צילום: ראובן כהן
צילום: ראובן כהן

חיפה: אושרה להפקדה תוכנית להגדלת זכויות בנייה בשכונת גבעת זמר, שתכלול 1,070 יח"ד

מדובר בתוספת של 30% יח"ד לתוכנית שאושרה בשנת 2011. יו"ר ועדת המשנה, מיכאל אלפר: "התוכנית מאפשרת תגבור זכויות, תכנון וציפוף נכון יותר"

כרמלה קופר 06.07.2022

התוכנית, יוזמת הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה חיפה, מציעה הוספת זכויות בניה, הוספת יחידות דיור והוספת קומות ללא שינוי בגובה המאושר בשכונת "גבעת זמר". כאמור, בשכונה חלה תוכנית מאושרת משנת 2011, להקמת שכונת מגורים חדשה, הכוללת 96 מגרשי בניה, שטחי ציבור ודרכים. בעירייה מסבירים כי התוספת מגיעה על רקע אישור הוראת "שבס כחלון" מיום ה- 31.12.2015 , "שאפשרה לוועדה המקומית לאשר, בהליך של הקלה, תוספת של 30% במספר יחידות הדיור, מעבר למספר היחידות המאושר, וקובעת כי בתחום כל תא שטח 20% מכלל הדירות יהיו יחידות דיור קטנות שגודלן יהיה בהתאם לסעיף 63 ב' לחוק התכנון והבניה". אלא שבחודש מאי 2020 פקע תוקפה של הוראת השעה. "אי לכך, ועל מנת ליישר קו  בכלל השכונה ולאפשר הוראות בניה אחידות לכלל המגרשים בשכונה, תוך ניצול משאב הקרקע בצורה מיטבית, הוכנה באגף לתכנון עיר של עיריית חיפה תכנית לכלל השכונה, המקנה תוספת זכויות ויח"ד על פי הוראת השעה כחלק מזכויות הבניה המוקנות", כך נמסר מהעירייה. לאחר אישור התוכנית החדשה, תכלול השכונה 1,070 יח"ד. 

כמו כן מציעה התכנית תוספת קומות כלפי מדרון ההר ללא שינוי בגובה המאושר, לסה"כ 7 קומות, ובנוסף מציעה לאפשר הקמת בריכות שחיה פרטיות בתחום קווי בניין ובמרווח אחורי בכל מגרשי המגורים ללא הגבלת שטח מגרש וקובעת תנאים, לרבות הגבלת שטח, עומק ונפח הבריכה. התכנית הומלצה כאמור להפקדה ע"י ועדת המשנה לתכנון ובנייה ביום 27.6.22 ונמצאת כעת בשלב טיפול בקליטתה בוועדה המחוזית. 

יו"ר ועדת המשנה, מיכאל אלפר: "התוכנית אותה קידמנו מאפשרת תגבור זכויות, תכנון וציפוף נכון יותר ותומכת ביצירת ודאות תכנונית ותאפשר קיצור משמעותי של לוחות הזמנים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות