התכנית מציעה 134 יח"ד לצד שימור מבנים היסטוריים, לאחר שינויי ייעוד הקרקע, שהתיר במקור בניית 60 דירות בלבד
מתחם יקב בנימינה צפוי להפוך למתחם מגורים: תכנית להקמת 134 יח"ד לצד שימור מבנים בעלי חשיבות היסטורית הופקדה השבוע בוועדה המחוזית חיפה, שנה לאחר שאושרה להפקדה.
שטח התכנית כ- 36 דונם, והיא יזומה על-ידי בעלי הקרקע "אליעז בנימינה בע"מ", המפעילה את היקב. מהתכנית עולה כי תכנית המתאר החלה על המקום שינתה את יעוד הקרקע עליו עומד היקב כיום מתעשייה למרכז אזרחי. יחד עם זאת, בשנים האחרונות הן המועצה המקומית והן בעלי היקב מעוניינים שהיקב ימשיך לפעול במקומו הנוכחי בבנימינה.
התכנית עברה מספר גלגולים לפני הפקדתה. תכנית קודמת שהוגשה על המתחם הוצעו 210 יח"ד ב- 6-5 קומות. הוועדה המחוזית חיפה דחתה את התכנית והבהירה שהיא אינה מוכנה לקבל מסות בניה שכאלה במתחם הייחודי של יקבי בנימינה, ודרשה כי גובה מבני המגורים לא יעלה על 4 קומות ומספר יחידות הדיור יעמוד על 120 יח"ד (ויתאפשרו יחידות נוספות, כל עוד המבנים ישמרו על 3.5 קומות).
בעקבות זאת, הוגשה התכנית הנוכחית, שהציעה במקור 145 יח"ד. בוועדה המחוזית, שבה אישרו את התכנית להפקדה, התנו את הפקדתה בשינוי הבינוי ובצמצום זכויות הבנייה, והתכנית שהופקדה כוללת כעת 134 יח"ד.
התכנית מחזירה את הקרקע ליעודה ההיסטורי כשטח לתעשיית יין, ומציעה הגדלה משמעותית של כמות יחידות הדיור המותרות ל-134 יח"ד, לעומת 60 יח"ד בלבד על פי התכנית החלה על המקום, בבינוי של עד 4 קומות, כך שיהיו דירות במגוון גדלים שיתאימו לאוכלוסיות שונות.
במסגרת תכנית נערך סקר שימור, ונקבעו מבנים לשימור, ביניהם מבנה המפעל- היקב "בית היסמין" – מבנה ששימש מפעל להפקת בושם מפרחי היסמין בתחילת המאה ה- 20, ומאוחר יותר את היקב, ועוד.
את התכנית ערך אדריכל חנוך רוגינסקי, ממשרד רוגינסקי אדריכלות אורבנית
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
