מה קורה ברמת גן מבחינת פרויקטים של פינוי בינוי? מגדילים נדל"ן כאן עם כל החדשות והפרטים
רמת גן מובילה את מהפכת ההתחדשות העירונית בישראל, עם פרויקטים רבים שמשנים את פני העיר. תהליכי פינוי בינוי מחדשים שכונות ותיקות ומשפרים משמעותית את איכות החיים של התושבים. המיקום האסטרטגי והביקוש הגבוה הופכים את העיר למוקד משיכה ליזמים ולתושבים חדשים, מה שהופך אותה לבין המובילות בתחום זה כיום. מעוניינים בפרטים נוספים על כך? קראו את המדריך המקיף הבא.
מהו פינוי בינוי ולמה זה חשוב ברמת גן?
הגדרת המונח ומטרות ההתחדשות העירונית
התחדשות עירונית היא תהליך של חידוש מרקם עירוני ותיק ושיפור תשתיות קיימות, כאשר פינוי בינוי הוא מסלול מרכזי בהתחדשות העירונית, במסגרתו מפנים מבנה ישן או מתחם מגורים שלם ובמקומו מקימים מבנה חדש ומודרני. פינוי בינוי מאפשר תכנון מחדש של שכונות שלמות, כולל תשתיות, שטחים ציבוריים וחזות כללית.
היתרונות לדיירים ולעיר
פרויקטים מרכזיים של פינוי בינוי ברמת גן
פרויקטים בביצוע
רמת גן מובילה בהיקף הפרויקטים של פינוי בינוי שנמצאים בשלבי ביצוע מתקדמים, כאשר תוספת של 16 מ"ר לדיירים בשכונת הראשונים ברמת גן היא רק דוגמה אחת להטבות המשמעותיות שמקבלים הדיירים. פרויקט נוסף שנמצא בביצוע הוא ברחוב עוזיאל, שם נהרסו שני בניינים ישנים עם 42 דירות לטובת הקמת 152 דירות חדשות בשלושה בניינים.
פרויקטים בתכנון
יש בעיר כמה פרויקטים משמעותיים שנמצאים בשלבי תכנון מתקדמים וצפויים לצאת אל הפועל בקרוב. על אילו תוכניות פינוי בינוי המליצה השבוע עיריית רמת גן? הינה כמה מהפרויקטים המובילים:
אזורים מובילים להתחדשות עירונית
שכונות ותיקות ברמת גן הפכו למוקדי פעילות מרכזיים של התחדשות עירונית, כאשר אזורים כמו מרכז העיר, שכונת הראשונים ורמת עמידר עוברים שינוי משמעותי בשנים האחרונות והם חלק מהמהפכה הזו. מיקומה האסטרטגי של רמת גן, קרבתה לתל אביב והתשתיות המפותחות הופכים את העיר כולה למוקד אטרקטיבי לפרויקטים של פינוי בינוי, עם שלל של נקודות בעיר הזוכות לפיתוח וחידוש.
זכויות דיירים בפינוי בינוי – מה חשוב לדעת?
הבנת זכויות הדיירים בפרויקט פינוי בינוי היא קריטית להבטחת האינטרסים של כל אחד מהצדדים וקבלת תמורה הוגנת. מה חשוב לדעת על כך? הינה:
מה הדיירים מקבלים? סקירת התמורות המקובלות
הדיירים בפרויקט פינוי בינוי זכאים לדירה חדשה עם תוספת שטח משמעותית, בדרך כלל בהיקף של חצי חדר או חדר שלם. התמורה כוללת גם מרפסת שמש, חניה ומחסן, וכן מפרט טכני מודרני הכולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות. במהלך תקופת הבנייה, הדיירים זכאים למימון דמי שכירות לדירה חלופית ולמימון הוצאות ההובלה והמעבר.
הגנות משפטיות
החקיקה בתחום ההתחדשות העירונית מעניקה לדיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מגוון הגנות משפטיות, כאשר היזמים מחויבים להעמיד ערבויות בנקאיות שמבטיחות את השלמת הפרויקט ואת מימון הדירות החלופיות בתקופת הביניים. בנוסף קובע החוק גם מנגנונים מאוזנים להתמודדות עם סרבנות לא מוצדקת, המאפשרים את קידום הפרויקט תוך שמירה על זכויות כלל הדיירים, מה שמונע עיכובים בלתי סבירים בתהליך ההתחדשות.
דגשים חשובים למשא ומתן
בעת משא ומתן עם היזם, חשוב להתייחס למפרט הטכני המדויק של הדירה החדשה. יש לדאוג לערבויות מתאימות שיבטיחו את השלמת הפרויקט ואת איכות הבנייה, וחשוב להגדיר מראש את לוחות הזמנים, תנאי המעבר לדירות החלופיות וזכויות הדיירים במקרה של עיכובים או חריגות מהתכנון המקורי.
