דור לרון, בעלים במשרד עטר לרון, המלווה יזמים, דיירים ואת גופי המימון: "הערכת עלויות הבנייה של הוועדות כבר לא רלבנטיות"
הכלכלן ושמאי המקרקעין דור לרון, בעלים ומנהל תחום דוחות אפס והתחדשות עירונית במשרד עטר לרון, מתמחה בשמאות מקרקעין ומלווה עשרות פרויקטיי נדל"ן והתחדשות עירונית. כמי שרואה את התמונה הרחבה של השוק ומלווה דיירים, יזמים ואת גופי המימון, הוא צופה כי העלייה בעלויות הבנייה בשנות המלחמה, תשפיע משמעותית על כל הגורמים, ואומר כי חלק מהוועדות המקומיות עדיין לא הפנימו את ההשלכות.
"האתגרים שנוצרו בעקבות המלחמה נמשכים, והעיקרי שבהם הוא נושא המחסור בעובדי בניין. בין היתר, אנחנו מלווים את הפרויקטים מטעם הגורמים המממנים – בנקים וחברות חוץ בנקאיות, ומגיעים לעשרות אתרים בחודש. אני יכול להעיד שקצב הבנייה איטי מאוד", אומר לרון בראיון באולפן "מגדילים". לדבריו, "זה גורם לעלויות בנייה גבוהות יותר ממה שחשבנו ואנחנו כשמאים ומפקחים מטעם הבנקים מבינים שיש בעיות ובשיתוף פעולה עם היזמים, אנחנו צריכים למצוא פתרונות. זו בעיה לכל השותפים. עם זאת, בסופו של דבר אנחנו רואים התקדמות ואני מעריך שהכיוון הוא חיובי".
איך השפעות המלחמה שינתה את ההערכות שלכם?
"האומדנים לעלויות בנייה חייבים להשתנות, בשל אותה עלייה בעלויות הבנייה. בנוסף, בשל הקושי למכור דירות, שנמכרות בעיקר באמצעות מבצעי מימון, שזה חיובי, ואני מקווה מאוד שכאשר נגיע לרגע האמת של אכלוס הדירות, שבו הרוכשים יצטרכו להשלים את יתרת התמורה, אז יהיה בידם את הכסף לשלם, אחרת אנחנו יכולים להיות בבעיה מצד היזמים, שיצטרכו לשווק פעם שנייה את הדירות אבל גם בנושא הזה אני אופטימי".
מה האתגר העיקרי של היזמים היום?
"אנחנו מלווים יזמים בתחום פינוי בינוי ומתמודדים מול ועדות מקומיות. אנחנו מנהלים שיח עם שמאי הוועדות, ואנחנו לא רואים את העלויות בעין שווה. לפעמים בחלק מהוועדות אנחנו רואים עלויות בנייה לא רלבנטיות. כמי שמייצגים את היזמים, אנחנו מראים את המצב הנוכחי והם מבחינתם אומרים שהפרויקט רווחי ולא מוכנים לתת זכויות נוספות ליזמים, בטענה שהמחירים יעלו, שיהיה בסדר, שהיזמים מרווחים המון וכדומה".
מה התחזית שלך לשנת 2025?
"אני מאוד מקווה שאנחנו לקראת סיום המלחמה, ושנזכה ונראה את חזרתם של החטופים. אני מעריך שהשוק ישתחרר ונראה התאוששות. מצד שני, עקב גידול בעלויות בנייה והאטה בקצב הבנייה, אנחנו עלולים לפגוש חוסר בהיצע, לצד עלייה בביקושים ובשל כך עליית מחירי הדירות. זו הערכה שלי".
טיפ לבעלי הדירות במתחמי פינוי בינוי?
"אנחנו מלוים בעלי דירות בעשרות מתחמי פינוי בינוי, ואני אומר להם שהכי חשוב שזה שייקחו איתם אנשי מקצוע טובים, קחו שמאי מנוסה כבר בתחילת הדרך, כדי שיכווין אותכם בנושא התמורות עוד לפני המשא ומתן עם היזם, כדי שיקבלו את מה שמגיע לכם, לא יותר ולא פחות, ויהיו שותפים לפרויקט משמעותי וחשוב, בעל השלכות כלכליות גדולות לדיירים".
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
