"יציאת מצרים" של שוק הדיור - למה אחרי המלחמה יגיע הגל הגדול?

"בכל דור ודור חייב אדם לראות עצמו כאילו יצא ממצרים", אמרה זו מההגדה של פסח, מקבלת בימים אלה משמעות כלכלית מוחשית מאוד. מדינת ישראל מתקרבת לסיום מערכות הלחימה, ועם שוך הקרבות עולה שאלה שמעסיקה את כולנו בענף כל יום: מה יקרה עכשיו לשוק הנדל"ן?

ברור שאתגרים רבים עוד לפנינו – האויבים לא נעלמו, הגרעון התקציבי רק העמיק, והמחלוקות הפוליטיות עוד כאן. אך התשובה שלי ברורה: אני אופטימי לגבי כלכלת ישראל, ואני בטוח שיהיה כאן גל צמיחה משמעותי.

המשק הישראלי הוכיח את עצמו – גם בתוך האש
ישראל ידועה ביכולת מדהימה לעבור ממלחמה לשגשוג. ראינו זאת אחרי מלחמת יום הכיפורים, אחרי האינתיפאדות, אחרי כל סבב ואפילו אחרי הקורונה. הפעם לא יהיה שונה – ואולי יהיה טוב יותר.

גם בתקופה הקשה ביותר של השנתיים וחצי האחרונות, המשק הישראלי לא עצר. אקזיטים נסגרו, חברות נמכרו, ההיי-טק המשיך לפעול וחברות ביטחוניות שגשגו. הכסף לא נעלם – הוא פשוט חיכה על הגדר, ועכשיו הוא מחפש לאן לנוע. כשהמשקיעים מביטים על בורסה שמתחילה לדשדש ומחפשים אפיק יציב, הנדל"ן חוזר להיות הבית הטבעי שלהם – ובגדול.יחד עם המשקיעים, גם המון זוגות צעירים ומשפרי דיור ממתינים על הגדר, אבל כבר אמרתי בעבר שקשה לגור על הגדר, ניתן רק להמתין עליה. אני צופה שגם כאן נראה גל גדול של רוכשים שהמתינו זמן רב

ההתחדשות העירונית נכנסת להילוך גבוה
ישראלים מכירים את הצורך במרחב מוגן הרבה לפני אוקטובר 2023. אבל בשנתיים וחצי האחרונות ההבנה הזו חלחלה לכל מקום בארץ. כשנדרשים להתמגן כמה פעמים ביום, לרוץ לאסוף ילדים ולצאת למקלט – ההבדל בין דירה עם ממ"ד לדירה בלעדיו הפך ממוחשי לקיומי. דירה עם ממ"ד כבר אינה תוספת יוקרתית – היא הסטנדרט וצורך בסיסי. ולגור בבניין שעבר פינוי-בינוי הפך לצורך שגרתי, לא רק נכס כלכלי. זה ידחוף את ההתחדשות העירונית קדימה בעוצמה גדולה.

ישראל קטנה והביקוש יגדל מכל כיוון
קצב גידול האוכלוסייה בישראל לא עוצר. אבל מה שיפתיע רבים הוא מאיפה הביקוש יגיע – לא רק מזוגות צעירים וריבוי טבעי, אלא גם מתושבי חוץ. יהודי התפוצות מסיקים מסקנות: אין עוד מקום בטוח, וישראל היא הקרקע הכי בטוחה שאפשר לעגון בה. הביקוש הזה לא יישאר רק בתל אביב וירושלים, הוא כבר גולש לערים ויישובים רבים  בכל רחבי הארץ.

אנחנו כבר רואים את זה בשטח: רכישות גוברות בבית שמש, גבעת שמואל, קריית אונו, רעננה – ערים שמציעות שילוב מנצח של קהילה, איכות חיים ומחיר מאפשר. ביקוש מעורב של ישראלים ותושבי חוץ שמגיע לאזורים שלפני שנה לא היו על המפה.

הריבית תסגור את המעגל
בנק ישראל הוריד את הריבית פעמיים ברצף, והכיוון ברור. כשמשכנתא הופכת נגישה יותר – אנשים שחיכו על הגדר יקנו דירות. 

רוכשים מתחילים לראות חלון שנפתח. ברגע שהריבית תמשיך לרדת, אני מעריך שתהיה הסתערות על שוק הדירות החדשות.

שוק הנדל"ן הישראלי לא מחכה לאישורים. הוא מגיב למציאות, מסתגל, ומוצא את דרכו קדימה – גם בתוך אי-ודאות. כשמצב הרוח הלאומי ישתפר אחרי תקופה ארוכה של מתיחות, שוק הדיור יהיה הראשון להרגיש את זה. עם כל האתגרים שעוד לפנינו, אני צופה עידן חדש של צמיחה – כזה שיזכיר לנו שוב מה ישראל מסוגלת לעשות כשהיא מחליטה לרוץ קדימה.

חג פסח שקט ושמח לכל בית ישראל".

*הכותב, ניב רום הינו מנכ"ל קבוצת כנען

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן