עיריית בית שמש עוצרת את הקמת הרובע החרדי – בעלת הקרקע משיבה: "הכל בידי שמיים. אנחנו בהשתדלות"

השבוע אמורה הייתה להסתיים אחת מהסאגות המסעירות והמטלטלות בעולם הנדל"ן בישראל: הקמתה של שכונת ענק בבית שמש על אדמות הכנסייה הקתולית. במשך עשרים שנה מנסה היזמית זיוה כהן, הבעלים של חברת קדמת עדן ופרחי רמת בית שמש, לקדם בניית שכונה בת אלפי דירות על אדמות שרכשה מהמסדר הסלזיאני, אחד מהמסדרים הקתולים שפועלים בארץ. אך מאז נחתמו החוזים מול הכנסייה, כהן ניהלה נאלצה לנהל שורה של מאבקים בכנסייה עצמה ובחברה יזמית מתחרה, הגישה תכניות קודמות שהתבטלו, עד שהגישה לוועדה המחוזית ירושלים תכנית להקמת רובע ענק בן 12,800 יח"ד המיועד לציבור החרדי, שכפי שחשף "מגדילים", השבוע אמורה הייתה לעלות לדיון ראשון. 

אך כעת היא נאלצת להתמודד מול חזית חדשה – עיריית בית שמש, שדרשה לדחות את הדיון בעקבות דרישת ראש העיר, שמוליק גרינברג, שלא ידע כלל על תכנית הענק שהוגשה מאחורי גבו. "עשרים שנה של מלחמות", אומרת כהן ל"מגדילים". "רצינו לעשות משהו יפה לעיר בית שמש. ייצא – ייצא, לא ייצא, לא ייצא. בסוף הנכדים שלי יעשו את זה. לא בוער לי. האינטרס של העירייה צריך להיות שהיא תרוץ אחריי שאאשר את זה, בינתיים האדמה רק משביחה".

בעייריה אומרים כי: "בתיאום עם יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי-באבאי, תוכנית הרובע המרכזי בבית שמש, שהייתה אמורה לעלות לדיון הקרוב בעדה המחוזית, לא תעלה לסדר היום בשלב זה. הדחייה נובעת מכך שהתוכנית המלאה טרם הוצגה לראש העיר. מדובר בפרויקט אסטרטגי בהיקף של 12,800 יחידות דיור, בעל חשיבות רבה להתפתחות העיר ולהשלכות הרבות על התושבים. לראש העיר חשוב להכיר אותה לעומק לפני שתועבר לדיון פורמלי". מבדיקת "מגדילים" עולה כי הדיון יידחה לשיבה הבאה שצפויה להתקיים בעוד כחודש.

הסיפור מאחורי האדמה
המסדר הסלזיאני, שנוסד באמצע המאה ה-19, רכש אדמות בארץ ישראל, שבהן הקים מנזרים וכנסיות. אחת הכנסיות שהקים הייתה בית ג'מאל, שלידה הוקמה לימים העיר בית שמש. בשנת 2004 נחתם הסכם בין המסדר לבית חברת קדמת עדן שבבעלותה של כהן, לפיתוח שטח בן כאלף דונמים על דרך של תכנית משביחה. בהסכם הפיתוח ניתנה לקדמת עדן זכות סירוב ראשון במקרה בו המסדר ירצה למכור או להחכיר את המקרקעין לצד שלישי. 

מכיוון שהמסדר שייך לכנסייה הקתולית, ההסכם נזקק לאישור הוותיקן, אך הכס הקדוש לא אישר את הסכמי החכירה, והדבר הביא לניהולם של הליכי בוררות בין המסדר ובין קדמת עדן וחברות פרחי רמת בית שמש, שתי חברות הקשורות זו לזו ונמצאות בבעלותה של כהן. לאחר שההסכם לא יצא לפועל, נכנסה לתמונה חברה יזמית אחרת, אקה פיתוח ובנייה, שביקשה לרכוש את הקרקע.

כהן נאלצה לנהל הליכים הן מול הכנסייה, שהסתיימו בהסכמת הוותיקן להסכם, והן מול חברת אקה, במשפט שהסתיים בניצחונה לפני מספר שנים. כעת היא התפנתה להגיש לוועדה המחוזית ירושלים את התכנית להקמת "רובע בית שמש", הכולל 12,800 יח"ד, לאחר שניסיון קודם שלה לקידום שכונה בת כ-5,000 יח"ד על הקרקע לא התקדם בגלל המאבקים המשפטיים.

