התכנית מציעה בנוסף את פיתוח החוף והקמת בתי מלון. מסמך של המשרד להגנת הסביבה מתריע מפני עליית מפלס הים
עוד שלב בדרך לפינוי בה"ד חיל הים בחיפה: תכנית להקמת שכונת מגורים בת 1,300 יח"ד בשכונת בת גלים, על שטחו של בסיס ההדרכה שצפוי להתפנות, הופקדה ביום חמישי האחרון בוועדה המחוזית חיפה. התכנית מציעה 1,300 יח"ד בבינוי של 10 עד 25 קומות, וכן 250 חדרי מלון, 9,000 מ"ר למסחר ותעסוקה וכ-25,000 מ"ר לשימושי ציבוריים הכוללים אשכול גנים, בי"ס יסודי ובי"ס על יסודי.
תכנית "בת גלים – פינוי בה"ד חיל הים", שאותה יזמה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), משתרעת על שטח של כ-185 דונמים בשכונת בת גלים, בין קו הים מצפון לרחוב העליה מדרום, ממערב שכונת בת גלים, ממזרח רחוב עפרון ומתחם בי"ח רמב"ם. לצד שכונת המגורים, התכנית מציעה רשת רחובות חדשים הממשיכה את מערך הרחובות הקיימים בשכונת בת גלים הוותיקה ומקשרת את העיר מדרומה לה אל הים, מייצרת מגרשים לבינוי חדש וקובעת יעודי מגורים שימושים מעורבים למסחר, תעסוקה ותיירות. בנוסף, התכנית מתווה פיתוח מרחב חופי בגבול קו הים וכוללת את המשך טיילת החוף של חיפה, שימושי מסחר, מסעדנות, שירותי חוף וחוף רחצה.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ביוני 2021, ובדיון שערכה קבעה כי: "קיימת חשיבות גבוהה לקידום התכנית שתאפשר, לאחר פינוי הבסיס הצבאי, באמצעות הקמת שכונת המגורים יצירת רצף אורבני, פיתוח חזית הים העירונית, חיבור העיר לים ויצירת רצף והנגשה של הטיילת לאורך קו המים". בהמשך הוחלט להרחיב את התכנית לתוך הים, כדי לכלול בהוראות התכנית הקמת קיר ים – שובר גלים בים.
במסמך ששלח המשרד להגנת הסביבה לוועדה המחוזית נכתב כי יש להקים קיר בגובה 4 מטרים מעל גובה פני הים, כדי להגן השכונה מפני גלים. במסמך נכתב כי גובה המרבי לעליית גלי סערה קיצונית על גבי החוף יכול להגיע לעד 3.84 מטרים. עם זאת, מחברי המסמך הוסיפו שהחישובים התייחסו למפלס הים הקיים היום ולא לקח בחשבון את העלייה הצפויה בעתיד של עד מטר ולא לקח בחשבון אירועים קיצוניים. "אי לכך, יתכן שגובה הקיר המוצע לא יספיק בעתיד", נכתב.
עוד החליטה הוועדה, כי נוכח הקרבה למנחת המסוקים של בית החולים רמב"ם, ולאור ממצאי הסקר התעופתי, המבנים הגבוהים בתא שטח 207, הסמוך למנחת, שעומדים על 30 קומות, ימוקמו בחלקו המערבי של תא השטח ובחלקו המזרחי ימוקמו מבנים בבנייה מרקמית (ללא שינוי בזכויות הבנייה).
על פי מסמך של מינהל ההנדסה בעיריית חיפה, התכנית לפינוי הבסיס היא חלק מתהליך מסיבי של התחדשות עירונית, הכולל מספר פינוי בינוי: מתחם "חיל הים" (תוספת 413 יח"ד), מתחם "העלייה השניה" (תוספת 660 יח"ד), מתחם ה"אמצע" ברחוב העליה השניה 150-23 (תוספת 868 יח"ד) , העלייה השנייה 20 (תוספת 222 יח"ד), רציף מרגולין (תוספת 24 יח"ד), תמ"א 38 (תוספת כ- 640 יח"ד), ספר יזמויות נקודתיות (כ-30 יח"ד) ותכנית פינוי הבה"ד של חיל הים (1,300 יח"ד). במסגרת תכניות אלו צפויות להתווסף לשכונה כ-4,100 יח"ד. בנוסף, צפויות להתווסף עוד 2,000 יח"ד על שטח מסילת הרכבת, במידה וזו תשוקע.
בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל
קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
