הציבור לא ויתר על רכישת דירה, אלא דוחה החלטות

מי שבוחן היום את שוק הדיור רק דרך מספר העסקאות, עלול לחשוב שמדובר בשוק חלש. אבל זו תמונה חלקית בלבד. בפועל, שוק הנדל"ן הישראלי לא קורס, אלא ממתין. הרוכשים יושבים על הגדר, היזמים מתמודדים עם חסמים, והמערכת כולה פועלת באיטיות כפויה. מתחת לפני השטח, הביקוש ממשיך להצטבר. לכן השאלה האמיתית איננה האם השוק יתעורר מחדש, אלא מתי זה יקרה, והאם המדינה תהיה מוכנה לרגע שבו הלחץ הכבוש ישתחרר.

תמונת המצב כיום
שוק הדיור מציג כיום תמונה מורכבת. מלאי הדירות הלא מכורות אצל הקבלנים נמצא במגמת עלייה ועומד על כ 86 אלף דירות. במקביל, גם תחום ההתחדשות העירונית, ובעיקר פינוי בינוי, צובר תאוצה ומכניס לשוק מלאי נוסף. בימים כתיקונם זה היה מבורך לאור המחסור המצטבר של דירות בשוק, אך כיום ההיצע פוגש  קצב העסקאות עדיין נמוך יחסית.

שיהיה ברור. לא מדובר בהיעדר ביקוש, אלא בביקוש כבוש. הציבור לא ויתר על רכישת דירה, אלא דוחה החלטות. אי הוודאות הביטחונית והכלכלית, לצד תנאי מימון מכבידים, גורמים לרבים להמתין. גם המחירים משקפים את אותה זהירות. ברוב חלקי הארץ נרשמת ירידה קלה או התמתנות, למעט ערים מסוימות כמו ירושלים, שממשיכות להפגין חוזקה.

לכך מצטרפים תנאי המאקרו. האינפלציה השנתית עומדת על כ- 2 אחוזים, בתוך היעד של בנק ישראל, אך קיים חשש לעלייה מחודשת בשל התייקרות האנרגיה על רקע המלחמה. הריבית עדיין גבוהה יחסית ומכבידה על רוכשים ועל יזמים. גם מס הרכישה למשקיעים, בשיעור של 8 אחוזים, ממשיך להרחיק מהשוק שחקנים שיכולים להזרים הון ולהגדיל פעילות.

ומעל הכול, ההיצע בישראל ממשיך לסבול בשל: א. בירוקרטיה קשה, הליכי רישוי ממושכים, הוצאת היתר שנמשכת לעיתים שלוש שנים ויותר, ב. מחסור בידיים עובדות בענף הבנייה, שמאריך עוד יותר את זמני הביצוע. בתוך כל זה, שוק השכירות ממשיך להתחמם, עם מחירים בעלייה ומחסור בדירות להשכרה באזורי ביקוש.

מה צפוי אחרי המלחמה?
כאשר המצב הביטחוני יתייצב, השוק צפוי להגיב במהירות והביקושים צפויים להתעורר בעיקר לדירות חדשות עם ממ"ד. הריבית לאחר המלחמה צפויה לרדת בהדרגה, המצב הכלכלי של ישראל צפוי להשתפר במהרה, קצב העסקאות יגבר והמחירים צפויים לעלות. 

חלון ההזדמנויות הקיים כיום בשוק עם מחירים נוחים יחסית ועם תנאי תשלום מפליגים צפוי להסגר לאחר סיום המלחמה ולכן זה הזמן לקנות.

לכן, מי שמפרש את השקט הנוכחי כחולשה מתמשכת, עלול לגלות שמדובר רק בהפוגה זמנית לפני חזרה לשוק של מחירים בעליה.

הצעדים המתבקשים עכשיו
עכשיו זה הזמן לנקוט בצעדים מרחיבים שיעודדו ביקושים. צעד ראשון מתבקש הוא עידוד משקיעים באמצעות הורדת מס הרכישה על דירה שנייה. זה לא הזמן לדכא ביקוש של משקיעים כאשר חסר דירות להשכרה ומלאי הדירות הלא מכורות בשוק בעליה.  

צעד שני בשוק, הוא פתרון מידי למשבר כוח האדם בענף. הממשלה חייבת להביא ידיים עובדות, גם לבנייה חדשה וגם לשיקום ההרס שאחרי המלחמה. שני הצעדים הנ"ל  הם צו השעה.

*הכותב דרור אוהב ציון, הינו מנכ"ל ובעלי דרא שיווק נדל"ן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן