עיריית טירת כרמל דורשת לקצץ עשרות דירות במתחם גיורא

מתחם גיורא בטירת כרמל בדרך להתחדשות משמעותית: תכנית התחדשות פינוי במתחם, המציעה 758 יח"ד, עולה השבוע לדיון בהתנגדויות בוועדה המחוזית חיפה. נגד התכנית הוגשו התנגדויות בדרישה לצמצם את היקף הבינוי המוצע במטרה לאפשר התחדשות של מתחמים סמוכים ולמנוע פגיעה באיכות חיי התושבים. העירייה דורשת בהתנגדות לבצע קיצוץ של כ-140 יח"ד, בנוסף לקיצוץ קודם של 100 יח"ד שבוצע על ידי הוועדה המחוזית.

תכנית התחדשות עירונית מתחם גיורא בטירת כרמל, ששטחה 47 דונמים, היא חלק ממתחם 10 בתכנית המתאר הכוללנית של העיר. התכנית חלה בשכונת גיורא, בין הרחובות ויצמן בצפון, נתן אלבז ממזרח, בן צבי בדרום ועגנון ממערב. בשטח התכנית יש כיום 124 יח"ד ישנות המיועדות להריסה.

התכנית, יוזמת "נופים התחדשות עירונית", הציעה במקור 858 יח"ד (תוספת 734 יח"ד, מכפיל 6.9) ב-5 מגדלים בני עד 30 קומות ומבנן מרקמי, 3,500 מ"ר שטחי מסחר ושטחים למטרות ציבוריות. הוועדה המחוזית הורתה על הפחתה של 100 יח"ד, וזאת בכדי להשתלב עם עוצמות הבינוי המתוכננות בסביבת הפרויקט, ולהתאים את הבינוי לעקרונות תכנית המתאר הכוללנית. בעקבות זאת, הופחת הבינוי המוצע ל-758 יח"ד, בבינוי של 5 עד 23 קומות, וכן 3,600 מ"ר מסחר ו-26,000 מ"ר שטחי ציבור.

התכנית הופקדה בפועל בראשית השנה, והוגשו נגדה 4 התנגדויות. מתוכן, 3 התנגדויות דרשו להפחית את הבינוי המוצע התכנית, כדי לאפשר התחדשות של מתחמים נוספים בשכונה. אחת ההתנגדויות הוגשה על ידי בעלי זכויות במתחמים גיורא צפון וגיורא דרום, הנכללות אף הן במתחם 10. לטענת המתנגדים, התכנית הכוללנית של טירת כרמל קובעת שמספר יחידות הדיור שיתווספו במתחם 10 יעמוד על 1,024 יח"ד. אך בפועל, נטען, תכנית מתחם גיורא, יחד עם תכנית נוספת במתחם בן צבי, שנכלל גם הוא במתחם 10, מציעות תוספת של 1,345 יח"ד חדשות, שהן 321 יח"ד מעל לרף שנקבע בתכנית הכוללנית. הדבר, נטען, סותם את הגולל על תכניות התחדשות אחרות במתחם 10, ביניהן של המתנגדים. לפיכך, מגישי ההתנגדות דורשים לעצור את ההתקדמות התכנונית במתחם 10 על מנת לבחון את כלל התכניות שבהליכים סטטוטוריים במתחם כמקשה אחת.

התנגדות בעלת אופי דומה הגישו תושבים ברחוב נתן אלבז 2-10, שטענו כי הבינוי המוצע במתחם גיורא יותיר אותם ללא אופק תכנוני, למרות המצב הרעוע של הבניינים שלהם, וזאת בגלל חריגה מהיקף הבינוי המאושר בתכנית הכוללנית.

הוועדה המקומית מורדות הכרמל ועיריית טירת כרמל דרשו אף הן לצמצם את היקף הבינוי. בהתנגדות נטען כי התכנית מציעה תוספת של 634 יח"ד, המהווה מכפיל של 6.11. לטענת המתנגדות, היקף הבינוי המוצע והצפיפות המבוקשת הם גבוהים במיוחד ואינם תואמים למדיניות התכנון העירונית שאושרה במסמך המדיניות, הקובע מכפיל 5 בפרויקטים של התחדשות עירונית. עוד נטען כי תוספת משמעותית של יח"ד תגרום לעומס על התשתיות העירונית. העירייה והוועדה המקומית דורשות לצמצם עוד יותר את הבינוי המוצע ולהעמידו על 620 יח"ד (תוספת של 496 יח"ד במכפיל 5) – קיצוץ של כ-240 יח"ד בהשוואה לתכנית המקורית.

התנגדות רביעית הוגשה על ידי מתפללי בית הכנסת במתחם שאמור להיהרס במסגרת התכנית, שביקשו לשמור על זכויותיהם הקנייניות.

את התכנית יזמה חברת נופים התחדשות עירונית, שהגישה אותה יחד עם הרשות המקומית. העורך הראשי הוא אדר' יגאל לוי.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן