעם עיכבו מבינים היום את חשיבות הממ"ד (מרחב מוגן דירתי) ושל בניין מחוזק, ויש לנו הרבה פניות. גם העיריות מקדמות את התוכניות, המלחמה נתנה דחיפה. זה עוד מוקדם לעשות סיכומים אבל יש התעוררות ויש פגישות עם דיירים".
מה מצב היזמים?
"היזמים כרגע חווים קשיים באתרי הבנייה בגלל מחסור בכוח אדם אבל המצב לא כזה גרוע, יש יזמים שמקדמים את הפרוייקטים, וזה אפשרי גם בתקופה קשה, במיוחד לגבי היזמים שתכננו את הפרויקט מראש והם מוכנים. מה שכן מרגישים אלו העיכובים".
הוועדות ברשויות המקומיות מתפקדות?
"אנחנו לפני בחירות ויש עיכובים. מצד שני יש רשויות שמודעות לדחיפות והדברים כן מתקדמים".
האם הרוכשים מתחילים לרדת מהגדר?
"יש התקדמות גם מבחינת רכישות, ואנחנו רואים התעניינות גוברת, החוזים בפרויקט שלנו נחתמים. היו לנו חתימות על 12 חוזים ביום אחד. בעיקר יש ביקוש לדירות 3-4 חדרים בהתחדשות עירונית. אנחנו מרגישים את זה באזור השרון".
יש הבדל בין הפריפריה למרכז?
"אם באר שבע זו פריפריה אז גם שם יש ביקוש. גם מבחינת משקיעים. הסיבות הן בין היתר תנופת פיתוח, המעבר של המחנות הצבאיים לדרום ועוד. דירות 3 חדקים במיקום טוב בלי ממ"ד נמכרות ב- 900 אלף שקל.
"לסטודנטים לא מפריע לרדת במדרגות למקלט. אפשר לקבל משכנתא עם הון עצמי. הריבית ירדה בינתיים, ואפשר עם קצת עזרה לרכוש דירה".
דגשים לדיירי ההתחדשות העירונית לפני שחותמים עם יזמים?
"הדבר הראשון הוא להיעזר בעורך דין מקצוען, שיודע ומכיר את המטרייה ויכול ללוות את הדיירים מהתחלה ועד לסיום הפרויקט, שיש לו זמינות ויודע לערוך חוזה כמו שצריך".
האם יש עדיפות לבחירת חברות גדולות על רקע הקשיים של היזמים?
"ההיסטוריה הראתה שחברה גדולה זה שם גנרי, גם חברות גדולות עלולות להיקלע לקשיים. לכן, כל מקרה צריך להבחן לגופו, יש יזמים שהם לא חברות ענק שבהחלט יש להם הון כספי ויכולת להרים פרויקט".
איך מבטיחים הסכמים עם יזמים?
"החקיקה שנכנסה לתוקף ב -17. 11.23 נועדה בעיקר לחוזים שלא ערוכים בצורה שמגינה על הדייר. היא מסייעת לדיירים ומגבילה את היזם לתקופה להחתמת הדיירים, לתקופת לקבלת היתר בנייה ועוד אבל עדיין לא נקבעו תקנות בביטול הסכם צריך לשלם פיצויים ליזם. כמו שאמרתי, בחירת עורך דין מנוסה יכולה למנוע את הצורך בחקיקה, אין סיבה להגיע למצב הזה מראש".
מה המסר להמשך הדרך?
"אני מציע ברוח האחדות ללכת אחד לקראת השני ולאפשר לכולם להנות מבניין חדש ומחוזק ומהצלחתם של הפרויקטים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