תהליך פינוי בינוי – איך מתקדם פרויקט פינוי בינוי?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך ארוך ומורכב הכולל שלבים רבים מהרעיון הראשוני ועד לאכלוס הדירות החדשות. התהליך דורש שיתוף פעולה בין גורמים רבים – דיירים, יזמים, רשויות תכנון ואנשי מקצוע מתחומים שונים, על מנת להגיע לתוצאה הרצויה ושביעות רצון מלאה.
שלבי התהליך – משלב התכנון ועד האישור
תהליך פינוי בינוי מתחיל בבדיקת היתכנות כלכלית ותכנונית של הפרויקט, כאשר בהמשך מגיע שלב התארגנות הדיירים, בחירת נציגות ומינוי אנשי מקצוע שילוו את התהליך. לאחר מכן מתקיים משא ומתן עם היזם ונחתמים הסכמים, ואז מתחיל תהליך התכנון המפורט והגשת התוכניות לאישור הוועדות המקומית והמחוזית.
לוחות זמנים ממוצעים – כמה זמן לוקח עד המעבר לדירה החדשה?
פרויקט פינוי בינוי הוא תהליך ארוך שעשוי להימשך בין 5 ל-10 שנים מתחילתו ועד לאכלוס הדירות החדשות. שלב התכנון והאישורים אורך כ-3–5 שנים, תלוי במורכבות הפרויקט ובהתנגדויות שעולות. שלב הבנייה עצמו אורך בממוצע כ-3–4 שנים נוספות, כאשר במהלך תקופה זו הדיירים מתגוררים בדירות חלופיות במימון היזם.
הגורמים המעורבים
פרויקט פינוי בינוי כולל מעורבות של גורמים רבים לאורך התהליך. הדיירים ונציגותם מהווים גורם מרכזי, לצד היזם והקבלן המבצע את עבודות הבנייה. מעורבים גם אנשי מקצוע כמו עורכי דין, מפקחי בנייה, אדריכלים ויועצים שונים. הרשות המקומית והוועדות התכנוניות מהוות גורם מפתח באישור התוכניות וקידום הפרויקט.
היבטים כלכליים – כמה זה משתלם?
הפן הכלכלי של פרויקטים של פינוי בינוי הוא גורם מכריע בהצלחתם ובכדאיות שלהם לכל הצדדים המעורבים. ההיבטים הפיננסיים משפיעים הן על הדיירים, שמקבלים נכס משודרג ללא עלות ישירה, והן על היזמים שנדרשים להשקעה משמעותית בתמורה לזכויות בנייה נרחבות.
עלויות וכדאיות כלכלי
תפרויקטים של פינוי בינוי מחייבים השקעה כלכלית משמעותית, בעיקר מצד היזמים. עלות פרויקט ממוצע יכולה להגיע למאות מיליוני שקלים, או כפי שניתן לראות בפרויקט הרב לנדרס שעלותו מוערכת בכמיליארד שקל. הכדאיות הכלכלית עבור היזם נובעת מזכויות הבנייה הנוספות ומכירת הדירות החדשות שנוספות לפרויקט, מעבר לדירות התמורה לדיירים המקוריים.
מימון ומיסוי – היבטי מיסוי, פטורים וסיוע כלכלי
דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי זכאים להטבות מס משמעותיות, בהן פטור ממס שבח וממס רכישה. המדינה מעניקה תמריצים ליזמים בדמות הקלות במס והנחות בהיטלי השבחה, כדי לעודד פרויקטים של התחדשות עירונית. הדיירים אינם נדרשים להשקיע כסף בפרויקט, והמימון מגיע מהיזם שמקבל את זכויות הבנייה הנוספות.
איך להיערך נכון לתהליך פינוי בינוי?
הכנה נכונה לפרויקט פינוי בינוי כוללת השתתפות במפגשי הסברה ואספות דיירים והתייעצות עם דיירים שעברו תהליכים דומים. בנוסף, חשוב לבחור אנשי מקצוע מנוסים, כמו עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית ומפקח בנייה מקצועי, להקפיד על שמירת מסמכים, ליצור קבוצה בין הדיירים ולדאוג לשיתוף פעולה לצורך הצלחתו של הפרויקט.
סיכום
פינוי בינוי ברמת גן הוא מנוע צמיחה משמעותי המשנה את פני העיר ומשדרג את איכות החיים של תושביה. היקף הפרויקטים, שמגיע לאלפי יחידות דיור חדשות, משקף את האטרקטיביות של רמת גן ואת הפוטנציאל הגלום בה. התהליך אמנם ארוך ומורכב, אך עם הכנה נכונה וליווי מקצועי, פינוי בינוי מהווה הזדמנות ייחודית לשדרוג משמעותי של תנאי המגורים ללא עלות לדיירים.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
