חולמים על דיור בר השגה? יכול מאוד שאחת מתוכניות דירה בהנחה תאפשר לכם להגשים את החלום. כאן תמצאו את כל התנאים, השלבים ומה שחשוב לדעת
הגשמת חלום הדירה היא לא דבר פשוט ומובן מאליו עבור כל אחד, ולצורך כך יזמה המדינה תוכניות שונות המסייעות לצעירים, משפחות ואוכלוסיות מיוחדות בישראל לרכוש דירות ברחבי הארץ במחירים נמוכים יחסים ובתנאים מועדפים. כל הדבר הזה מאוגד תחת הכותרת ״דירה בהנחה״, ואם גם אתם מחפשים איך להגשים את החלום, יכול להיות שיש כאן אפשרות טובה גם עבורכם. בואו ננסה להבין מזה בכלל דירה בהנחה ואיך זה עובד, מי זכאי לקחת חלק בהגרלות ומה היתרונות והחסרונות של האפשרות הזו.
דירה בהנחה – איך זה עובד?
דירה בהנחה היא השם הכולל לכל תוכניות הדיור הממשלתיות והמסלולים השונים המוציעים על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל לרבות תוכנית מחיר מטרה, מחיר למשתכן ודירה במחיר מופחת. כלל התוכניות הללו מאוגדות כעת תחת הקטגוריה של דירה בהנחה ואלו הן אפשרויות טובות לדיור בר השגה, במיוחד כשמחירי הנדל״ן רק הולכים ומאמירים.
התהליך למימוש דירה בהנחה משתנה בהתאם לסוג המסלול שבוחרים. בכל אחת מהתוכניות יש להציג מסמכים מסוימים המקנים זכאות להשתתפות ולאחר מכם נכנסים לרשימה שממנה מוגרלים אנשים שיוכלו לרכוש דירות מסוימת במחיר מופחת. זה הדבר הבסיסי שחשוב לדעת, ומכאן נגע יותר לעומק בתהליך, ננסה להבין איך זה עובד, מה הקריטריונים להשתתפות ומי בעצם זכאי להיכנס להגרלה, מה היתרונות והחסרונות של התוכנית הזאת ואיך בוחרים את הדירה המתאימה ביותר.
תהליך ההנחה על דירות
אם אתם עומדים באחד הקריטריונים, אתם זכאים להשתתף בתוכנית לרכישת דירה בהנחה. התהליך עצמו כולל מספר שלבים חשובים שצריך להכיר:
זכאות להשתתף בתוכנית
תוכניות דירה בהנחה מיועדת לחסרי דיור ומשפרי דיור ומטרתה לספק פתרונות דיור במחירים מופחתים לאוכלוסיות זכאיות. חסרי דירה מוגדרים כמי שלא הייתה בבעלותם דירה או זכויות בקרקע למגורים בשלוש השנים האחרונות, לרבות זכויות בקבוצות רכישה או דירות בשלבי בנייה. בנוסף, חסרי דירה לא יכולים להיות כאלו ששוכרים דירה תחת חוק הגנת הדייר, אינם בעלי זכויות בקרקע חקלאית למגורים ואינם בעלי יותר משליש נכס או קרקע המיועדת לבנייה. בעת חתימת חוזה במסגרת התוכנית, יש להוכיח את המעמד הנ״ל.
משפרי דיור הם בעלי דירה אחת או זכויות של יותר משליש בנכס מגורים יחיד בשלוש השנים שקדמו לרכישת דירה בתוכנית. גם בני זוג ייחשבו משפרי דיור אם לאחד מהם זכויות בנכס כזה. משפרי דיור מחויבים למכור את הנכס הקודם תוך 12 חודשים ממועד אכלוס הדירה שרכשו ואינם רשאים לרכוש נכס נוסף לפני המכירה. שימו לב שחברי קיבוץ, אנשים שהחזיקו בשתי דירות במקביל למשך שנה ורוכשים שכבר מימשו זכויות בפרויקטים קודמים, אינם זכאים להירשם (ההנחיה חלה גם על רוכשים בקבוצות רכישה, הנחשבים לבעלי דירה).
באשר לסטטוס המשפחתי, התוכנית מתאימה לזוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מעל גיל 35, הורים יחידניים עם ילדים רווקים עד גיל 21 והורים גרושים מתחת לגיל 35 שהילדים לא בחזקתם. אגב, גם אזרחים ישראליים הנשואים לאזרחים זרים יכולים להירשם בכפוף לתצהיר מתאים.
בנוסף, גם זוגות לפני חתונה זכאים, בתנאי שיתחתנו עד שלושה חודשים מיום הגשת הבקשה ויציגו מסמך תצהיר חתום על כך בפני עורך דין. שימו לב כי במידה והחתונה לא תתקיים במועד המוצהר, הזכאות או הזכייה עלולים להתבטל. יש לעדכן את משרד השיכון על הנישואין תוך שישה חודשים מיום הנפקת הזכאות. לבסוף, גם נכים תחת הגדרות שונות זכאים להשתתף בתוכנית. ניתן למצוא את המידע המדויק במלואו באתר הממשלתי.
