banner
ענת קריספין // צילום: אינגה אבשלום שיליאן
ענת קריספין // צילום: אינגה אבשלום שיליאן

"שפרו עמדות מול היזם באמצעות מימוש זכויות בניה לא מנוצלות"

ענת קריספין, בעלת חברת TLV TOP המתמחה ברישוי בנייה, ממליצה לדיירי ההתחדשות העירונית להגדיל את התמורה באמצעות מימוש זכויות בנייה לא מנוצלות והסדרת בנייה קיימת שבוצעה ללא היתר // פינת "הטיפ"

מגדילים 06.02.2022

"כאשר יזם התחדשות עירונית מגיש הצעה לביצוע פרויקט לבית משותף או למתחם בן מספר בתים, המפתח אשר לפיו נקבע שטח דירת התמורה – הדירה שאותה צפויים הדיירים לקבל בסופו של התהליך- נקבע בהתאם לדירתם במצב הקיים, לפני הפרויקט", מסבירה ענת קריספין, בעלת חברת TLV TOP המתמחה ברישוי בנייה, "כלומר, מי שברשותו דירה בשטח בנוי של 70 מ"ר, צפוי לקבל דירה משמעותית גדולה יותר ממי שברשותו דירה בשטח של 50 מ"ר". 

עוד לדבריה, "לעתים שטח דירת התמורה נקבע באמצעות תוספת שווה לכלל בעלי הדירות (לדוגמה – תוספת שטח של 25 מ"ר לשטח הדירה הקיים) ולעתים באמצעות אחוזים, באמצעות חישוב התוספת כאחוז מהשטח הקיים. כך או כך, ברור כי בעלי הדירות הגדולות יקבלו דירה גדולה ויקרה יותר בסיום הפרויקט". 

מה את ממליצה לעשות על מנת להגדיל את התמורה?
"מסיבה זו, מומלץ כי עוד בטרם יחלו המגעים עם יזמים, ייעשה מאמץ על ידי בעל הנכס למקסם את זכויות הבניה שברשותו בהתאם לתב"ע הקיימת, וזאת על מנת להגיע אל המשא ומתן מול היזם בעמדה טובה יותר, ולזכות בדירת תמורה גדולה ויקרה יותר. 

כמו כן, מומלץ להסדיר בניה קיימת, שנעשתה בעבר ללא היתר, על מנת שתיחשב כחוקית. מדובר בהליך רישוי המצריך הוצאת היתר בניה, ובהינתן שישנו חלון זמנים מצומצם עד תחילת הפרויקט, עליו להיעשות במהירות וביעילות האפשרית".

דוגמאות לסוג הבקשות שהגיעו לטיפולכם?
"במהלך השנה האחרונה ליווינו מספר בעלי נכסים אשר ביקשו לממש זכויות לא מנוצלות או להסדיר בניה קיימת בהיתר בניה כדי שתחשב חוקית לקראת כניסה לפרויקט בשכונת יד אליהו בתל אביב. 

"בשני מקרים נוספים אשר בהם טיפלנו, האחד ברמת אביב והשני במרכז גבעתיים, ביקשו בעלי הנכסים לפצל את דירותיהם באופן חוקי ובהתאם להיתר המקורי, וזאת על מנת להיכנס לפרוייקט עם שתי דירות, ולא עם דירה אחת".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

לכנס הנדל"ן השנתי | כל בכירי הענף במקום אחד!

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות