היקף בנייה בקנה מידה חריג: התחדשות לב נהריה אושרה לצד ביקורת על הבינוי המוצע

אור ירוק לתכנית לב העיר נהריה: הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה בישיבתה האחרונה את הפקדתה בתנאים של תכנית הענק לשדרוג מרכז העיר, כפי שנחשפה ב"מגדילים" לפני חודש ואשר כוללת בנייה של יותר מ-2,000 יח"ד ו-400 חדרי מלון, בחלקם על שטח מפעל זוגלובק שיפונה. הוועדה קבעה בהחלטתה היקף הבינוי הוא בקנה מידה חריג, והחליטה לצמצם את זכויות הבנייה.

בשטח התכנית יש כיום 210 יח"ד. התכנית מגדילה את היקף הבינוי במתחם ביותר מפי 10, למעל 2,000 יח"ד. התוכנית מציעה התחדשות לרוב מבני המגורים והעסקים במתחם במסלול של פינוי בינוי. תמהיל הדירות כולל יח"ד קטנות עד 60 מ"ר, יח"ד מכילות עד 80 מ"ר, מרביתן באזורים מוטי תעסוקה ומסחר וכן, יח"ד סטנדרטיות בממוצע 125 מ"ר, מרביתן באזורים מוטי המגורים. לצד המגורים, התכנית מציעה עירוב שימושים בהיקף של  כ-81,000 מ"ר של תעסוקה וכ-20,000 מ"ר למסחר. 

התכנית ממוקמת על צומת שדרות הגעתון ודרך העצמאות (כביש 4). שטח התכנית הוא כ-100 דונם במרכז העירוני הראשי של נהריה בין הרחובות שד' הגעתון מדרום, רח' העצמאות ממזרח, רחוב המייסדים מצפון ורח' הרצל ממערב. הפיתוח המוצע הוא אינטנסיבי ברח"ק (מדד בתחום התכנון, של רצפה חלקי קרקע, שמגדיר את היחס בין שטח המגרש לבין שטחי הבניה המותרים) ממוצע של יותר מ-5.0. התכנית מציעה בנייה אינטנסיבית לאורך שד' הגעתון (כ-25 קומות) וכביש מס' 4 ובנייה נמוכה יותר בפינה הצפון מערבית של המתחם (כ-15 קומות). התכנית מציעה בנוסף, מבנה בגובה של 40 קומות בצומת הרחובות הגעתון-העצמאות.

התכנון מביא בחשבון ביצוע בשלבים ולכן התחום התכנית מחולק ל-7 מתחמים, שכל אחד יכול להיות מפותח בלי תלות במתחמים האחרים. המתחם העיקרי – מתחם א' ששטחו יותר מ-30 דונם מחולק ל-7 מגרשים: 6 מגרשים לפיתוח ובניה ומגרש נוסף כשצ"פ מרכזי.

הוועדה המחוזית אישרה, כאמור, את הפקדתה של התכנית בתנאים. הוועדה קבעה בהחלטתה כי: "התכנית מציעה פיתוח אינטנסיבי החורג מהקבוע בתכנית הכוללנית לעיר נהריה וכן ממסמך המדיניות לעיר נהריה. בנוסף, האינטנסיביות ועצימות הבנייה המוצעות במרחב, הכולל גם תכניות נוספות בהכנה, הינן בקנה מידה חריג".

על רקע זה, הוועדה הורתה לצמצם את גובה הבינוי המוצע לאורך שדרות הגעתון ולאורך כביש מס' 4 כך שיתאמו לקבוע בתכנית הכוללנית לעיר נהריה ויהיו עד 24 קומות. הוועדה הורתה לצמצם את עוצמות וזכויות הבנייה בהתאם. עוד הוחלט כי שדרות הגעתון יתוכננו בנפרד ובמקשה אחת בהתאם לתחרות האדריכלית שנערכה על ידי עיריית נהריה.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: התחדשות עירונית בנהריה התחדשות לב נהריה