זיו כהן: "מספיק כבר, די"
תכנית "הרובע המרכזי בית שמש", ששטחה 930 דונמים, מציעה הקמת רובע מגורים חדש המקשר בין בית שמש הוותיקה לבית שמש החדשה. התכנית ממוקמת משני צידי כביש מס' 5 המהווה עורק תחבורה ראשי באזור ומציעה רובע מגורים הכולל 12,800 יח"ד ומאפשר רצף עירוני חי בין השכונות הצפונים לשכונות הדרומיות. המתחם מחולק לצורך פיתוח ובנייה ל-14 תת מתחמים בשטח ייחודי לכל מתחם ומספר יח"ד שונה לכל תת מתחם.

התכנית ממוקמת באזור חרדי בעיר, בין שכונת גבעת שרת מצפון לרמת בית שמש א' מדרום, וממערב לשכונת רמת התנאים בעיר בית שמש. תחום התכנית פנוי מבנייה. התכנית אמורה הייתה  לעלות לדיון ראשון, שיעסוק בצורך בהכנת תסקיר השפעה על הסביבה עבור השכונה המוצעת. אך בעקבות חשיפת "מגדילים" על התכנית המוצעת, בעירייה נזעקו ודרשו להסיר את הנושא מסדר יומה כדי ללמוד את פרטיה. "מספיק כבר, די", אומרת כהן ל"מגדילים". "20 שנה של מלחמות. אבל לא בוער לי. ברוך השם, רשמנו את הקרקע בטאבו, השתחררנו מהנוצרים, השתחררנו מאקה. ברוך השם. זה מה שחשוב. אם לא ייצא, יש לי שבעה נכדים טובים, שהם יעשו את זה".

בתשובה לשאלה מדוע לא עדכנה את העירייה על הגשת התכנית לוועדה המחוזית, אומרת כהן: "זאת זכותי להגיש ישירות לוועדה המחוזית. גם בחדרה הגשתי פרויקט ענק גם לוועדה המחוזית, אז מה. בשביל מה צריך לעדכן את העירייה? שהם (הוועדה המחוזית) יעדכנו אותם". על בקשת העירייה לדחות את התכנית כדי ללמוד אותה, היא אומרת: "שיעשו מה שהם רוצים. לא בוער לי".

היא מסבירה מדוע הגישה את התכנית כעת: "אין לי מלחמה עם אקה. זכיתי נגדו ב-7 פסקי דין, שניים בעליון. אין לי מלחמות נגדו, ברוך השם רשמתי את הקרקע על שמנו, שילמתי את מלוא הכסף. אין לי מלחמה עכשיו. עכשיו המלחמה היא שאני תבעתי אותו ב-70 מיליון שקל".

התכנית המקורית שהגישה כהן, ואשר קידומה נדחה בגלל המאבקים המשפטיים, הציעה כ-5,000 יח"ד. התכנית החדשה שהוגשה בימים אלה מציעה היקף בנייה יותר מכפול. כהן מסבירה מדוע הכפילה את הבינוי: "היום האדמות יקרות. בשנת 2008 אישרתי בוועדה המחוזית תכנית לקוטג'ים, והפילו את התכנית כי רצו כמות גדולה יותר. מספיק כבר, די. רוצים – רוצים, לא רוצים – לא רוצים".

על פי מסמכי התכנית, השכונה החדשה מיועדת לציבור החרדי. גם האזור שעליו היא מקודמת סמוך לשכונות חרדיות אחרות ברמת בית שמש. עם זאת, כהן מבהירה: "לא ייעדתי את זה לא לחרדים ולא לחילונים. אני הגשתי תכנית, אני רוצה חלק לחרדים וחלק ללא חרדים. לא כל השכונה תהיה לחרדים או ללא חרדים. אנחנו עם ישראל, צריכים לחיות יחד. אסור שיהיו הפרדות".

כעת, כאמור, התכנית מתעכבת שוב. אבל כהן לא מתרשמת: "הכל בידי שמיים. אנחנו בהשתדלות, אם לא ייצא – לא קרה כלום. האדמה רק משביחה את עצמה. האינטרס של העירייה צריך להיות שהיא תרוץ אחריי שאאשר את זה. זה קרקע פרטית, ולא בוער לי. יש לי כל כך הרבה קרקעות, אז עוד אחת. יש לנו 15 אתרים בארץ".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן