רגע לפני משבר הקורונה, ענף הנדל"ן רשם עליות, הכמות המבוקשת של דירות חדשות זינקה ב- 26.9%, הערים קריית-ים, שדרות, אור- יהודה, רחובות, בית שמש וטירת כרמל הובילו בעליות במכירת דירות ולעומתם חריש צנחה ב- 25%
אילוסטרציה // Depositphotos
הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 עמדה על 14,600 דירות, עלייה של 26.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות, מדובר בעלייה של 10.9%, כך מפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.5% שנמשכה מחודש מרץ 2018 עד ינואר 2020, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.4% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-71.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-28.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
בשלושת החודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 נמכרו כ- 10,410 דירות חדשות, עלייה של 34.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 9.6% לעומת התקופה הקודמת. בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020 בוצעו כ-10,290 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 3.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,260 עסקאות.
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 עמד על כ-4,200 דירות, עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 13.9% לעומת התקופה הקודמת.
מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים, 27.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, 20.0% במחוז הדרום ואחוז דומה במחוז המרכז (19.8%). מחוזות חיפה והצפון עם מספר דומה (11.4% ו-11.3% בהתאמה) ומחוז ירושלים עם 8.4% בלבד. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 84.7% במחוז חיפה, אחריו מחוז ירושלים עם 80.4%, מחוז תל אביב עם כ-76.2%, מחוז המרכז עם 70.2% ומחוז צפון עם 49.5% בלבד.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, נובמבר 2019-ינואר 2020
רשמו עלייה במכירות: קריית-ים, שדרות, אור- יהודה
מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020:
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות הערים קריית-ים, שדרות, אור- יהודה, רחובות, בית שמש וטירת כרמל. ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמה בחריש, הרצלייה וראשון לציון.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020
עוד מציינים בלמ"ס כי בחודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020, 60.8% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 32.3% נבנו במחוז צפון, 25.1% – במחוז דרום, כ-19.4%- במחוז מרכז, 10.0% במחוז חיפה, 5.6% – במחוז ירושלים ו-6.3% נבנו במחוז תל אביב.
בסוף פברואר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ- 36,910 דירות לעומת 38,770 דירות בסוף ינואר 2020. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2020.
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
