הכרטיס הצהוב שהוציא השר גולדקנופף
החלטת השר לקדם מכרזי קרקע מסובסדים לא רק בפריפריה, היא החלטה עקרוניות וחשובה // דעה
החלטת השר לקדם מכרזי קרקע מסובסדים לא רק בפריפריה, היא החלטה עקרוניות וחשובה // דעה
אין זה ממנהגי במחצית השנה האחרונה להחמיא לשר הבינוי והשיכון, מר יצחק גולדקנופף. כניסתו לתפקיד הייתה מלווה באקורדים צורמים, כגון הצהרות חסרות בסיס אודות העדר היצע בשוק הדיור וכן שורה של החלטות שכל קשר בינן לבין המציאות בשוק הדיור היה מקרי.
ויחד עם זאת כן קיימת החלטה של משרד השיכון שהינה לטעמי צעד קטן בכיוון הנכון. ההחלטה של גולדקנופף לבטל את החלטת קודמו, זאב אלקין, וכן לקדם מכרזי קרקע מסובסדים לא רק בפריפריה, אלא גם ב"מדינת תל אביב". אמנם מדובר בהנחות לא גדולות יחסית, אבל העיקרון בהחלט חשוב.
החלטה זו הינה בפועל "כרטיס צהוב" כנגד מדיניות כל שרי השיכון הקודמים שאימצו מדיניות שלפיה מכרזי קרקע מסובסדת יקודמו רק בפריפריה, זאת מתוך רצון למשוך אליה יותר זוגות צעירים וזכאים. מדיניות זו, לפרוטוקול, נחלה כישלון גמור שבא לידי ביטוי בכישלון החרוץ של תכניות מסובסדות דוגמת מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה. ציבור הקונים, מסתבר, הצביע ברגליים.
זוהי גם ההוכחה שלא ניתן בשום פנים "לעגל את הריבוע". ברגע שרוב רובם של רוכשי הדירות יעדיפו לגור, לעבוד, לקנות ולבלות במרכז הארץ, גם הנחות מפליגות שתעניק להם בפריפריה, לא יעמדו במבחן המציאות.
אולם, אותו כרטיס צהוב שהוציא גולדקנופף הינו לטעמי בבחינת "מעט מידי ומאוחר מידי". הוא יהווה אולי תמריץ כזה או אחר למקצת מהרוכשים, אולם לא ישנה במהותה את בעיית הבעיות, חוסר ההלימה בין מדיניות שיווק הקרקע של משרד השיכון ורמ"י, לבין הצרכים האמיתיים של קהל הרוכשים.
כזכור הצענו בלשכת הקבלנים כבר לפני 4 שנים(!) מודל פשוט בתכלית שגם יוכל לענות היטב על צרכי קהל הרוכשים שרוצה ברובו הגדול לרכוש דירה במרכז הארץ, גם להגדיל משמעותית את היצע הדיור בכלל ובמרכז הארץ בפרט וגם לייצר סוף סוף יציבות בשוק הדיור.
מודל זה מבוסס על הגדלה אוטומטית ב-30 אחוזים את זכויות הקבלנים בכל פרויקט שייבנה מעתה ואילך במרכז הארץ(שבס כחלון) בתמורה לאותם 30 אחוזים, יעניקו הקבלנים סבסוד משמעותי ל-20 אחוזים מהדירות שישווקו לזכאים ועוד 10 אחוזים מהדירות יושכרו בשכירות מסובסדת לטווח הארוך.
מודל פשוט זה ישים קץ לפיאסקו של כל אותן תכניות נפל של דרות בהנחה, קל וחומר בפריפריה, יעניק מענה מיטבי לזוגות צעירים שכיום חלקם הגדול נאלץ להתגורר עם ההורים או לחלופין לשלם סכומי עתק על דירות בשכירות בתל אביב וערי הלווין ובד בבד יתמרץ מחדש ויעניק boost חסר תקדים לשוק הדיור.
*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן