יבנה לא עוצרת: ביקושים בצמיחה, בנייה מואצת של אלפי יח"ד, מתוכן מאות יח"ד בפרויקטים של פינוי בינוי באחת השכונות עם הפוטנציאל הכי גדול בעיר, נאות שזר. "אין ספק כי קיימת כאן הזדמנות בלתי רגילה", אומר ראש העיר, צבי גוב-ארי, שמוביל את תהליכי ההתחדשות. קבוצת אלמוג, הבונה בשכונה: "איכות חיים לצד עלויות מגורים ומחייה שפויות"
תמונה: גוב ארי // צילום: ניר סטולו
העיר יבנה מתפארת כיום בכ- 48 אלף תושביה האיכותיים ובאלפי זוגות צעירים ומשפרי דיור שנוהרים אליה במשך השנים, זאת לאחר שתנופת הפיתוח בעיר פשוט לא עוצרת והפוטנציאל נראה מבטיח מתמיד, עם יציאתם לפועל של פרויקטים להתחדשות עירונית, לצד השקעה בפיתוח ותשתיות מצד העיריה.
ראש העיר, צבי גוב-ארי, המוביל מדיניות שמעודדת יזמים לביצוע תמ"א 38 בבניינים משותפים ופרויקטים לפינוי בינוי, במטרה לאפשר איכות חיים ומגורים טובה יותר לדיירים,אומר כי: "קבענו כי נעשה לשיפור הדיור בדרך של פינוי-בינוי ותמ"א 38 בכל מקום בו הדבר אפשרי, מתוך עקרון שלא משאירים את השכונות הוותיקות מאחור ואנו נוקטים בכל הפעולות הדרושות לחדש ולטפח את סביבת המגורים ואיכות החיים ולהביא אוכלוסייה צעירה וחזקה לתוך השכונות. אנו פועלים בהתמדה ופנינו אל העתיד. דיירי השכונות הוותיקות יזכו לדיור מודרני, לצד פיתוח מבני ציבור ותשתיות חדשים".
אלפי יחידות דיור בבנייה חדשה ובהתחדשות עירונית
את דרכה לביקושים הגבוהים סללה יבנה החל משנות ה-80, כאשר השכונה הצבאית "נאות עידן" נבנתה והביאה עמה רוח חדשה ואופטימית לעיר. בשנת 2008 החלה להבנות בעיר אחת השכונות ששמה את יבנה סופית על מפת הביקושים, השכונה הירוקה "נאות רבין", המונה כ- 4,500 יח"ד מאוכלסות בדרום העיר ובימים אלו מקדמת העיריה את שכונת "נאות שמיר" בדרום מערב העיר, אשר צפויה להיכל כ- 2300 יח"ד במכרזי "מחיר למשתכן".
גם מרכז העיר זוכה להתייחסות חדשה ובמתחם האלון במרכז העיר יוקמו למעלה מ-1,000 יח"ד חדשות בבניינים רבי קומות, במקומם של הבניינים הישנים, כאשר בסמוך מקימה העירייה את קריית הספורט החדשה ואת קריית החינוך "גינזבורג".
בתוך כך, העיריה השכילה להבין שעליה לפתח את השכונות הוותיקות, והחלה לקדם אלפי יחידות דיור בתוכניות להתחדשות עירונית, לצד פיתוח ושיקום תשתיות ישנות. אחת השכונות הבולטות והמרכזיות, שעוברת תהליכי התחדשות ו"משתבחת עם השנים" היא שכונת נאות שזר, הממוקמת במזרח העיר וזוכה לפריבילגיה מיוחדת: סמיכות לתחנת הרכבת במסוף "יבנה מזרח" ונגישות למרכז (כבישים 410, 42) , אחד הפרמטרים המשמעותיים ביותר כיום לבחירת מקום מגורים ב"פאתי תל אביב". הזוגות הצעירים והמשקיעים זיהו את המגמה והיזמים מדווחים על עלייה משמעותית ברמת הביקושים לפרויקטים של פינוי בינוי.
פוטנציאל העשור ביבנה: שכונת "נאות שזר"
בשכונת נאות שזר מתגוררת אוכלוסייה איכותית ותיקה, משולבת בחילונים ודתיים מסורתיים והיא מתאפיינת כיום בבנייה נמוכה, מציאות שתשתנה עם הוצאתם לפועל של פרויקטים לפינוי בינוי, שעומדים להפוך אותה לפנינה של ממש, לצד המענה המשלים שנותנת העיריה לפיתוח התשתיות בשכונה. בשנים האחרונות השקיעה העירייה בפיתוח המרחבים הציבוריים, סלילת וריבוד כבישים, ביצוע רחובות הולנדיים, החלפת תשתיות ביוב ומים, הקמת גינות ציבוריות למשחקי ילדים והצללות. כיום השכונה עומדת בפני תהליך של התחדשות עירונית, הפוטנציאל הוא בלתי נגמר ועל פי ההערכות עומד להתממש בעשור הקרוב.
