הדמיית הפרויקט // 3dstudio
הדמיית הפרויקט // 3dstudio

חברת יוסי אברהמי וקבוצת אלמוגים נבחרו לבצע פינוי-בינוי בדרום תל אביב

במסגרת הפרויקט, שקידמה חברת עזרה וביצרון, ייבנו 315 יחידות דיור חדשות, במקום 96 דירות קיימות. בעלי הדירות הקיימות יקבלו תמורה של 25 מ"ר

כרמלה קופר 04.07.2021

חברת יוסי אברהמי יחד עם קבוצת אלמוגים זכו ב"קול קורא" להצעות יזמים לביצוע פרויקט פינוי-בינוי הכולל 315 יחידות דיור ברחוב תקוע בשכונה נווה אליעזר בדרום העיר תל אביב-יפו. כל דייר בפרויקט יקבל תוספת של כ- 25 מ"ר לדירתו המקורית. "מדובר בתמורות המשקפות הצלחה גדולה למודל החדש", אומר אלי גינזברג, מנכ"ל חברת עזרה ובצרון, "דיירי הבניין מקבלים תוספת משמעותית לדירה הקיימת, היזם מקבל וודאות, והעיר מתחדשת. יש כאן win-win לכל הצדדים".

גינזברג מנכל עזרה ובצרון // צילום: דורון סהר
גינזברג מנכל עזרה ובצרון // צילום: דורון סהר

הפרויקט ממוקם ברחוב תקוע 11-33 וכולל 96 יח"ד בארבעה בנייני רכבת ישנים, אשר ייהרסו וייבנו מחדש בארבעה בניינים בבנייה מרקמית של עד 8 קומות ומגדל גבוה בן 23 קומות. סה"כ ייבנו 315 דירות חדשות. 

כמו כן, התכנית כוללת שדרה ירוקה לרווחת התושבים, אשר תקשר בין שתי גינות קיימות ותאפשר מרחב ירוק ציבורי. תכנון התב"ע בוצע ע"י מיכל יוקלה מסטודיו מיא אדריכלים.

המכרז בוצע על פי מודל העירייה, באמצעות חברת הבת "עזרה ובצרון", במסגרתו החברה מארגנת את הדיירים, מתכננת את התב"ע (תוכנית בניין עיר), ומביאה לאישורה בוועדה המקומית. עם  פרסום התוכנית להתנגדויות, יוצאת החברה ב"קול קורא" פומבי לבחירת יזם שיבצע את הפרויקט עבור הדיירים. המכרז האמור פורסם לפני כחצי שנה והוגשו אליו 14 הצעות. "התמורות בהצעות הראשונות נעו בין הצעת הבסיס המינימלית של תוספת 12 מ"ר, חניה ומרפסת ועד ל-23 מ"ר לדירה. בסופו של הליך משא ומתן בין ההצעות המובילות, החליטו הדיירים לבחור בהצעה של חברת יוסי אברהמי וקבוצת אלמוגים אשר, כאמור, מעניקה לכל דייר תוספת של כ- 25 מ"ר לדירה", כך מציינים בחברה.

אדר' גיליה ברגר-קוליץ, סמנכ"ל התחדשות עירונית בעזרה וביצרון, מציינת כי: "בתוך פרק זמן של כארבע שנים, הצלחנו לארגן את הדיירים, לתכנן תכנית בניין עיר, לאשר אותה בכל מוסדות התכנון ולבחור יזם לפרויקט. מדובר בקצב בלתי רגיל לפרויקט פינוי-בינוי, שרק מוכיח שהמודל הזה מצליח להתגבר בצורה יעילה על חסמי התחדשות עירונית".

גיליה ברגר קוליץ // צילום דורון סהר
גיליה ברגר קוליץ // צילום דורון סהר

עוד לדברי החברה, "הקול הקורא כלל תנאי סף רבים שגובשו ביחד עם נציגות הבעלים וכן נוסח של הסכם פינוי-בינוי, שנוסח ביחד עם נציגות הבעלים ובאי כוחם והוכתב מראש, באופן שהביא לכך שההסכם הוא גם הוגן וגם מגן היטב על זכויות הבעלים. גם לאחר בחירת היזם תמשיך "עזרה ובצרון" ללוות את דיירי המתחם בזמן ביצוע הפרויקט, האכלוס ועד תום שנת הבדק".  

מדובר בפרויקט שני שיוצא לדרך במסגרת המודל. הפרויקט הראשון שנוהל במתווה זה נמצא ברחוב לה-גוורדיה. הפרויקט השלישי, ברחוב מעפילי אגוז בשכונת כפר שלם, מצוי בימים אלו בשלב פרסום "קול קורא" ליזמים, אשר צפוי להסתיים בסוף חודש יולי.   

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות