banner
עמית דובקין // צילום: מוטי בוגנים | Depositphotos
עמית דובקין // צילום: מוטי בוגנים | Depositphotos

הסימפוניה התשיעית: נזק חסר תקדים

תשע העלאות הריבית, לפרוטוקול, לא רק שלא הועילו, אלא גרמו לנזק חסר תקדים. וסכנת האינפלציה?

עמית דובקין 04.04.2023

להלן חידה מוזיקלית, עם נמשל כלכלי:  מה משותף לשבעת המלחינים הקלאסיים, בטהובן, שוברט, מאהלר, דבוז'אק, שפור, ברוקנר וויליאמס? 

ובכן, כל שבעת המלחינים לעיל כתבו תשע סימפוניות ונפטרו זמן קצר לאחר השלמת הסימפוניה התשיעית. נזכרתי במה שמכונה "קללת הסימפוניה התשיעית" כשהתבשרנו אודות החלטת נגיד בנק ישראל, הפרופסור אמיר ירון, להעלות בפעם התשיעית ברציפות את שער הריבית במשק. 

מכל הבחינות, כמו בדוגמא של תשע הסימפוניות, הניתוח הצליח אבל החולה, רחמנא ליצלן, הלך לעולמו 

והחולה, למי שעדיין לא הבין, הינו שוק הנדל"ן בישראל בפרט והכלכלה בכלל. תשע העלאות הריבית, לפרוטוקול, לא רק שלא הועילו, אלא גרמו לנזק חסר תקדים. 

נתחיל ממטרת העלאות הריבית, הדברת האינפלציה. ובכן, חלפה שנה, והאינפלציה נותרה על עמדה. דומה שהעלאות הריבית רק דיברנו את הצרכנים לקנות עוד ועוד, מחשש מוצדק לכשעצמו, להעלאות ריבית נוספות. 

הורדת מחירי הדיור? ובכן, למרות שהמכירות בשוק הדיור נחתכו במחצית, גם מחירי הדיור נותרו על עמדם, זאת מהטעם הפשוט שההיצע הדל לא השתנה. 

שוק המשכנתאות? ובכן, גם שוק זה נחתך במחצית, מה שכמובן לא הועיל למי שנטל משכנתא וצריך לשלם כעת עוד כ-1000 שקלים טבין וטקילין מידי חודש בחודשו. 

והקבלנים? ובכן, ליבי ליבי לאותם קבלנים, וישנם מאות רבות כאלה, שנטלו מימון בשער ריבית נמוך ואילו כעת הם כורעים תחת נטל הריבית הקופצת ועולה וחלקם הגדול אף מנסים להפטר מהקרקע שאותה רכשו. 

והגדלת היצע הדיור? נהפוך הוא. כל הנתונים מראים כי במהלך השנה האחרונה ההיצע לא רק שלא גדל, אלא אף ירד, כ-70 אלף התחלות בנייה בלבד ב-2022 וכ-52 אלף דירות שנוספו על המדף, ירידה תלולה לעומת שנים קודמות. 

והנגיד? למרות כל זאת מתעקש שזוהי הדרך הנכונה להדביר את האינפלציה שלטעמו היא הסכנה הגדולה מכל ומתעקש, על תדר של "טייס אוטומטי", להעלות את הריבית מייד לאחר שהנגיד בארצות הברית מעלה אותה. 

ועל מנת שככלות הכול העלאת הריבית התשיעית לא תזכיר לכולנו את מה שמכונה "קללת הסימפוניה התשיעית", מוטב יהיה אם הנגיד ובנק ישראל בכלל יחליפו את הדיסקט ויתחילו, החל מהחודש הבא, בהורדת ריבית(!) כי רק פעולה שכזו תחייה מחדש את ענף הנדל"ן בכלל ואת שוק הדיור בפרט.,  

רק פעולות יזומות של הגדלת היצע הדיור, בין אם באמצעות הגברת שיווק קרקע ויפקחו על מחירי מכרזי רמ"י, מינוף התחדשות עירונית כיעד לאומי מועדף ובד בבד תמרוץ רשויות מקומיות וקבלנים והגנה מוגברת ל נוטלי המשכנתאות, הם הם שירפאו את שוק הדיור החולה . 

וסכנת האינפלציה? בינינו – מי בכלל זוכר אותה, מלבד הפרופסור אמיר ירון, נגיד בנק ישראל… 

*כותב המאמר עמית דובקין הוא אסטרטג נדל"ן, יועץ תקשורת ובעלי משרד למיתוג ויחסי ציבור

מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות