המפקחת על המקרקעין דחתה תביעה נגד דיירים שהתקינו עמדה בחניה הפרטית שלהם: "מדובר בשימוש שאינו טעון הסכמת יתר הדיירים"
התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי התקנת אינה טעונה הסכמה של בעלי הדירות האחרים בבית המשותף. כך נקבע בפסק דין של המפקחת על רישום מקרקעין בתל אביב. המפקחת, אושרת ארפי מוראי, דחתה תביעה שהגישו דיירים נגד שכניהם שהתקינו עמדת טעינה בבניין.
הנתבעים הקימו עמדת טעינה בחניה הצמודה לדירתם ברמת אביב, שחוברה ללוח החשמל של הדירה. לטענת התובעים, שביקשו צו שיורה על פירוק התשתיות לעמדה, העבודות להקמתה בוצעו ללא הודעה מוקדמת, ללא רשות, מבלי שניתן בידי הנתבעים אישור בעלי הדירות בבית המשותף, תוך יצירת סיכונים לבאי הבית. לנוכח היקף העבודות, העולות כדי שינוי ופגיעה ברכוש המשותף, ומשמדובר בשימוש ייחודי של הנתבעים ברכוש המשותף, נדרשת הסכמה של כל בעלי הדירות.
הנתבעים, מנגד, השיבו כי כבל חשמל בלבד הוא שהותקן ברכוש המשותף, משטח החניה הצמודה לדירת הנתבעים ועד לדירתם, באופן בטיחותי, אסתטי ומינימלי, בשיטת התקנה סמויה. על רקע המחלוקת בין השכנים, ערכה המפקחת ביקור בבניין.
המפקחת החליטה לדחות את התביעה. "כל בעל דירה בבית משותף רשאי לעשות שימוש רגיל וסביר ברכוש המשותף בבית המשותף, מבלי שנדרשת הסכמה של בעלי הדירות האחרים בבית המשותף", היא כתבה בפסק הדין. המפקחת הבהירה בהתייחסה לעבודה התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי כי "ברוח הצעת חוק שעניינה התקנת עמדה טעינה לרכב חשמלי בבית משותף סבורני כי התקנת עמדת טעינה כאמור לעיל היא בגדר שימוש שאינו טעון הסכמה של בעלי הדירות האחרים בבית המשותף אך מותנה בתנאים".
המפקחת הבהירה כי מצב זה קיים במקרה של התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה הצמודה לדירה בבית משותף (חניה פרטית) המחוברת לחיבור דירתי. "בהסדר המוצע בהצעת החוק לעניין התקנת עמדת טעינה לרכב חשמלי בבית משותף, יש כדי לקדם ולסייע המעבר לשימוש בכלי רכב חשמליים בישראל חלף כלי רכב עם מנועי בעירה פנימית המקבלים אספקת האנרגיה בשריפת בנזין או סולר. בתוך כך, מעבר לשימוש באנרגיה ירוקה, התייעלות אנרגטית והפחתת זיהום האוויר. בבחינת נדבך משמעותי במאמץ הלאומי למאבק העולמי בהתחממות הגלובלית כתוצאה מפליטה של גזי חממה. זאת, כאמור, באופן המאזן זכויות הקניין של בעלי דירות בבית משותף, תוך מתן מספר חלופות אפשריות לביצוע התקנת עמדת הטעינה בבית המשותף".
עם זאת, המפקחת ציינה כי התקנת עמדת טעינה מותנית בעמידה בתנאים שתכליתם להבטיח תקינות ההתקנה, לרבות בהיבטי בטיחות, מבלי שיש בהתקנה כדי למנוע שימוש דומה מבעלי דירות אחרים בבית המשותף, ותוך פגיעה מינימאלית ברכוש המשותף לצורך התקנת תשתית עמדת הטעינה.
המפקחת, כאמור, דחתה את התביעה, אך נמנעה מלהטיל הוצאות משפט על התובעים. היא הבהירה זאת במורכבות המקרה ובכך שמדובר בסוגיה משפטית שעוד לא הוסדרה בחקיקה.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
