עוז לוי: "מלחמת שאגת הארי תסתיים, האיום על העורף לא - מי שאין לו ממ"ד חשוף"

מלחמת "שאגת הארי" והלילות הרצופים של האזעקות הבלתי פוסקות הציפו אל פני השטח אמת פשוטה וכואבת עבור תושבי ישראל המתגוררים במבנים ותיקים. עבור עוז אליעזר לוי, מהנדס ראשי ובעלים של חברת "עוז הנדסה", המתמחה בפיקוח מטעם דיירים, המערכה האחרונה הוכיחה סופית כי ענף ההתחדשות העירונית אינו עוד תחום נדל"ני של רווח והפסד, אלא שכבת הגנה אזרחית קריטית.

לוי משרטט מציאות שבה המבנים הישנים, שנבנו לפני שנות ה-80 וה-90, פשוט לא הותאמו למציאות הביטחונית הנוכחית. כפי שהוא מסביר: "מי שאין לו ממ"ד – חשוף. נקודה. בלילה של אזעקות בלתי פוסקות, התבררה שוב אמת פשוטה: בבניין ישן בלי ממ"ד – הדיירים חשופים. לא תיאורטית. לא סטטיסטית. בפועל". לוי מדגיש כי בעוד שלדיירים בבניינים חדשים יש את המותרות של כניסה לממ"ד וסגירת דלת תוך שניות, דיירי הבניינים הוותיקים נאלצים לרוץ לחדרי מדרגות ולקוות לטוב בחלון זמן של 30–60 שניות בלבד. "זו לא איכות חיים. זו הישרדות", הוא קובע.

לא רק מרפסת: הממ"ד כמשנה משוואה
על פי הניתוח של לוי, הפער בין בניין שעבר התחדשות לכזה שלא הוא פער שניתן לפתרון, אך הוא דורש שינוי תפיסתי. הוא מבהיר כי התחדשות עירונית היא בראש ובראשונה מיגון, הכולל ממ"ד תקני בכל דירה, שלד מחוזק לפי תקנים עדכניים ועמידות גבוהה בפני הדף ורסיסים. בזמן שבבניינים הישנים נראו פגיעות, סדקים וקריסות חלקיות במהלך המלחמה, בבניינים המחודשים הדיירים נשארו מוגנים בתוך דירתם.

לוי רואה בתחום עיסוקו שליחות לאומית: "ההתחדשות העירונית היא היום תשתית ביטחון לאומית. לנו, כגורמים מקצועיים בתחום, יש אחריות ברורה. אנחנו לא רק משביחים נכסים. אנחנו מחזקים את הקירות שמגנים על משפחות". במסגרת אחריות זו, הוא קורא לאנשי המקצוע לזהות מתחמים פגיעים, לבצע בדיקות קונסטרוקטיביות מהירות למבנים שנפגעו וללוות דיירים שאיבדו את תחושת הביטחון בביתם.

בפנייתו הישירה לדיירים, לוי קורא להם לא לחכות לאזעקה הבאה. הוא מציע להקים נציגות מסודרת ולפנות לאנשי מקצוע – עורכי דין, מפקחים ושמאים – כדי להתחיל בתהליך, גם אם הוא נראה מורכב. "כל יום שעובר בלי תהליך הוא יום שבו הסיכון נשאר בעינו", הוא מזהיר.

במקביל, לוי מפנה קריאה לעבר מקבלי ההחלטות, וטוען כי האצת הליכי התחדשות באזורים ותיקים אינה הטבה כלכלית ליזמים אלא השקעה בהגנה אזרחית. הוא קורא להענקת הקלות רגולטוריות וודאות תכנונית שיתורגמו בפועל ליותר ממ"דים ולחוסן עירוני אמיתי.

לוי מסכם את דבריו בנימה נחרצת המשקפת את דחיפות השעה: "מבצע 'שאגת הארי' יסתיים. האיום על העורף לא. כל בניין שעובר התחדשות הוא עוד שכבת מגן. התחדשות עירונית היא כבר לא שאלה של ערך נכס. היא שאלה של חיים".

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן