banner

"החגיגה נגמרה" – פחות תמורות לבעלי דירות בהתחדשות העירונית

"חבר'ה תירגעו" – תמיר חפץ צופה שבעקבות המלחמה כולם יורידו את הדרישות לרווחים, כדי שפרויקטים יוכלו לצאת אל הפועל

"המלחמה תפסה אותנו כמו את כולם בהפתעה גדולה וצער גדול אבל אני חייב לציין שקוראים גם דברים טובים", כך מתאר תמיר חפץ, מנכ"ל קן התור התחדשות עירונית, את הימים הראשונים למלחמת חרבות ברזל. כחודשיים לאחר פרוץ המלחמה הוא מספר באולפן הפתוח של "מגדילים" כי: "בשבוע הראשון כל האתרים עצרו, היו עיריות שלא הסכימו לעבוד, כולם היו בשוק אבל בשבוע השני התחלנו בקן התור לחזור לעבודה, וזה יתרון של יזם שהוא גם חברה מבצעת. מהר מאוד גייסנו עובדים ויחסית מצבנו טוב היום, עדיין לא בתפוקה שהיתה ועם עלויות ביצוע שהתייקרו כי בכל זאת יש פחות עובדי בניין אבל אנחנו מבצעים כ- 10 פרויקטים בהתחדשות עירונית ועוד כ-20 פרויקטים ציבוריים וכולם פעילים".

מה מצב בעלי הדירות בהתחדשות העירונית?
"בעלי דירות חוזרים להתעניין, הם תמיד ירצו התחדשות עירונית, זו עסקה שהם תמיד רק מקבלים בה יותר. במהלך המלחמה לקחנו על עצמנו פרויקט לטיפול והשבחת מקלטים, בכל המתחמים שאנחנו בקשר איתם. הדיירים הכירו את הטוב וזה היה טוב לתרום את חלקנו. אני חייב לציין שבין הדברים הטובים שקרו בענף הוא שחברות התגייסו לסייע, בהן שיכון בינוי, שתית  ויוסי אברהמי, שפתחו למפונים דירות בניינים וזה מאוד מחמם את הלב".

האם נראה שינוי כלשהו בדרישות מהיזמים?
"אני חושב שהשוק יקבל קצת סטירה ויבין שהחגיגה הסתיימה, זה האקורד האחרון, ואני מקווה שבעלי דירות, עורכי ויזמים, כל מי שעושה התחדשות, שאין יותר מה שהיה". 

כלומר שכולם ידרשו פחות?
"במכרזי יזמים אנחנו מגישים הצעות ואז מגיע איזה יזם שנותן עוד 10 מטר תמורה או מארגן שרוצה עוד איזה 2 אחוז רווח, כולם רוצים להרוויח, ואנחנו אומרים שפרויקט הוא תלוי רווחיות, ברגע שאתה סוגר פרויקט בתמורות הגיוניות וברווחיות מסוימת אז אתה מגן עלייך ועל בעלי הדירות".

אז המלחמה תחזק חברות עם חוסן כמו שלכם?
"אנחנו כבר מרגישים היום שדיירים מעדיפים להתקשר עם חברה גדולה, שהיא גם יזמית וגם מבצעת, ואני חושב שיש מקום לכולם אבל אני רוצה להגיד לכולם – חבר'ה תירגעו, תפסיקו להשתגע עם תמורות ועם ההבטחות ואחרי זה להכניס סעיפים בהסכם שאפשר איכשהו לברוח מהן. צריך לעשות התחדשות עירונית, זה צו השעה, אבל צריך לעשות התחדשות עירונית שפויה והגיונית, ולזכור שמחירי הדירות לא כל הזמן עולים אבל עלויות הביצוע כן כל הזמן עולות. בקצה גם יש את הרשויות שיכולות לראות שהיזם מרוויח יותר מדי ולהחליט לקצץ לו". 

מה אתה ממליץ לבעלי הדירות בעקבות המצב?
"חד משמעית דיירים צריכים לקדם פרויקטים במיוחד כשתהליכים ארוכים אבל גם לפקוח עיניים, להתקשר עם חברות איתנות פיננסית ובעלות יכולות ביצוע, לא להגזים עם התמורות, להיות מחוברים למציאות ולהבין שככל שמבקשים יותר ולוחצים את היזם – אז  פוגעים באפשרות לצאת עם לפועל עם הפרויקט". 

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

 

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות