אילוסטרציה // Depositphotos
אילוסטרציה // Depositphotos

דיירים שחרגו מהיתר להרחבת דירתם על חשבון גג משותף ישלמו כ-45 אלף שקל

כמו כן, הדיירים נדרשו להרוס את החריגות, זאת לאחר שהשכן תבע אותם וביקש להרוס את הבנייה ולחייב אותם בשכר דירה על שימוש ותפיסת חזקה ייחודית בגג הבית המשותף

כרמלה קופר 05.10.2021

המפקחת על רישום מקרקעין בפתח תקווה, עו"ד אושרת ארפי מוראי, דנה בתביעה של דייר מבני ברק, אשר תבע את שכניו על חריגה מהיתר הבנייה שקיבלו על גג הבית המשותף ופיצול דירתם לשתי יחידות דיור וכן על בקשתו של התובע לקבל שכר דירה בגין שימוש בחלקו היחסי בגג. המפקחת נדרשה להכריע האם מגיעים לתובע תשלומי איזון בגין הרחבת דירתם של הנתבעים.

התובע הינו דייר בקומה הראשונה של הבניין והנתבעים הינם בעלי דירה בקומה השלישית, אשר קיבלו על פי ההחלטה היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ובניה להרחבת דירתם על גג הבית המשותף. עוד על פי ההחלטה, הנתבעים החלו בבניה וחרגו באופן מהותי מההיתר, לרבות פיצול דירתם לשתי יחידות דיור נפרדות. לטענת התובע כפי שעולה מההחלטה, היה על הנתבעים לשלם לו שכירות על שימוש ותפיסת חזקה בגג הבית המשותף, בשיעור חלקו היחסי של התובע ברכוש המשותף. בנוסף, התובע ביקש פיצוי על הנזקים שנגרמו בדירתו בעקבות הבנייה של הנתבעים. לעומתו, הנתבעים טענו כי קיבלו את הסכמת 75% מבעלי הדירות בבית המשותף ועבודות הבנייה בוצעו בהתאם להיתר. 

לגבי פיצול דירתם, טענו הנתבעים כי הפיצול נעשה "בדירה הקיימת הפרטית" ולא בגג המשותף. לגבי דמי השכירות, טענו הנתבעים כי בעת קבלת ההיתר, התובע לא היה רשום כבעלי הדירה וכשניתנה הסכמת 75% מהדיירים, לא עלתה הבקשה לתשלום שכר דירה. לטענתם, התובע מתכנן להרחיב את דירתו על ידי בניית סוכה ומרפסת על חשבון חצר הבית המשותף ובין היתר הוא רוצה לספח חלק מהותי ממבואת הבית המשותף, אך דיירי הבניין מתנגדים לכך ולכן הוא החליט לתבוע אותם.

בסופו של דבר, החליטה המפקחת כי דין התביעה להתקבל וכי על הנתבעים להרוס בדירתם ובתוספת הבנייה את אשר חרג מההיתר, לבטל את יחידות הדיור ולשלם לתובע תשלומי איזון, להם הוא זכאי בעקבות הרחבת דירת הנתבעים.

הנתבעים, ביחד ולחוד ישלמו לתובע סך של 37,690 שקל תשלומי איזון שזכאי לו התובע בגין הרחבת דירת הנתבעים בבית המשותף וכן, 8,000 שקל הוצאות משפט.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות