banner
רוני מזרחי | צילום: מנחם עוז // Depositphotos
רוני מזרחי | צילום: מנחם עוז // Depositphotos

שריינו לעצמכם דירה

עם ישראל מצביע ברגליים ומבין שברירת המחדל הכי טובה הינה להיכנס למשרד המכירות, לשלם מקדמה ולשריין דירה // דעה

רוני מזרחי* 03.02.2025

מחד גיסא אנחנו, כביכול, בתקופה של האטה, יש אומרים אף מיתון, זאת בעקבות שלושה אירועים דרמטיים שאותם חווינו במהלך 5 השנים האחרונות, מגפת הקורונה, מלחמת רוסיה אוקראינה ומלחמת חרבות ברזל.

מאידך גיסא, מחירי הדיור נסקו השנה בשיעור של 7 אחוזים בקירוב, כפי שלא עלו זה שנים רבות, ובמהלך הקיץ האחרון, לדוגמא, שברו שיאי מכירת הדירות ושיאי נטילת משכנתא, את אחד השיאים הגבוהים ביותר בכל הזמנים.

מחד גיסא, הנתונים הבסיסיים של שוק הדיור לא השתנו כלל ועיקר ואף החמירו באופן משמעותי. מחירי מוצר הבניה, שזינקו במהלך הקורונה ומלחמת רוסיה אוקראינה, המשיכו לזנק השנה ביתר שאת, ריבית בנק ישראל נותרה במהלך השנתיים האחרונות גבוהה יותר מתמיד ובאתרי הבנייה חסרים עד היום 80 אלף עובדים.

ומאידך גיסא, ואף על פי כן ולמרות הכול, גם ברבעון אוגוסט-אוקטובר 2024, בו הכותרת באמצעי התקשורת דיווחה אודות "צניחה במכירות", עדיין אותם 21,800 דירות שנמכרו היה ב-35 אחוזים יותר מאשר בקיץ  2023(נתון מלפני פרוץ המלחמה!) והסיבה העיקרית לירידה הטכנית של כ-18 אחוזים במכירות לעומת מאי-יולי היה העדר סחורה מספקת על המדף וכן פחות מבצעים בנוסח 90/10 או 80/20.

יתרה מכך: נתוני דצמבר האחרון הצביעו לכאורה על נסיקה ללא תקדים כלפי מעלה הן של מכירות דירות והן של נטילת משכנתאות בהיקף של כ-14 מיליארד שקלים בחודש זה לבדו.

אז איך, למען השם, נסביר את הבלתי אפשרי הזה?

ההסבר לכך, לטעמי, הינו פשוט בתכלית: עם ישראל מצביע ברגליים ומבין, בחושיו המחודדים, שבעידן בו אין מספיק התחלות בנייה, בעידן בו קיים מחסור כה כבד בדירות "על המדף", קל וחומר באזור הביקוש הלוהט במרכז הארץ ובעידן בו נגיד בנק ישראל ממשיך להתעקש באופן סיזיפי על ריבית כה גבוהה, ברירת המחדל הכי טובה הינה להיכנס למשרד המכירות, לשלם מקדמה כזו או אחרת ולשריין דירה.

נכון. בנתינת מקדמה צנועה בת 10 או 20 אחוזים, כשכל היתר מיועד לעוד כשלוש-ארבע שנים, עם השלמת הדירה, קים סיכון לא מבוטל. ואת הסיכון הזה, בל נשכח, נוטלים על עצמם גם הקולגות שלי שנאלצים בעל כורחם לעמוד בעלות מימון בלתי אפשרית בכלל הריבית.

מסתבר שאף על פי כן ולמרות הכול, הרצון של הישראלים להסתכל קדימה ולבנות את עתידם, ובמיוחד בעת המאתגרת הזאת שלאחר מלחמה מתמשכת, גובר על הכול.

אולם, וזה אולם גדול, הייתי מצפה ממקבלי ההחלטות, בממשלה, ובכלל, שלא ימשיכו לסמוך על אלילת המזל הזאת. שומה עליהם להפשיל שרוולים, לתקן את כל הטעון תיקון בענף המקרטע שלנו, להביא לאתרי הבנייה את 80 אלף העובדים החסרים, לדאוג לכך שרוכשי הדירות לא יפלו, חלילה, לסיטואציה של משבר משכנתאות וכמובן, לדאוג לנו, לקבלנים, בכל מה שקשור הן להורדת הריבית על מימון הפרויקטים, הן חיסול השיטה העקומה של מכרזי רמ"י והן קיצור לעילא ולעילא של הליכי הרישוי והביורוקרטיה הבלתי נסבלים.

 

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא יו"ר ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות