הוועדה המחוזית השיבה לטענות העירייה: "השיקול הכלכלי הוא רק אחד מהשיקולים לפינוי בינוי", וקבעה: "הפרויקט ראוי תכנונית"
הוועדה המחוזית מרכז אישרה למתן תוקף תכנית התחדשות עירונית במתחם רמז בכפר סבא הכוללת 233 יח"ד, לאחר שדחתה שורה של התנגדויות, ביניהן של עיריית כפר סבא שהוגשה באמצעות הוועדה המקומית. הוועדה המחוזית קבעה בהחלטתה כי היא "סבורה כי הפרויקט ראוי תכנונית וכי הוא מציע תכנון מתחמי עדכני המשתלב היטב בסביבתו".
תכנית ההתחדשות ברחוב רמז, שאותה הגישה חברת בוני התיכון, מציעה התחדשות של מתחם בן 8.8 דונמים, הכולל 5 מבנים שבהם 66 יח"ד המיועדות לפינוי. במקום הבינוי הצפוי להיהרס, התכנית מציעה בנייה של 233 יח"ד (מכפיל 3.5) ב-3 מגדלים בני 35 קומות. עוד לפי התכנית, לאורך רחוב רמז, מוצעת חזית פעילה המשלבת מסחר ומשרדים בקומת הקרקע ובצומת הרחובות רמז-האחדות מוצע שימוש ציבורי בקומת הקרקע ובנוסף מבנה ציבורי ייעודי בגובה 5 קומות.
התכנית הופקדה בוועדה המחוזית בחודש פברואר, והוגשו נגדה התנגדות של הוועדה המקומית, וכן התנגדות של בעלי דירות סמוכות למתחם. בהתנגדות ששלחה הוועדה המקומית נטען כי התכנית חורגת בהיקפי הבינוי המוצעים בה מהמקובל בעיר, וכי היא קודמה בוועדה המחוזית ללא קבלת עמדתה הרשמית של הוועדה המקומית, שאף דרשה לבטל את התכנית, אם לא יבוצעו בה תיקונים.
הוועדה המחוזית דחתה את כל התנגדויותיה של הוועדה המקומית. כך, לדוגמה, הועדה המקומית והשמאי שלה העלו טענות רבות לגבי הניתוח הכלכלי וטבלאות האיזון והקצאה הכלולות במסמכי התכנית. הוועדה המחוזית דחתה את טענה זו: "השיקול הכלכלי הוא רק אחד מהשיקולים הנבחנים ע"י הוועדה במסגרת תכנית לפינוי בינוי, שיקולים כלכליים נותנים בידי הוועדה אינדיקציה ראשונית בשלב התכנון לגבי הכדאיות הכלכלית של הפרויקט, כאשר אל מול השיקול הכלכלי עומדים שיקולי התכנון ולהם ניתן מעמד ה'בכורה' בהליך. הוועדה סבורה כי הפרויקט ראוי תכנונית וכי הוא מציע תכנון מתחמי עדכני המשתלב היטב בסביבתו".
העירייה טענה עוד כי היקפי הבינוי ומספר יחידות הדיור אינם עולים בקנה אחד עם המגבלות והכשלים התכנוניים של המתחם אשר קיימים כבר היום. הוועדה המחוזית דחתה גם את הטענה הזו, וקבעה כי: "היקף וגובה הבינוי המוצע מהווה איזון תכנוני ראוי עבור התחדשות של מתחמי שיכונים. הוועדה סבורה כי הגובה המוצע בתכנית אינו פוגע במרקם הקיים אלא משתלב בו, ומחדש אותו בהתאם לעקרונות תכנון עדכני ובר קיימא".
את התכנית יזמה חברת בוני התיכון, והיא קיבלה הכרזה מקדמית במסלול מיסוי.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