קריטריונים להשתתפות
תוכניות דירה בהנחה נועדו לאפשר דיור בר השגה לצעירים ולמשפחות בישראל על ידי יצירת העדפה מסוימת לאוכלוסיות מסוימות. לכן, הקריטריונים להשתתפות בתוכנית מתמקדים בתנאי זכאות שמשקפים את התפיסה הזו. חסרי דיור או משפרי דיור, זוגות נשואים או ידועים בציבור, יחידים מעל גיל 35, הורים יחידניים ונכים מגיל 21 ומעלה ועוד. הקריטריונים שנקבעו נועדו לאפשר את קניית הדירות למי שבאמת זקוק להן, לתמוך בצעירים בתחילת דרכם ולסייע בצמצום פערים חברתיים באמצעות נגישות לדיור במחיר מופחת.
ההבדל בין "דירה בהנחה" ל"מחיר למשתכן״
כאמור, תוכנית מחיר למשתכן היא בעצם אחת מהתוכניות שנמצאות תחת המטריה של דירה בהנחה. מרגישים קצת מבולבלים בתוך ים המושגים ועולם הנדל״ן? כאן תוכלו ללמוד על תמ״א 38, פרויקטים של פינוי בינוי ועוד שלל מושגים ונושאים חשובים בתחום ובתחומים משיקים. ידע זה כוח!
יתרונות התוכנית
התוכניות השונות מציעות פתרון בהחלט טוב וזמין לדיור בר השגה לצעירים ומשפחות בישראל. בראש ובראשונה הן מקנות הנחות משמעותיות במחירים, מה שמאפשר לזכאים לרכוש דירה במחיר מופחת. שנית, היא מתמקדת באוכלוסיות שמתקשות להגיע לדירה באופן עצמאי ומעניקה עדיפות לאנשים עם צרכים מיוחדים. המבחר הגדול של פרויקטים ברחבי הארץ, המאפשרים בחירה מגוונת שמתאימה לצרכים האישיים והמשפחתיים היא עוד יתרון משמעותי. לבסוף, מדובר בתהליך הוגן ומסודר וזה בהחלט עוד יתרון חשוב.
חסרונות התוכנית
אחד החסרונות הבולטים הוא המורכבות והבירוקרטיה בתהליך ההרשמה וההגרלה שמרתיעים חלק מהמועמדים. בנוסף צריך גם לזכור שהיצע הדירות מוגבל ביחס לביקוש, מה שמוביל לזה שרבים נשארים ללא זכייה ודירה. עוד עניין הוא שלא מעט מהפרויקטים ממוקמים באזורי מגורים עם ביקוש יחסית נמוך, ובגלל שאי אפשר למכור את הדירה בשנים הראשונות, זה עלול להיות בעייתי. לבסוף חשוב לקחת בחשבון שגם אם זוכים בדירה, עלול להיות קושי במימון העסקה.
בסופו של דבר מדובר בדירות סטנדרטיות מקבלן ללא האפשרות לבחור את המודל בעצמנו.
איך לבחור את הדירה שמתאימה לך ביותר?
בחירת הדירה לאחר הזכייה היא צעד משמעותי וכדאי להתחיל בבחינת הצרכים וההעדפות שלכם. קחו בחשבון את הגודל, מספר חדרים, סוג הבנייה וכן הלאה. יש לזכור שבחירת הדירה היא פריבילגיה שניתנת לפי סדר הזכייה, כלומר אלו שהוגרלו ראשונים, יקבלו גם קדימות בבחירה. לכן, יכול להיות שאפשרות הבחירה תהיה מוגבלת או לא קיימת כלל. במידה והדירה הטובה ביותר שמצאתם לא עונה במדויק על כל הדרישות, זכרו שתמיד ניתן בשלב הזה חשוב לוודא שעושים את בחירת הספקים הטובים ביותר שיבטיחו עבודה איכותית בהתאם לצרכים ולחזון שלכם. בסופו של דבר, הדירה הנכונה היא זו שתאפשר לכם נוחות לטווח הארוך עם התחשבות בסגנון החיים שלכם.
לסיכום
התוכניות של השונות של דירה בהנחה הן הזדמנות מצוינת עבור מאות אלפי ישראלים להגשים את חלום הדיור בישראל במחירים שפויים ובעבור רבים מדובר באופציה הישימה היחידה. על כן חשוב מאוד להכיר את הפרויקטים השונים, את תנאי הזכאות ואת שלבי התהליך ולזכור שתמיד שווה להירשם להגרלות, גם אם בסוף מחליטים שלא לממש את הרכישה. כאן באתר מגדילים תוכלו למצוא עוד הרבה מידע חשוב ומעניין על דיור בר השגה ואפשרויות לשדרוג משמעותי ברמת החיים ובהון העצמי דרך פרויקטים של התחדשות עירונית. היכנסו עכשיו לבלוג של אתר מגדילים – האתר הישראלי להתחדשות עירונית.
שאלות נפוצות
1. אפשר למכור את הדירה בעתיד לאחר קבלתה?
כן, אך לרוב יש להחזיק בדירה לתקופת מגורים מינימלית בהתאם לתנאים של כל תוכנית.
2. האם ניתן לקבל משכנתא על דירה בהנחה?
בהחלט ולרוב גם בתנאים מועדפים, עד 90% מימון במקרים מסוימים.
3. מה קורה אם אני לא עומד בתנאים לאחר הזכייה?
הזכייה עלולה להתבטל ויש לעדכן את משרד הבינוי והשיכון בכל שינוי בסטטוס.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