כיום פועלים בשכונה מתנ"ס דינמי ואיכותי, הכולל קבוצות תיאטרון וחוגים לילדים, אצטדיון כדורגל פעיל שבו מתאמנות קבוצות מכבי יבנה, מגרשי טניס וקבוצות תחרותיות וחובבים המתאמנות במגרשי הפאטנק, בתי ספר, גני ילדים והשבוע נודע ל"מגדילים" כי במסגרת הפיתוח ותהליכי ההתחדשות העירונית יוקמו גני ילדים חדשים ברחבי השכונה, אשר ישרתו את דיירי הפרויקטים שעוברים פינוי בינוי ואת הדיירים הוותיקים, סממן מובהק לתהליכי התחדשות בריאים ונכונים. עוד נודע כי נחל שורק, שעובר בסמוך לשכונה, יעבור בחודשים הקרובים עבודות פיתוח, לרבות סלילת שבילי אופניים חדשים, תאורה, ריהוט רחוב ופינות ישיבה, מהם ייהנו תושבי השכונה והאורחים. בעירייה אמרו השבוע כי: "ההתחדשות העירונית היא זריקת מרץ לשכונה, שעברה ועוברת תהליכי פיתוח, לצד השירותים הרבים שהיא מציעה".
רז שרייבר, סמנכ"ל שיווק בקבוצת אלמוג: "עלויות מגורים ומחייה שפויות"
בשכונה מתוכננים להבנות שני מתחמי פינוי בינוי, המשמעותי והגדול שבניהם הוא פרויקט שמקדמת ובונה חברת "אלמוג פינוי ובינוי" מקבוצת "אלמוג" ברחוב החרמון, שם יוקמו 487 יחידות דיור, במקומן של- 92 הדירות הקיימות. מדובר בארבעה בניינים חדשים בני 21 קומות ובניין נוסף, שיתנשא לגובה של 28 קומות. בנוסף יכלול הפרויקט כ- 1500 מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שטחים ציבוריים ושטחים ירוקים הכוללים גינות ציבוריות וכן, חניונים תת-קרקעיים לדיירים ולציבור.
הפרויקט יוקם כאמור בשיטת בינוי-פינוי-בינוי, לצורך כך הקצתה העירייה כ-4 דונם לתחילתו, לבניית שני הבניינים הראשונים לפני הפינוי והריסת המבנים הישנים, כך שהדיירים המפונים יוכלו לעבור ישירות למגדל הראשון ללא תקופת מעבר של פינוי והמתנה.
"הדיירים המפונים יקבלו דירות חדשות של 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר בנוי ועוד 12 מ"ר מרפסת ועוד חנייה ומחסן, זאת במקום הדירות שכיום בבעלותם בשטח של כ-70 מ"ר. תמהיל הדירות החדשות כולל דירות 3, 4 ו-5 חדרים ודירות גג מיוחדות", אומר רז שרייבר סמנכ"ל השיווק, קבוצת אלמוג.
המכירות בפרויקט כבר נמצאות בעיצומן והביקוש נוסק למעלה: "אנחנו עדים לביקוש והתעניינות שיא בפרויקט בעיר מצד משפחות צעירות ואיכותיות מהעיר, הסביבה וממרכז הארץ, שמחפשות לגור בסביבה איכותית, מתפתחת ובעלויות מגורים ומחייה שפויות", מסר שרייבר, שמדגיש כי: "התכנון המוקפד והדירות המרווחות, לצד פיתוח סביבתי וקהילתי הכולל גינות ושטחים ירוקים, מושך אליו לא מעט רוכשים. הפרויקט שאנו מקדמים כבר שש שנים במסדרונות הרישוי רוקם עור וגידים וזאת בשורה גדולה לתושבי השכונה ולמבקשי הדיור בסביבה". מעבר לפוטנציאל למגורים איכותיים, מדובר להערכת הגורמים המקצועיים בחברה, בפוטנציאל להשקעה מניבה בתחום הנדל"ן.
פרויקט נוסף של פינוי בינוי בשכונה יבנה במתחם הכרמל, שם יוקמו 286 יחידות דיור חדשות בארבעה מגדלי מגורים בני 16-26 קומות, בין הרחובות הכרמל והגלבוע, במקום 56 דירות בבנייני מגורים ו-6 חנויות. התוכנית קודמה על-ידי חברת גרופית ואושרה על-ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
גוב-ארי מסכם כי: "אין ספק כי קיימת כאן הזדמנות בלתי רגילה עם יתרונות רבים בדמות מבנה חדש ומודרני, שטחי מגורים גדולים ושיפור משמעותי לאיכות החיים. אנו פועלים באופן שיטתי כך בד-בבד עם פיתוח השכונות החדשות של העיר נוודא כי השכונות הוותיקות תתחדשנה ותאפשרנה לתושבים איכות חיים מתקדמת".
מעיריית יבנה נמסר: "עיריית יבנה מעודדת התחדשות עירונית בשכונות נאות שזר הן באמצעות פינוי בינוי והן באמצעות תמ"א 38. בימים אלה נבחנות האפשרויות לקידום תוכניות אלו במספר בניינים בעיר, לרבות בשכונת נאות-שזר. ככלל, בשכונות הוותיקות של העיר מספר פרויקטים מתקדמים של תמ"א 38, כגון ברחוב הדרור שחלקם כבר הושלם וחלקם מצוי בשלבי ביצוע מתקדמים, ברחוב הערבה (הושלם) וברחוב הלילך המצוי בשלב של טרום אישור הוועדה המקומית".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
