נדחתה התנגדות משרד החקלאות לפגיעה בשטחים חקלאיים, ונקבע כי התכנית מתאימה גם לאוכלוסייה החרדית
אושרה התכנית שמכפילה את נתיבות: ותמ"ל אישרה למתן תוקף בישיבתה האחרונה בשבוע שעבר את תכנית "תמל/1124 נתיבות" , המציעה 17,000 יח"ד בצפון העיר ומיועדת לאוכלוסיה של כ-70,000 תושבים. הוועדה דחתה התנגדויות שהגישו משרד החקלאות והמושבים הסמוכים לעיר, נגד הפגיעה באדמות חקלאיות במסגרת התכנית. כמו כן, הוועדה דחתה התנגדות של נציג חרדי במועצת העיר להתאים את התכנית לצרכי הציבור החרדי, אך הבהירה כי התכנית מתאימה גם לאוכלוסיה החרדית.
תכנית תמ"ל 1124, יוזמת רמ"י, מציעה 17,000 יח"ד ו- 500 יחידות דיור מיוחד לכ-69,700 תושבים בצפיפות של כ-22,070 נפש לקמ"ר; שטחי תעשייה, תעסוקה ומסחר בהיקף של כ- 1,000,000 מ"ר בנוי וכ- 470 דונם למבנים ומוסדות ציבור. התכנית מרחיבה את שטח העיר הקיים צפונה ודרום מזרחה ועתידה להכפיל את מספר התושבים הקיים העומד על כ-52,000 תושבים כיום לכדי למעלה ממאה אלף תושבים.
התכנית מציעה מגוון טיפולוגיות בינוי בצפיפות וגבהים משתנים. עוצמות הבינוי הגבוהות (כ-25 קומות) ירוכזו בשני מוקדים מרכזיים: לאורך המפגש עם העיר הוותיקה ובשדרה מרכזית הממשיכה את רחוב אחת עשרה הנקודות. בגבול עם מושב תקומה ולאורך גבול התכנית הצפוני הפונה לנחל חנון צפיפות ואופי הבינוי יהיו נמוכים ובמנעד שבין מרכז התכנית ושוליה יפותח בינוי מרקמי. התכנית כוללת שני רובעים ושטחה הכולל כ-4,550 דונם. חלק משטח התכנית היא בתחומה של נתיבות, וכן שטחים השייכים כיום למועצות האזורית שער הנגב ושדות נגב.
התכנית הופקדה בחודש ספטמבר, והוגשו נגדה 13 התנגדויות. הטענה המשמעותית ביותר שהועלתה הייתה של משרד החקלאות ושל המושבים הסמוכים, לפיה הפגיעה בקרקע חקלאית בהיקף של אלפי דונמים והבנייה המסיבית במסגרת התכנית תפגע הן ביכולת ייצור המזון והן באופי המושבים הסמוכים. משרד החקלאות ובטחון המזון טען בהתנגדות כי "התכנית פוגעת בשטח חקלאי איכותי וחשוב לביטחון המזון. אישור התוכנית לא רק פוגע בשטחי חקלאות איכותיים, אלא ברור שאם מגמת הפגיעה בשטחים החקלאיים ובמקור הפרנסה של החקלאים תימשך עלול להיווצר מצב בו החקלאים במרחב יזנחו את החקלאות ולא תתקיים חקלאות פעילה ויצרנית".
הוועדה דחתה את ההתנגדות, וציינה כי היא: "בחנה את מידת הפגיעה בשטחים החקלאיים, והשתכנעה לבסוף כי על אף הפגיעה האמורה, שינוי יעוד השטחים החקלאים הכרחי למימוש מטרות חשובות אלו, בהתאם לתכליות הותמ"ל ליצירת פתרונות דיור מגוונים והגדלה מהירה של היצע יחידות הדיור".
התנגדות נוספת הייתה של חבר חרדי במועצת העיר, אוריאל כהן, שדרש לכלול בתכנית תכנון מותאם לציבור החרדי. לטענתו, התכנית אינה מביאה בחשבון כראוי את צורכי המגזר החרדי, על אף היקף האוכלוסייה החרדית בעיר, העומד על 50 אחוז.
הוועדה דחתה את ההתנגדות, וציינה כי מדובר בתוכנית המקודמת במסלול קרקע מדינה, ולא במסלול המותאם לאוכלוסיה החרדית דווקא. עם זאת, הוועדה הוסיפה כי: "בשים לב להיקפה של התכנית, הוועדה סבורה כי התכנית הותאמה למגוון האוכלוסיות הצפויות להתגורר בתחומה".
בנוסף, כהן דרש להתאים את התכנון בתכנית לאורח החיים החרדי. הוועדה קיבלה את ההתנגדות באופן חלקי, וציינה כי התכנית מתאימה גם לציבור החרדי, למרות שיועדה לציבור הכללי: "התכנית מיועדת למגוון אוכלוסיות ובהתאם להיקפה הנרחב, התכנון בה מותיר גמישויות לעת האכלוס. הוועדה השתכנעה כי התכנית הותאמה באופן שתוכל להתממש גם עבור הציבור החרדי. עוד יובהר כי התכנון בהתאמה לציבור החרדי, כמו גם התאמתו ליתר האוכלוסיות".
עוד טען כהן כי התכנית אינה קובעת הוראות להוספת מרפסות סוכה, שהן בעלות חשיבות לקהל חרדי. הוועדה קבעה כי התוכנית אינה מונעת הקמת מרפסות סוכה, ואלו תוכלנה להיכלל בתכנון המפורט לעת הכנת בקשה להיתר. הוועדה החליטה, כאמור, לתת תוקף לתכנית, בכפוף לתיקונים טכניים.
יש לציין כי רמ"י כבר החלה לשווק את הרובע, וכבר לפני שבועיים, עוד לפני אישור התכנית, היא פרסמה מכרז ל-3,000 יח"ד ברובע המגורים החדש, כשלב ראשון לקראת מימוש הסכם הגג בין העירייה לרמ"י, שצפוי להוסיף לנתיבות מעל 30,000 יח"ד.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
