אושרה תוכנית כפר בתיה בניגוד לעמדת עיריית רעננה

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, החליטה להפקיד תוכנית להקמת שכונת מגורים חדשה על הקרקעות בו פעל בעבר המוסד החינוכי "כפר בתיה" ברעננה, זאת למרות התנגדות עיריית רעננה. התוכנית עלתה לדיון בשבוע שעבר, לאחר שבית המשפט העליון דחה בקשה של העירייה לצו ביניים האוסר על קידומה של התוכנית.

קודם להחלטה, פרסמה העירייה מודעה בעיתונות שבה הזהירה את היזמים, רוכשי הדירות והבנקים מפני התקשרות עם מיזם הבנייה בכפר בתיה, ואיימה כי לא תבצע עבודות פיתוח ומתן שירותים עבור הפרויקט. במקביל, הוועדה המקומית ביקשה לאמץ החלטה שלפיה היקף הבינוי במקום לא יעלה על 1,250 יח"ד. 

בית הספר החקלאי כפר בתיה, המופעל על ידי רשת אמית, משתרע על שטח של 160 דונמים ברעננה. בתביעה שהגישה העירייה נכתב כי ביום 15.8.2021 נחתם בינה לבין עמותת נשי אמית, שהיא בעלת הזכויות על הקרקע, הסכם לבניית שכונת מגורים בהיקף של 1,250 יחידות מגורים, בבינוי שלא יעלה על 11 קומות. היקף זה, כך טענה העירייה, נקבע במטרה שהשכונה החדשה תשתלב במרקם החיים בעיר. למרות זאת, נטען, כי בחודש מרץ 2024 העירייה "נדהמה" לגלות כי עמותת נשי אמית מקדמת בוועדה המחוזית על המקרקעין תוכנית אחרת, הכוללת היקף בינוי כמעט כפול מזה שנקבע בהסכם, לבניית 2,400 יחידות דיור במקרקעין, בצפיפות גבוהה ובגובה של עד 25 קומות למגורים. בעירייה ביקשו בתביעה להוציא צו שיורה לעמותה להימנע מקידום תוכנית מול הוועדה המחוזית שאינה תואמת את הוראות ההסכם, ובפרט להימנע מלקדם תוכנית הכוללת מספר יחידות דיור העולה על 1,250. כאמור, התנגדות העירייה לא הרתיעה את יוזמת התוכנית או את מוסדות התכנון – והיא אושרה בהיקף של 2,200 דירות. 

השכונה החדשה תיבנה בסמוך לתחנת מטרו עתידית
התוכנית ממוקמת מצפון לפארק רעננה, על דופן שדרות ירושלים ובקרבת תחנת מטרו עתידית הסמוכה לבית החולים "לוינשטיין". התוכנית כוללת 2,200 יחידות דיור שיוקמו במבני מגורים בני 7-17 קומות, בגבולה הצפוני התוכנית מציעה בינוי מרקמי בצמוד לשכונת המגורים הקיימת שמצפון. מתוך כלל יחידות הדיור, התוכנית כוללת 220 יחידות דיור קטנות מאוד בגודל של עד 55 מ"ר), ו-440 יחידות דיור בגודל של עד 80 מ"ר. כמו כן, התוכנית מקצה 650 יחידות דיור להשכרה – 100 מתוכן יהיו בהשכרה לצמיתות בבעלות העירייה. "היקף יחידות הדיור נקבע תוך התאמת הצפיפות ותפרוסת המגורים לתכנון עדכני ובכלל זה תמ"א / 35/ 4, שכולל בין היתר תמהיל המגורים המגוון ועירוב השימושים", נקבע בהחלטת הוועדה, שציינה גם כי התוכנית נמצאת במרחק של כ- 800 מטר מתחנת מטרו עתידית.

מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל, מסרה כי: "התוכנית מציעה שכונת מגורים מעורבת שימושים במיקום אטרקטיבי, אשר תאפשר ניצול יעיל ומיטבי של הקרקע העירונית. תמהיל המגורים כולל דירות קטנות ודיור להשכרה ובכך נותן מענה למגוון אוכלוסיות. התוכנית מציעה שימור של המבנים המרכזיים של כפר בתיה ושילובם בשטחי הציבור ושימור של השדרה המרכזית של הכפר ושל חורשות עצים מרכזיות מה שייתן אופי ייחודי לשכונה ויאפשר מגורים בסביבה איכותית וירוקה ובקרבה לצירי תחבורה ציבורית".   

התוכנית תוכננה על ידי משרד פרחי צפריר אדריכלים בשיתוף אדריכל משה צור.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן