היזמים שילמו פי 3 לצמודי קרקע בבאר שבע – בצור הדסה נכשל מכרז מחיר מטרה

היזמים שילמו פי 3 בבאר שבע
שווקה קרקע במכרז לבניית 38 יח"ד במתחם אחד בבנייה צמודת קרקע בשכונת הפארק באר שבע. למכרז הוגשו 7 הצעות, ונבחרה הצעה של החברות כהן ערב א.א.כ.ע אחזקות והשקעות בע"מ, מגדים י.א. ניהול בע"מ, נעמן (ש.ג.י.) השקעות בע"מ, אשר ישלמו כ-7.6 מיליון שקל, מעל לפי 3 ממחיר המינימום שנקבע במרכז, שעמד על כ-2.3 מיליון שקל. הוצאות הפיתוח עומדות על כ-15.6 מיליון שקל. 

המגרשים בשטח של כ-12 דונם, מיועדים לבנייה צמודת קרקע למגורים כחלק מתוכנית 'פארק הנחל' בגבולה הדרומי של באר שבע, בין פארק נחל באר שבע לכביש 25, מערבית לכביש 40 ומתפרשת על כ-1,152 דונם. המגרשים הם חלק משכונת מגורים הכוללת כ- 4,000 יח"ד בתמהיל בינוי מגוון של מבני מגורים בני 8 קומות לאורך השדרות הראשיות, בנייה מרקמית -"בתי חצר" בני 5 קומות ו"בתי שטיח" צמודי קרקע. לצד המגורים, מתוכננים מוסדות ציבור (כ-106 דונם), מסחר משולב מגורים ותעשיה (כ-47 דונם), תשתית דרכים (כ-344 דונם) ושטחים פתוחים לרווחת הציבור (כ-210 דונם). 

כישלון למכרז מחיר מטרה בצור הדסה – מחיר התחלתי של כ-2.3 מיליון שקל לדירה
עוד הכריזה רשות מקרקעי ישראל  על 2 זוכים בלבד במכרז "דיור במחיר מטרה" בבנייה רוויה בשניים מתוך 8 מתחמים הכוללים יחד 456 דירות, בשכונה ב'2, צור הדסה בירושלים. לאחר שלשאר המתחמים לא ניגשו מציעים, שווקו במכרז 74 דירות בלבד.  החברה היזמית משכן אליהו בע"מ שזכתה במתחם לבניית 50 דירות, שילמה כ-6.9 מיליון שקל עבור הקרקע לעומת מחיר מינימום של כ-6 מיליון שקל ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-22.6 מיליון שקל. החברות היזמיות גשר ג.א נכסים בע"מ וורטה תיירות בע"מ שילמו עבור הקרקע כ-790 אלף שקל לבניית 24 דירות ועוד הוצאות פיתוח בסך כ-8.3 מיליון שקל. לא נקבע מחיר מינימום למגרש זה. 

במכרז זה שווקה  קרקע לבניית 46 יח"ד  במחיר מטרה ו-28 יח"ד בשוק החופשי. הדירות יימכרו בהנחה של כ- 17%-18% ממחיר דירה דומה בשוק. במתחם אחד, עומד המחיר התחלתי לדירת 146 מ"ר על 2,325,977 שקל ובמתחם שני, עומד המחיר התחלתי לדירת 145 מ"ר על 2,370,259 שקל. מדובר בהנחות של כ-17-18 אחוז לזכאים, לעומת מחירי השוק החופשי, שעומדים על כ- 2.8 מיליון שקל. 

המגרשים הם חלק משכונת מגורים בת כ-500 יח"ד בתמהיל דיור מגוון ורמות צפיפות שונות. השכונה כוללת שטחי תעשיה ומסחר (כ-2 דונם), מוסדות ומבני ציבור (כ-10 דונם), תשתית דרכים לרבות מערכת כבישים, שבילי הליכה ואופניים (כ-40 דונם) ושטחים פתוחים לרווחת הציבור (כ-63 דונם).

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: שכונת הפארק בבאר שבע רשות מקרקעי ישראל התחדשות עירונית בבאר שבע