מתחם אריאב ברמת אליהו מציע 876 יח"ד – התכנית הרביעית כחלק מהתחדשות עירונית בשכונה. העירייה: "חשיבות רבה"
למעלה מאלף יח"ד על השולחן: הוועדה המקומית ראשון לציון תדון בראשית השבוע הקרוב בהפקדתן של שתי תכניות פינוי בינוי בעיר, הכוללות יחד מעל 1,000 יח"ד. מדובר בתכנית מתחם אריאב ברמת אליהו, המציעה 876 יח"ד ותכנית מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין בשכונת אברמוביץ, המציעה 140 יח"ד. מהנדס הוועדה, קיריל קוזיול, ממליץ על הפקדתן של התכניות. בעיריית ראשון לציון אומרים ל"מגדילים" כי: "ראשון לציון מביאה את התוכנית הרביעית להתחדשות רמת אליהו כחלק מהפירוט של התוכנית הכוללת של רמת אליהו שאושרה לפני שנה. מדובר בפינוי של כ-450 יחידות דיור, בנייה של כ-800 יח״ד חדשות, ובנוסף כ-70 יח״ד לדיור בר השגה להשכרה לטובת תושבות ותושבי העיר.
עיריית ראשון לציון רואה חשיבות רבה בקידום ההתחדשות העירונית בשכונת רמת אליהו – שנחשב לאחד מהפרויקטים הגדולים במדינה ואשר בזכותו צפויה השכונה לשנות את פניה מהקצה אל הקצה, והתושבות והתושבים בה יזכו לדיור משופר ולשינוי משמעותי באיכות חייהם".
תכנית מתחם אריאב, שאותה הגישה הוועדה המקומית, משתרעת של שטח של 39.4 דונמים ברמת אליהו. התכנית מציעה פינוי של 480 יח"ד וקביעת הוראות לבנייית 876 יח"ד במקומן (מתוכן 74 יח"ד להשכרה בהישג יד). הבינוי המוצע כולל 14 מבנים – 4 מגדלים בני 30 קומות ו-11 בניינים בני 10 קומות, מעל קומת מסחר ברחוב זלמן שניאור. המבנים הצפויים להריסה הם בני 3-4 קומות, וחלקם בני 1-2 קומות. ממסמכי הוועדה המקומית עולה כי עד כה חתמו 95 אחוזים מבעלי הדירות על הסכם מול המדינה.
הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית היא 71,000 נפש לקמ"ר – שיעור גבוה ביותר מפי 2 משיעור הצפיפות המינימלי על פי תכנית המתאר הארצית שנועדה להגדיר את מדיניות התכנון ופריסת היישובים בישראל (תמ"א 35/4), שעומד על 30,000 נפש לקמ"ר. הצפיפות נטו במגורים היא 45.65 יח"ד לדונם, שיעור הגבוה ב-50 אחוז מהשיעור המוצע בתמ"א 35/4, העומד על 30 יח"ד. 40 אחוז מהדירות הן עד 80 מ"ר. מהנדס הוועדה ממליץ להגיש את התכנית לוועדה המחוזית ולהמליץ על הפקדתה. עורך התכנית הוא אדריכל אבי בן גור.
מתחם מונטיפיורי-שמריהו לוין-אוסישקין
התכנית, שבשכונת אברמוביץ, הוגשה על ידי החברות מנוס אוסישקין ראשון לציון ורואיל גרדן מתחם מונטיפיורי, והיא משתרעת על שטח של 3.5 דונמים.
התכנית מציעה פינוי 41 יח"ד קיימות ובניית 140 יח"ד בשילוב מסחר ותעסוקה והקצאת קרקע למבני ציבור. הבינוי המוצע כולל 3 מבנים – 2 מבנים בני 18 קומות ומבנה נוסף של 12 קומות, ועוד 1,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. המבנים המיועדים לפינוי הם בני 2-4 קומות, ורובם נבנו בשנות ה-50 וה-60 של המאה שעברה.
הצפיפות ברוטו המוצעת בתכנית היא 127,000 נפש לקמ"ר- יותר מפי 4 מרמת הצפיפות בתמ"א 35/4, וצפיפות הנטו למגורים היא 67 יח"ד לדונם – יותר מכפול מהשיעור בתכנית המתאר הארצית. התכנית ממוקמת בקרבת מערכת הסעת המונים (סמוך לתחנת מטרו רוטשילד, ולשני קווי מערכת תחבורה להסעת המונים). הרח"ק המוצע בתכנית (מדד זכויות בנייה של שטח רצפה חלקי שטח קרקע) 1,000 אחוז, כפול מאשר בתכנית המתאר לבניית באזורי תחנות מטרו (תמ"א 70) המציעה רח"ק 500 אחוז (רח"ק 5).
התכנית היא בסמכות הוועדה המקומית, והמהנדס ממליץ על הפקדתה. עורך התכנית הינו דב חפץ.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
