דף הבית > חדשות > דצמבר-פברואר: עליות של 34.5% בכמות הדירות החדשות שנמכרו
אילוסטרציה // Depositphotos
דצמבר-פברואר: עליות של 34.5% בכמות הדירות החדשות שנמכרו
רגע לפני משבר הקורונה, ענף הנדל"ן רשם עליות, הכמות המבוקשת של דירות חדשות זינקה ב- 26.9%, הערים קריית-ים, שדרות, אור- יהודה, רחובות, בית שמש וטירת כרמל הובילו בעליות במכירת דירות ולעומתם חריש צנחה ב- 25%
אילוסטרציה // Depositphotos
הכמות המבוקשת של דירות חדשות לחודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 עמדה על 14,600 דירות, עלייה של 26.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים ובניכוי עונתיות, מדובר בעלייה של 10.9%, כך מפרסמת היום הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי ישנה מגמת עלייה בקצב של 1.5% שנמשכה מחודש מרץ 2018 עד ינואר 2020, לאחר שבין החודשים יוני 2016 עד פברואר 2018 נרשמה מגמת ירידה בקצב של 1.4% לחודש.
הכמות המבוקשת של דירות חדשות מורכבת מ-71.3% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב, ומ-28.7% דירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן.
עלייה של 34.5% בדירות חדשות שנמכרו
בשלושת החודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020 נמכרו כ- 10,410 דירות חדשות, עלייה של 34.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו עלייה של 9.6% לעומת התקופה הקודמת. בלמ"ס מציינים כי בחינת נתוני המגמה מראה כי מספר הדירות החדשות שנמכרו עלה מחודש מרץ 2018 בקצב של 2.5% לחודש.
על פי הדיווחים לרשות המיסים, בשלושת החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020 בוצעו כ-10,290 עסקאות של מכירת דירות חדשות (מתוכן 3.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המסים), עלייה של 11.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים שבהם דווחו כ-9,260 עסקאות.
עלייה של 11.4%בדירות חדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן
מספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 עמד על כ-4,200 דירות, עלייה של 11.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת באותה תקופה עלייה של 13.9% לעומת התקופה הקודמת.
מה עשו המחוזות?
בשלושת החודשים, 27.5% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז תל אביב, 20.0% במחוז הדרום ואחוז דומה במחוז המרכז (19.8%). מחוזות חיפה והצפון עם מספר דומה (11.4% ו-11.3% בהתאמה) ומחוז ירושלים עם 8.4% בלבד. חלקן של הדירות שנמכרו מתוך סך הכמות המבוקשת הוא כ- 84.7% במחוז חיפה, אחריו מחוז ירושלים עם 80.4%, מחוז תל אביב עם כ-76.2%, מחוז המרכז עם 70.2% ומחוז צפון עם 49.5% בלבד.
כמות מבוקשת של דירות חדשות לפי מחוז, נובמבר 2019-ינואר2020
רשמו עלייה במכירות: קריית-ים, שדרות, אור- יהודה
מבין היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים דצמבר 2019- פברואר 2020:
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נמצאות הערים קריית-ים, שדרות, אור- יהודה, רחובות, בית שמש וטירת כרמל. ירידה במכירת דירות חדשות לעומת שלושת החודשים הקודמים נרשמה בחריש, הרצלייה וראשון לציון.
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך החודשים דצמבר 2019-פברואר 2020
עוד מציינים בלמ"ס כי בחודשים דצמבר 2019 – פברואר 2020, 60.8% מסך הדירות שלא למכירה נבנו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"). מתוכן, 32.3% נבנו במחוז צפון, 25.1% – במחוז דרום, כ-19.4%- במחוז מרכז, 10.0% במחוז חיפה, 5.6% – במחוז ירושלים ו-6.3% נבנו במחוז תל אביב.
דירות חדשות שנותרו למכירה וחודשי היצע
בסוף פברואר 2020 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-36,910 דירות לעומת 38,770 דירות בסוף ינואר 2020. מספר חודשי ההיצע בשלושת החודשים דצמבר 2019- פברואר 2020 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) הוא 12.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך פברואר 2020.