דלית זילבר // צילום: מיכל מסינג
דלית זילבר // צילום: מיכל מסינג

הוועדה לשמירה על הסביבה אישרה את תוכנית המתאר לרובע שדה דב

במסגרת ההחלטה הוגבל גובה הבינוי בחזית הראשונה לים, בוטל מבנה שתוכנן בתחום חוף הים והוחלט על תוספת משמעותית עבור שטחי המלונאות

מגדילים 03.02.2019

תמונה: דלית זילבר // צילום: מיכל מסינג

הוועדה לשמירה על הסביבה החופית (הולחוף) בראשות מנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר, אישרה את תוכנית המתאר לרובע שדה דב. התוכנית הועברה לולחוף לאחר שהוחלט להפקידה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביולי 2018, מאחר והתוכנית נוגעת בין השאר לסביבה החופית.

תכנית חלופית שדה דב // בר לוי דיין אדריכלים ומתכנני ערים
תכנית חלופית שדה דב // בר לוי דיין אדריכלים ומתכנני ערים

התוכנית כוללת שטחים המיועדים למגורים בהיקף של כ-16,000 יחידות דיור, מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, שטחי מלונאות ופארקים. ממינהל התכנון נמסר כי הוועדה הדגישה בישיבתה את החשיבות הרבה של הצורך במהלך פתיחתו של מרחב שדה התעופה והבסיס הצבאי בשדה דב, הסגור וחסום כיום לציבור הרחב. התוכנית תייצר רחובות פעילים עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ובתי קפה. זאת, כדי לחזק את הקשר בין העיר והסביבה החופית.

תוספת לשטחי מלונאות
במסגרת ההחלטה, ניתנה תוספת משמעותית עבור שטחי מלונאות של 200,000 מ"ר בהם כ-3,700 חדרי מלון. מדובר בתוספת של כ-1,700 חדרי מלון בנוסף לכ-2,000 חדרי המלון המוצעים בתוכנית. השיקול העיקרי בתוספת הינו הגדלת ההיצע התיירותי של העיר תל אביב.

באשר לגובה הבינוי בתוכנית, החליטה הוועדה להגביל את גובה הבינוי בחזית הראשונה לים עד ל-25 קומות, וגם זאת במגרשים בודדים בלבד. זאת, בהתאם לגובה שנקבע בתוכנית תא/5000 – תוכנית המתאר של תל אביב. בנוסף, צמצמה הוועדה את גובה המגדלים המתוכננים במפגש הרחובות איינשטיין עם פארק המסלול ופארק החוף, מ-45 קומות ל-30 קומות.

בחלקה המערבי מייעדת התוכנית שטחים לטובת שני פארקים רחבים שיחברו בין הרובע ובין חוף הים- 'פארק מסלול' שישתרע על שטח של כ-66 דונם ו'פארק החוף' שישתרע על שטח של כ-177 דונם. החלטת הולחוף קובעת כי לא יוצאו היתרי בנייה למגורים מעל 10,000 יחידות דיור עד לאחר הקמתם של פארקים אלו. בנוסף, הוועדה קבעה כי יש להסיר מבנה ציבורי שתוכנן בתחום חוף הים, במרחק הקטן מ-100 מטר מהחוף, תחום זה בהתאם לתמ"א 13 (תוכנית המתאר ארצית לחופים) אסור לבנייה. הוועדה סברה כי אין לאשר הקלה שתאפשר את המבנה במיקום זה, זאת לנוכח הבינוי שאושר בעורף המתחם.

יו"ר הולחוף ומנכ"לית מינהל התכנון, דלית זילבר: "כמו בכל התכניות המגיעות לפתחה של הוועדה, גם בתוכנית זו הוועדה שמה את האינטרס הציבורי בראש סדר העדיפויות ועשתה את האיזון הראוי בין פיתוח ובין שמירה על חוף הים. השינויים עליהם החליטה הוועדה בתוכנית, משקפים את העיקרון שחוף הים הינו נחלת כלל הציבור ויש להשאירו ככזה".

כעת עם אישורה בולחוף תעבור התוכנית לוועדת המשנה לנושאים תכנוניים עקרוניים של המועצה הארצית לתכנון ומשם תחזור לוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב להמשך קידומה לאישור.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות