רמת השרון מציגה: דירות להשכרה על שטח ציבורי בתוכניות להתחדשות עירונית

עיריית רמת השרון תאפשר להמיר שטחי בנייה לצרכי ציבור במסגרת תכניות התחדשות עירונית לדירות בהישג יד. הוועדה המקומית תדון בישיבתה הקרובה בשבוע הבא בהמלצה להרחיב את מדיניות הדיור הציבורי, כך שתיכלל בו מדיניות שתאפשר לבנות דירות להשכרה שיועברו לבעלות העירייה במסגרת תכניות התחדשות שמקודמות בהתאם לתיקון 139 לחוק התכנון והבנייה.

תיקון 139 לחוק התכנון והבנייה מקנה לוועדה המקומית סמכות לקדם התחדשות עירונית במגרש בודד או במקבץ קטן של מגרשים. מדובר בהליך מהיר המשלב בין הליך התכנון להליך הרישוי, ומקנה סל זכויות מוגבל שמטרתו להחליף את תמ"א 38. על פי סעיף 70 לחוק התכנון והבנייה, ועדה מקומית רשאית לכלול בתכנית לפי תיקון 139 הוספת שימושים לצרכי ציבור, הכוללים גן ילדים, בתי כנסת, מרפאות ומוסדות קהילתיים. 

הוועדה המקומית מבקשת להרחיב את מדיניות הדיור בהישג ולאפשר המרה של שטחי ציבור מתוקפו של סעיף 70 בדירות בהישג יד. בדברי ההסבר לחברי הוועדה נכתב כי במסגרת המדיניות להתחדשות עירונית בעיר נבדק המצב התכנוני של כל בניין שקיבל היתר טרם שנת 1992 המגרשים מופו. 

לאור המדיניות שגובשה נמצאו כ-60 בניינים המתאימים תכנונית להתקדם בהתחדשות מגרשית מתוקפו של החוק. עוד נכתב כי ניתן להוסיף על הבנוי 10% זכויות בנייה לטובת שירותי ציבור בבעלות עירונית, שישמשו לשימושים ציבוריים שונים כגון גני ילדים, מוסדות קהילה ודת תרבות ורווחה על פי הצורך הפרוגרמתי העירוני.

עוד נכתב כי עד היום הוגשו בקשות ל- 11 תיקי מידע, ובכל תיקי המידע מפורטת הדרישה לאותם שטחי ציבור כדרישה אוטומטית. בבדיקה ראשונית נמצא ששטחי הציבור שנוצרים באותם מגרשים הינם מצומצמים ושטחי הגינה סביבה אינם בהכרח נותנים מענה לצרכים ציבוריים כגון גן ילדים ומעונות יום. יתרה מכך, ריבוי שטחי ציבור קטנים מפוזרים בבניינים רבים אינם הדרך היעילה ביותר לאיגום ויצירת מלאי שטחים ציבוריים הן מן הפן המינהלי והן מן הפן של איכות השירות העירוני.

לפי כך, גורמי המקצוע בעירייה מציעים לבחון כל מקרה לגופו, ובמקרים בהם יימצא שהשטח הציבורי שנוצר אינו נותן מענה מתאים בהתאם לצרכים הפרוגרמטיים, ניתן יהיה להמיר את אותם שטחי הציבור לדירות בהישג יד בבעלות עירונית.

חלופה זו תהיה כפופה לתנאים הבאים, ביניהם כי ההחלטה להמיר שטחי ציבור לדיור בהישג יד תבחן לאור פוטנציאל השטח הציבורי מבחינת היקף ויעילות, והדירות יועברו לבעלות עירונית מלאה ובכפוף להסכם מקדים עם אגף הנכסים. המרה משטחי ציבור תותנה בכך שיינתנו זכויות בינוי לדיור בהישג יד בשטח זהה לשטח הציבורי המתקבל. דירות הדב"י שיועברו לידי הרשות לא יהיו דירות נחותות תכנונית משאר דירות היזם. לא יתקבלו דירות כלואות, רמת הגימור תהיה זהה. לדירות יוצמדו חניות על פי תקן החניה התקף.

ההמלצה לחברי הוועדה המקומית היא לאשר את המדיניות.

יש לציין כי המדיניות תואמת את רפורמת המדיניות במחוז תל אביב כולו. לאחרונה נחשף ב"מגדילים" כי הוועדה המחוזית מקדמת מסמך מדיניות, שיפורסם להערות הציבור, אשר קובע מתחמים מועצמים לטובת דירות להשכרה. בתוך כך, בוועדה ציינו כי המדיניות נקבעת בשיתוף הרשויות המקומיות. רמת השרון היא הראשונה להכריז על מדיניות שמרחיבה כאמור את תחום הדיור בהישג יד. 

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן