במתחם קיימות כ-210 יח"ד, שחלקן צפויות להיהרס בפינוי בינוי. התכנית מגדילה את היקף הבינוי ביותר מפי 10 והיא עברה את תנאי הסף לקראת דיון בהפקדתה
עיריית נהריה מקדמת תכנית התחדשות עירונית גדולה בלב העיר, הכוללת בנייה של יותר מ-2,000 יח"ד ו-400 חדרי מלון, בחלקם על שטח מפעל זוגלובק שיפונה. כמו כן, קיימת אפשרות שלפיה במקום ייבנה בניין העירייה החדש. שטח התכנית הוא 120 דונמים והיא כוללת פינוי של מבנים הקיימים במתחם. לפני מספר ימים ערכה העירייה כנס של שיתוף הציבור עם בעלי נכסים במתחם, שבו הוצגו עקרונות התכנית. התכנית הוגשה לוועדה המחוזית צפון לפני כארבעה חודשים, ולפני שבועיים נקבע כי היא עומדת בתנאי הסף לקראת דיון בהפקדתה.
בדברי ההסבר לתכנית "התחדשות עירונית לב העיר" נכתב כי מדובר בתכנית להתחדשות עירונית של המתחם המרכזי בנהריה על צומת שדרות הגעתון ודרך העצמאות (כביש 4), כולל מתחם זוגלובק לשעבר. כזכור באוגוסט 2021, דיווחה קרן ריאליטי כי היא רכשה ממשפחת זוגלובק ומבעלים פרטיים את מלוא הזכויות בקרקע בכניסה לנהריה תמורת 77.5 מיליון שקל.
בדברי ההסבר נכתב כי לאחר פינוי מפעל זוגלובק ומתחם של מע"צ מוצע לפתח מתחם של כ-100 דונם כמרכז העירוני הראשי של נהריה, במטרה ליצור מוקד עירוני שוקק בלב העיר, במיקום המרכזי ביותר ובקרבת מרכזי תחבורה ציבורית.
הפיתוח המוצע הוא אינטנסיבי ברח"ק (מדד בתחום התכנון, של רצפה חלקי קרקע, שמגדיר את היחס בין שטח המגרש לבין שטחי הבניה המותרים) ממוצע של יותר מ-5.0. כמו כן, התכנית כוללת בניה בהיקף של עד 400,000 מ"ר וחניות תת קרקעיות. הפיתוח כולל עירוב שימושים בהיקף של יותר מ- 2,000 יח"ד, 400 חדרי מלון וכ-100,000 מ"ר של משרדים ומסחר ומרכז ציבורי הכולל בי"ס גדול. עוד נכתב בדברי ההסבר כי התכנית כוללת בסמוך לצומת המרכזית של העיר בניה של מבנה אחד גבוה יותר, שיהיה "לנדמרק" סימן ההיכר של נהריה ויראה גם לרחוק. מבנה משרדים שיכול להיות משולב גם עם מגורים ומלון וזאת במבנה של 40 קומות.
התכנון מביא בחשבון ביצוע בשלבים ולכן התחום התכנית מחולק ל-7 מתחמים, שכל אחד יכול להיות מפותח בלי תלות במתחמים האחרים. המתחם העיקרי – מתחם א' ששטחו יותר מ-30 דונם מחולק ל-7 מגרשים: 6 מגרשים לפיתוח ובניה ומגרש נוסף כשצ"פ מרכזי.
בשטח התכנית יש כיום 210 יח"ד. התכנית מגדילה את היקף הבינוי במתחם ביותר מפי 10, למעל 2,000 יח"ד. התוכנית מציעה התחדשות לרוב מבני המגורים והעסקים במתחם במסלול של פינוי בינוי. הבינוי המוצע כולל 3 סוגי יח"ד: יח"ד קטנות – עד 60 מ"ר. יח"ד מכילות – עד 80 מ"ר, מרביתן באזורים מוטי תעסוקה ומסחר. יח"ד סטנדרטיות – בממוצע 125 מ"ר, מרביתן באזורים מוטי המגורים.
בנוסף, כיום יש כ-80 עסקים במתחם, בשטח בנוי של כ-23,000 מ"ר, מהם כ-16,000 מ"ר של זוגלובק לפינוי. סה"כ פחות מ-6,500 מ"ר בפעילות נמוכה ובינונית. התכנית מציעה תוספת ועירוב שימושים במתחם לב העיר. בתחום המסחר, במקום כ-3,600 מ"ר כיום – היקף מוצע של עד 20,000 מ"ר. תעסוקה, בעיקר משרדים: במקום כ-2,700 מ"ר כיום – היקף מוצע של 81,000 מ"ר. בתחום התיירות, שכיום לא קיימת במתחם, התכנית מציעה 400 חדרי מלון.
בתחום שטחי הציבור, התכנית מציעה לפתח ולבנות: בית ספר יסודי של 18 כיתות, גני ילדים ומעונות יום, מרכז לגיל השלישי. כמו כן, התכנית כוללת אפשרות למבני ציבור נוספים, כולל אפילו בית עירייה חדש. התכנית מציעה כיכר עירונית חדשה וגדולה על הגעתון בשטח של כ-12 דונם ועוד.
את התכנית יזמו עיריית נהריה ומשרד השיכון והבינוי. עורך התכנית הוא דני קידר ממשרד א.ב. מתכננים.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
