הסיבות למהפך התדמיתי של ירושלים בעיני יהודים מהתפוצות

בפרפרזה לשירו של ליאונרד כהן, קודם ניקח את מנהטן, אחר כך את ברלין, דומה שבימים אלה מתרחש תהליך יוצא דופן בו יהודים שגרו בניו יורק במשך דורות רבים, עומדים בתור לעלות לישראל, זאת עקב האנטישמיות הגואה, קל וחומר בחירתו של ממדני לראשות העיריה.

אלא שאת "ברלין" של ליאונרד כהן, החליפה דווקא ירושלים. במהלך כנס שנערך לאחרונה במלון הילטון שבלב מנהטן, נרשמו מאות יהודים, כמו גם לא מעט ישראלים ירודים, לעלייה לארץ, זאת תוך מתן עדיפות לבירת ישראל.

הסיבות למהפך התדמיתי של ירושלים בעיני יהודים מהתפוצות, כולל ישראלים יורדים, הינן רבות ומגוונות וקשורות בעיקרן לכך שהבירה נהנית כבר היום מלא מעט מנועי צמיחה אפקטיביים שכבר היום גורמים לבלימת מגמת ההגירה שהשלילית מהעיר שאפיינה את העשורים האחרונים ולכך שהפכה מ"ברירת מחדל" ל"ברירה מועדפת".

להלן מנועי הצמיחה העתידיים המרכזיים של הבירה:

ראשית, העידן שלאחר המלחמה והצפי להרחבת הסכמי אברהם, יחזק מאוד במהלך השנים הבאות את מעמדה האזורי והבינלאומי של ירושלים, הן כעיר מורשת עולמית לכל הדתות, קל וחומר התיירות שתהווה ללא ספק מנוע צמיחה חשוב ביותר ומקור תעסוקה מרכזי.

שנית, בתוכנית המתאר של הבירה מתאפשר לאחרונה, בנית מגדלים ורבי קומות, מה שיהפוך את ה"גריד" של הבירה, קל וחומר מרכז העיר, ישתנה בהדרגה לחלוטין, יהפוך ל"מיני מנהטן" וימשוך אליו יותר ויותר אוכלוסיות חזקות, הן משפרי דיור מישראל והן לא מעט עולים חדשים.

שלישית, מחירי הנדל"ן בירושלים סבירים ביחס לאלה של תל אביב, קל וחומר בשכונות ותיקות שנבנו לפני משלחמת ששת הימים, עוברות כעת מהפך של התחדשות עירונית ביוזמת העיריה שיצרה "מסלול ירוק" מהיר, הן ליזמים והן לדיירים.

לדוגמא: בשכונות הוותיקות המחירים עדיין עומדים על 25-30 אלף שקלים למ"ר. בשכונות הממוצעות על כ-40 אלף שקלים למ"ר, באזורי היוקרה על כ-60 אלף למ"ר.

רביעית, במשך שנים רבות סבלה הבירה מדימוי של "בירה אדמיניסטרטיבית", זאת בשונה מתל אביב שנחשבה מאז ומתמיד ל"בירה כלכלית" של ישראל. מצב זה הולך ומשתנה, ובמיוחד בעקבות פיתוח מתחמי הייטק דוגמת הר חוצבים, ממלחה וגבעת שאול.

חמישית, גם נושא הפיגור בתשתיות הבירה הולך ונסגר. הממשלה השקיעה בה יותר מ-6 מיליארד שקלים, ובין היתר נפתחה כניסה חדישה ומודרנית לעיר, שני קווי רכבת הקלה ובראש וראשונה קו רכבת מהיר המקשר את הבירה לתל אביב תוך 37 דקות בלבד, עובדה שמאפשרת לירושלמים רבים לגור בירושלים ולעבוד בשפלה ולהיפך.

שישית, ירושלים משתרעת על פני שטח נרחב ביותר, כ-126 אלף דונם, והשוואה לתל אביב הינה צפופה הרבה פחות ונהנית מעתודות בנייה אסטרטגיות לטווח הארוך, על פי התחזית היא אמורה להכפיל את אוכלוסייתה מכ-1.1 מיליון כיום לכ-2 מיליון תוך כ-30 שנה בלבד, עובדה שתחזק עוד יותר את מעמדה ותהפוך אותה למנוע צמיחה מרכזי למשק הישראלי במהלך העשורים הקרובים.

לסיכום, אין ספק כי מנועי הצמיחה שפורטו לעיל יהוו במהלך השנים הבאות אבן שואבת ליהודים רבים מהתפוצות, ולא רק ארצות הברית, אלא גם אירופה, אמריקה הלטינית ועוד, ישנו בה לחלוטין את המאזן הדמוגרפי ובמיוחד הגעת אוכלוסייה חזקה, כשכל אלה יהפכו את ירושלים לבירה כלכלית של ממש!

כותב המאמר עו"ד עידו שחם, הוא שמאי מקרקעין מומחה למיסוי נדל"ן והתחדשות עירונית

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן