הגרלות לדירה בהנחה? עדיף כבר למלא לוטו!

משום מה כותרות אמצעי התקשורת שדיווחו אודות ההגרלה החמישית של מבצע דירה בהנחה שהיה בחודש שעבר, בישרו אודות העלייה בסיכוי של הנרשמים לזכות בדירה הנכספת.

בדיקה שערכנו בלשכת הקבלנים, מצאה כי למרבה הדאבון, לא כך המצב. 

ראשית דבר, להגרלה נרשם מספר שיא של כ-97 אלף מחוסרי דיור, זאת בתקווה קלושה לזכות בכ-7,000 דירות שהיו בהגרלה, סיכוי של כ-7 אחוזים בלבד.

שנית, כ-80 אחוזים הדירות שהוגרלו היו בפריפריה, זאת לעומת כ-80 אחוזים שנרשמו לערים באזור הביקוש, דוגמת פתח תקוה, באר יעקב, ראש העין ואשדוד. הסיכוי לזכות בדירה במקומות אלה היה כ-2.5 אחוזים בלבד, כלומר רק 1 מתוך 40 נרשמים.

שלישית, גם אותם מתי מעט מאושרים שיזכו בדירה הנכספת, לא ייהנו כלל ועיקר מהנחה משמעותית. עם נגלם את ההנחה במחיר של כ-20 אחוזים בהתייקרות המשכנתא בממוצע בכ-1000 שקלים ונוסיף לכך את שנות ההמתנה לדירה הכרוכות מן הסתם בצורך לשכור דירה בתקופת הביניים, שלא לדבר על התייקרות תשומות הבנייה, אז מן הסתם רוב רובה של ההנחה תתנדף לה ברוח כלא הייתה.

לכן העובדה ששר השיכון, מנכ"ל המשרד ומנכ"ל רמ"י שהצטלמו חגיגית לרגל האירוע ואף בישרו על העלייה בסיכוי לזכות, צריכים ככל הנראה לשפר את הידע שלהם בסטטיסטיקה.

הצעתנו בלשכת הקבלנים, שאותה פרסמנו כבר לפני 4 שנים, והינה כיום רלוונטית יותר מתמיד, הינה להפסיק אחת ולתמיד את מבצעי הדירות המוזלות, דוגמת מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה שרק מבלבלות את הרוכשים, מייצרות מחסור עוד יותר גדול של דירות בשוק החופשי ובפועל אף תרמו במהלך השנים האחרונות לתדלוק מחירי הדיור.

במקום זאת הצעתנו הינה לגלם את הדירות המוזלות בתוך השוק, זאת במקום לבדל אותן כפי שזה קורה כיום. ההצעה הינה להגדיל את זכויות הקבלנים (שבס כחלון) ב-30 אחוזים בכל פרויקט חדש שייבנה, כשמתוך זה יעניקו הקבלנים 20 אחוזים דירות בהנחה לזכאים ועוד 10 אחוזים מהדירות יפרישו לטובת שכירות מסובסדת לטווח  הארוך.

כך יהיה ניתן להשיג "שתי ציפורים" במכה אחת. גם להגדיל משמעותית את התחלות הבנייה בשוק, קל וחומר באזור הביקוש במרכז הארץ ובד בבד כאמור להפסיק את האנומליה שלפיה הדירות בהנחה מבודלות מהשוק החופשי ובכך מייצרות עיוות הבא לידי ביטוי בביקושים כבושים וכאמור בתדלוק רמות המחירים.

ועוד נקודה קטנה לסיום: לפלא בעיני שזו השנה השביעית ברציפות שממשלות ישראל ממשיכות לחזור על הטעות פעם אחר פעם ומתעקשות לקדם מודל של דירות מוזלות, בכל פעם עם שם אחר, בבחינת "אותה הגברת בשינוי אדרת". לטעמי הגיע הזמן שמקבלי ההחלטות יחליפו את הדיסקט ויפה שעה אחת קודם! 

אתם כבר יודעים מה אמר על זה איינשטיין: "טיפשות היא לחזור על אותה פעולה וכול פעם לצפות לתוצאה אחרת"

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: רוני מזרחי קבוצת מזרחי ובניו