תמא 38 חיפה מחירי השכירות | תמ"א 38 חיפה // Depositphotos
תמא 38 חיפה מחירי השכירות | תמ"א 38 חיפה // Depositphotos

איפה הכי זול להשכיר דירה והיכן נרשמו עליות המחירים הגבוהות ביותר?

נמשכת מגמת העלייה במחירי השכירות: שכר הדירה של הדירות הקטנות התייקר משמעותית, בחיפה נרשמה העלייה הגבוהה ביותר ובשרון – הנמוכה ביותר. המומחים מסבירים את המגמה: "הממשלה דחקה את המשקיעים החוצה"

מגדילים 06.01.2019

אז איפה כדאי להשכיר דירה והיכן התייקרו המחירים?

ניתוח נתוני הלמ"ס הבוחן את המחירים הממוצעים של שכר דירה מדי רבעון מעלה כי מחיר השכירות הממוצע לדירה בישראל עמד בסוף הרבעון השלישי של 2018 על  3,879 ₪. מדובר בעלייה של כ- 3% במחירי השכירות ביחס למחיר הממוצע בשנת 2017 ועלייה של כ- 4.4% ביחס למחיר הממוצע בשנת 2016.

מחירי השכירות עלו

לדברי שמאי המקרקעין ישראל יעקב: "מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה בכל הארץ בשל מדיניות הממשלה שדחקה את המשקיעים החוצה הורידה את היצע הדירות להשכרה בזמן שהביקושים רק עלו. הממשלה העלאתה את מס הרכישה ל-8%, הגבילה את המשכנתאות לדירה שנייה ורצתה ליזום מס על דירה שלישית שאומנם לא יצא אל הפועל אבל השפיע על השוק".

מחירי השכירות עלו- שמאי מקרקעין ישראל יעקב // יחצ
שמאי מקרקעין ישראל יעקב // יחצ

חיפה עם שיא עליות

הלמ"ס בוחן את מחירי שכר הדירה בפילוח לאזורים בארץ ולגודל הדירות. מבחינת האזורים בארץ בשנה האחרונה מחירי השכירות עלו הכי הרבה דווקא באזור חיפה. מחירי השכירות באזור חיפה עומדים בממוצע על 2677 ₪ בחודש עלייה של 3.9%  בהשוואה לממוצע המחירים ב- 2017 ועלייה של 4.7% למחיר הממוצע ב- 2016

עליית מחירי השכירות
עליית מחירי השכירות

שמעון ג'יני, מנכ"ל חברת גולדן ארט, הבונה בואדי סאליב, מסביר כי: "חיפה היא דוגמה לעיר עם מרכז הייטק ומוסדות אקדמיים גדולים, והביקושים בקרב הסטודנטים והסגל האקדמי הצעיר לדירות להשכרה גבוהים. מעבר לכך, דירות להשכרה מבוקשות גם באוכלוסייה הכללית בקרב רווקים, זוגות צעירים ומבוגרים שרואים בפתרון זה פתרון מתאים לצרכיהם. בחיפה והערים הסמוכות לה קיים מחסור בדירות איכותיות להשכרה, מה שיכול להסביר את העלייה במחירי השכירות ולחדד את הצורך בהקמת קומפלקסים מנוהלים של דירות לשכירות ארוכת טווח".

"הממשלה דחקה את המשקיעים"

גם באזור הדרום עלו מחירי השכירות השנה ב- 3.89% ו ב- 6.6% בהשוואה לשנת 2016

יורם אביסרור סמנכ"ל חברת אביסרור הבונה באזור בדרום, מציין כי: "בשנים האחרונות הממשלה דחקה את המשקיעים מהשוק גם באמצעות הפחתת הכדאיות לרכוש דירה להשקעה וגם באמצעות עידוד משקיעים למכור את הדירות שלהם לזוגות צעירים. בבאר שבע הרבה דירות יצאו משוק השכירות בגלל מדיניות זו , וזו כנראה אחת הסיבות שהמחירים עלו".

מחירי השכירות עלו הכי ממשלה דחקה את המשקיעים מהשוק. יורם אביסרור // יחצ
יורם אביסרור // יחצ

בחינת עליית מחירי השכירות באזורים האחרים מעלה כי בגוש דן המחירים עלו ב- 3.53% השנה, בצפון ב- 3.34% במרכז וסובב ירושלים ב- 3.47% , בקריות חיפה ב- 2.71% , בירושלים ב- 2.65% ובתל אביב ב- 2.61%.

באזור השרון נרשמה העלייה הנמוכה ביותר ב- 0.46% בלבד כאשר מחירי השכירות של דירות גדולות באזור השרון אף ירדו ב- 1.18% השנה.

דירות קטנות מחירים גדולים

מבחינת השינוי במחירים על פי גודל הדירות, ניתן לראות באופן ברור כי ככל שהדירות קטנות יותר כך עלו יותר מחירי השכירות. דירות בנות 1.5-2 חדרים התייקרו השנה ב- 4.17%, דירות בנות 2.5-3 חדרים התייקרו ב- 3.42%, דירות בנות 3.5-4 חדרים התייקרו ב2.8% ואילו דירות בנות 4.5- 5 חדרים התייקרו ב- 0.46% בממוצע הארצי.

יצחק לקס, מנכ"ל קבוצת אלדד פרי, הבונה דירות 2 חדרים בפרויקטים רבים שהיא מקדמת: "מדובר באחד מהמוצרים המבוקשים ביותר היום בשוק הנדל"ן הישראלי, כאשר מצד שני ההיצע שלו כמעט ולא קיים. התחלות הבניה של דירות קטנות הן אחוזים בודדים מסך התחלות הבניה בישראל וחבל. באמצעות פתרונות יצירתיים של תכנון נכון ועירוב שימושים ניתן לייצר הרבה יותר דירות קטנות שגם ישרתו את הביקוש וגם יהיו כלכליות יותר לרשויות המקומיות".

יצחק לקס מנכל קבוצת אלדד פרי // צילום: ענבל מרמרי
יצחק לקס מנכל קבוצת אלדד פרי // צילום: ענבל מרמרי

עם זאת, השכירות הגבוהה ביותר נרשמה עבור דירות 4.5-5 חדרים באזור תל אביב, כאשר הסכום הממוצע עומד בסוף הרבעון השלישי של 2018 על 8900 ₪. הדירות הזולות ביותר לשכירות הן דירות 1.5-2 חדרים באזור קריות-חיפה, העומדות על ממוצע של כ- 1762 ₪ בחודש.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

סוגרים שבוע עם מגדילים

פרק שלישי בתוכנית השבועית החדשה מבית מגדילים, תוכנית שיוצאת לשטח ומביאה את הקולות, הניתוחים והנתונים ישר אליכם. השבוע,...
מגדילים 01.10.2020
נשמח לדבר אתך
נגישות