פרויקטים שכבר נמצאים בתכנון ובהליכי היתר ימשיכו אבל בפרויקטים עתידיים צפויה האטה בהוצאת ההיתרים והתחלות הבנייה והשיווק // דעה
נראה כי להעלאת הריבית היחסית גבוהה יהיו השלכות רבות על ענף הדיור: מחד היא תוביל להקטנת הביקושים על ידי ייקור המשכנתאות – זה יוביל לעלייה מיידית של כל המסלולים בריבית משתנה שלרוב היא המרכיב הכבד של המשכנתא ומקטין באופן מיידי את יכולת ההחזר של הרוכשים. הבנקים מקשיחים עמדות ומגבילים את היקף המשכנתא הניתנת לצרכן ולכן הרוכשים יוכלו לרכוש דירות זולות יותר ובכך משפיעים על מחירי הדירות כלפי מטה – חדשות ויד שנייה.
מאידך, ייקור הריבית מעלה את מרכיב המימון בעלויות הבנייה של הקבלנים. כל הדירות הנבנות בישראל, למעט בנייה עצמית, מבוצעות עם ליווי בנקאי, ערבויות ביצוע, ערבויות חוק מכר ועוד.עלויות המימון מתייקרות בעשרות אלפי שקלים לדירה, בשורה התחתונה זה מוביל להתייקרות של כמה אחוזים במחיר הדירה. צריך לזכור שאנו באמצע התהליך, לפי התחזיות ולפי מה שקורה בעולם, הריביות ימשיכו לעלות ולכן עלויות הבנייה השוטפות ימשיכו לטפס.
לכן, נראה שמצד אחד יהיה צינון של הביקושים, צינון מלאכותי, כי הביקושים בישראל בניגוד לעולם מאוד קשיחים, יש ריבוי טבעי, הורים יחידניים, זוגות מתגרשים, עליה מהתפוצות וכולם מחפשים דירות לגור בהן.מנגד בגלל עלויות הבנייה, ההיצע גם עתיד להצטמצם ולכן אנחנו נמצאים במצב מאוד עדין. פרויקטים שכבר נמצאים בתכנון ובהליכי היתר ימשיכו אבל בפרויקטים עתידיים אני צופה שתהיה האטה בהוצאת ההיתרים והתחלות הבנייה והשיווק.
*כותב המאמר, יהודה כתב, הנו יו"ר ארגון הקבלנים והבונים מחוז ת"א והמרכז
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
