"פתרון ראוי" – מתחם הנשיא בלב העיר חדרה בדרך לקבל אישור

הוועדה המחוזית חיפה תדון בישיבתה הקרובה בהפקדת תכנית התחדשות עירונית במתחם הנשיא בעיר חדרה, המציעה 415 יח"ד. מתכנן המחוז, רונן סגל, מברך על התכנית, וכותב בחוות דעתו כי התוכנית מציעה פתרון תכנוני ראוי וכלכלי.

תכנית פינוי בינוי מתחם הנשיא, ששטחה 13.8 דונמים, היא חלק מתכנית התחדשות "לב העיר". התכנית ממוקמת במרכז העיר בהצטלבות שני צירים עירוניים מרכזיים – רחוב הנשיא מצפון ורחוב הגיבורים ממזרח. במתחם 36 יח"ד, מסחר בקומת הקרקע, משרדים וחניון בבעלות פרטית. בסך הכל, יש בשטח התכנית 5,000 מ"ר מסחר ותעסוקה. 

על פי התכנית המאושרת על השטח, חד/1001 (אזור מע"ר ומרכז אזרחי), יש במתחם 120 יח"ד מאושרות.

התכנית מציעה להגדיל את הצפיפות המותרת במתחם, באמצעות הריסת הבינוי הקיים והחלפתו ב-415 יח"ד חדשות שייבנו במגדל בן 23 קומות ובשני בניינים בני 9 קומות. שטח יח"ד ממוצע הוא 97 מ"ר.  

כמו כן, התכנית קובעת חזיתות מסחריות ברחוב הנשיא, הגיבורים ורוטשילד ובנוסף, התכנית קובעת במרכז המתחם שטח ציבורי פתוח רחב, המתחבר בכיוון מזרח ומערב למערך השבילים הירוקים המתוכנן במרכז העיר. מדובר בשטח של כ-7,000 מ"ר לתעסוקה ומסחר.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעתו כי: "לשכת התכנון מברכת על ציפוף הבינוי הקיים התואמת לתוכנית לב העיר, באזור מגורים ומסחר ברחובות ראשיים. התוכנית הינה תכנית להתחדשות עירונית במתחם הנשיא, מתחם המהווה מוקד עניין בתחום תוכנית לב העיר המופקדת. למתחם נגישות גבוהה לשירותים עירוניים והיא מייצרת אינטנסיביות עירונית לאורך הרחובות הראשיים תוך שמירה על מרחב פתוח לרווחת הציבור. התוכנית משפרת את הקישוריות ומעודדת הלכתיות בסביבת המתחם, בין גן המייסדים ממערב לק יון מדרום ומתחם החאן ממזרח. התוכנית מציעה פתרון תכנוני ראוי וכלכלי אף ללא שימוש במלוא הצפיפות וזכויות הבנייה שמגדירה תוכנית לב העיר".

את התכנית יזמו הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והוועדה המקומית חדרה. עורך ראשי: ארי כהן, משרד נ.מלצר, ג.איגרא, א. כהן – אדר'.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן