עו"ד נריה כהן מדווח על ביקושים לדירות בשווי 2 מיליון שקל, ומסביר למה הרוכשים "כבר לא יושבים על הגדר"
"המלחמה הגיעה במועד הכלכלי הכי גרוע לענף הנדל"ן, כשהוא סובל מסביבת ריבית גבוהה של המשק, עלויות הולכות וגדולות של מימון הפרויקטים ובכלל, רוכשי דירות ומשפרי דיור ישבו על הגדר, וחיכו וציפו שתהיה ירידת מחירים שהתחילה בתחילת 2023, ונמשכה למלחמה שהפכה את הקלפים", כך אמר עו"ד נריה כהן, שותף וראש מחלקת התחדשות עירונית משרד עו"ד פלס, מוזר, כהן ושות', באולפן הפתוח של "מגדילים" בצל מלחמת חרבות ברזל, ועם זאת צופה שבסיומה של המלחמה נראה צמיחה ועלייה בביקושים.
איך השפיעה המלחמה על שוק הרוכשים?
"אנחנו מייצגים היום בעיקר בעלי דירות בהתחדשות העירונית אבל באנו מעולמות המימון, עסקאות קומבינציה ועוד, אנחנו משרד ותיק של קרוב ל-30 שנה ומכירים היטב את השוק, כך שדבר ראשון, אני יכול להעיד שהמלחמה עשתה גם כמה דברים שיכולים לצמוח בהמשך בצורה חיובית. בשוק הרוכשים, אנחנו מקבלים הרבה פניות של אנשים שרוצים ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), ראינו את החשיבות העצומה שלו בימים הראשונים של המלחמה, שכולם רצו להסתגר בממ"דים ולאורך ירי הטילים. כך שמשפרי דיור או אנשים שרצו לרכוש דירה וישבו על הגדר בציפייה שהמחירים ירדו, כבר לא מחכים, הם רוצים דירה עם ממ"ד".
היה ביקוש לקדם פרויקטים להתחדשות עירונית?
"בהחלט, אנחנו רואים הרבה מאוד מתחמים, לפחות אלו שהפרויקטים שלהם בשלב בשלות, שמאוד רוצים לקדם ולהגיע למימוש מהיר. יצא לנו גם לטפל בהרבה מאוד רוכשי דירות שפשוט רצו לעשות עסקאות כאן ועכשיו. מדובר בעיקר בגוש דן, דרום תל אביב ובסביבה. מאחר והם לא נערכו כלכלית אז הם באים עם מצוקת מזומנים ולכן, העסקאות הן 20-80 או 10-90 הכוונה שמשלמים את המקדמה, אפילו רק 10 אחוז מהתשלום ואת רוב הכסף במועד קבלת המפתח".
אז זו הזדמנות לרכוש דירה?
"רואים ביקוש, המעגל הראשון של הביקושים הוא לא לדירות יוקרה אלא לדירות סביב ה- 2-2.5 מיליון. יש התעוררות של רוכשים, שעד לקבלת המפתח מתכננים למכור את הדירה הישנה. במקביל, המדינה מעבירה חוקים בימים אלו שמקנים להם הקלות, למשל אם פעם היה מותר למכור את הדירה הישנה תוך 18 חודש מיום הרכישה אז מאריכים את התקופה הזו".
אתה יכול לתת תחזית, לאן הענף צועד?
"מלחמה היא לא ודאית, הכל יכול לקרות אבל בהנחה שהיא תסתיים בצורה טובה למדינת ישראל, בטווח של עד שנה, אז ההיסטוריה מלמדת שאחרי מלחמה יש צמיחה, ואם נחבר את הצורך בממ"דים אז אני צופה התעוררות לדירות עם ממ"ד והדירות הישנות, בלי ממ"ד אולי המחיר שלהם ירד.
"לדירות חדשות יהיו ביקושים והם יגדלו. תופעה נוספת היא שהממ"דים יהפכו לחלק מרכזי עם תוספת שטח, ואני מניח שבפרויקטים החדשים נראה את זה, ונראה גם ביקוש גדול יותר לדירות עם ממ"דים משופרים".
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
