זינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות

הדמייה פרויקט אייס בתל אביב // קרדיט וויופוינט

זינוק בהתחלות בנייה של דירות קטנות בנות 2 ו-3 חדרים במחצית 2019, כך עולה מנתוני הלמ"ס. לפי הנתונים 17% מסך כל התחלות הבנייה היו של דירות קטנות. לצורך השוואה, במהלך כל שנת 2018 התחלות הבנייה של דירות קטנות מסך כל התחלות הבנייה עמד על 12% בלבד.

מבדיקת הנתונים, שערכה חברת אשדר שיווק, עולה כי לאורך 4 השנים האחרונות ניכרת עלייה במגמה של בניית דירות קטנות, לעומת ירידה בהתחלות בנייה של דירות גדולות בנות 4 חדרים. לדוגמה, במהלך שנת 2017 התחלות הבנייה של דירות גדולות עמד על 41%, במהלך 2018 ירד ל- 39% מסך כל התחלות הבנייה ובמחצית 2019 עמד על 37%.

רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק: "לאחר שנים רבות, רשויות התכנון הבינו שדירות קטנות הן לא אסון והם מושכים אליה אוכלוסייה לא פחות איכותית מאשר דירות גדולות. בנוסף באזורים יקרים יחסית כמו הרצליה ושוהם הוספת דירות בנות 2-3 חדרים מאפשרות גם למשפחות צעירות להתגורר ביישוב ובכך מונעות את ההזדקנות שלו".

בהתאם לנתונים במהלך מחצית 2019, תל אביב היא העיר בה מספר התחלות הבנייה של דירות עד 3 חדרים הוא הגבוה ביותר ועומד על 1,204 דירות, קריית גת ממוקמת מיד אחריה עם 591 דירות, הרצליה עם 283 דירות, אור עקיבא עם התחלות בנייה של 251 דירות בנות 3 חדרים וירושלים עם 241 דירות בנות 2 ו-3 חדרים.

דירות קטנות מבוקשות בערים הגדולות
"דירות קטנות מבוקשות בכלל ובתל אביב בפרט, לכן זה לא מפתיע שהיא מובילה בפער משמעותי על פני ערים אחרות", מסביר יהודה גורסד, מנכ"ל חברת וויי בוקס, "רוכשי דירות אלו כיום הם בעיקר תושבי חוץ שמעוניינים בדירה קטנה למגוריהם בזמן חופשתם בארץ, או הורים לילדים מתבגרים שרוכשים את הדירה הזו ליום שבו הם יעזבו את הבית."

נור שגרוואי מנכ"ל חברת שגרוואי, מציין לאור הנתונים כי: "ראשי הערים ומהנדסי הרשויות הבינו שהתנגדות שהייתה בשנים האחרונות לבניית דירות קטנות, שגויה ואיננה נכונה, יוקר המחייה והעלייה הדרמטית במחירי הדיור, מחייבים בניית דירות קטנות ויש ביקוש לכך. אין לי ספק, שהמגמה של בניית דירות קטנות, תלך ותגדל בשנים הקרובות".

טבלה כתבה התחלות בניה טבלה כתבה התחלות בניה 2