banner
לוד צפון // הדמיה: מנעד אדריכלים
לוד צפון // הדמיה: מנעד אדריכלים

תוכנית הענק להתחדשות עירונית עם 6,800 דירות בדרום לוד

1,800 יח"ד במבנים מוזנחים סמוך לתחנת הרכבת מיועדות להריסה –  העירייה מבקשת לעצור עשרות בקשות שהוגשו לתמ"א 38

זיו גולדפישר 01.08.2023

לוד בדרך להתחדשות דרמטית עם 6,800 יח"ד חדשות: עיריית לוד מקדמת תכנית פינוי בינוי מסיבית, שמיועדת להרחיב את היצע יח"ד בעיר באמצעות התחדשות עירונית במספר מתחמים. מחר (ד') צפויה לקיים הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור)  דיון בתכנית, במטרה לפרסם הודעה לפי סעיפים 77-78 על הכנת תכנית למתחם, ששטחו 1,360 דונמים.

עפ"י נתונים של הוועדה המקומית לתכנון ובנייה לוד, בתחום התוכנית נמצאות 12 בקשות להיתרי בניה ו-13 החלטות של הוועדה מקומית לגבי בקשה להיתר בהן טרם הוצא היתר, אשר פרסום 77-78 עשוי לעצור את קידומן.

הוועדה תתבקש להכריז כי  לא יינתנו היתרי בניה מכוח תכניות מאושרות בתחום המקרקעין הכלולים בתכנית, לרבות מכח תמ"א 38, למעט במקרים שבהם אין במתן ההיתר בכדי לסתור את מטרות התכנית.

תכנית "לוד דרום ב'",  אושרה בממשלה בחודש מרץ השנה, והיא הוכרזה כמתחם מועדף לדיור כבר לפני ארבע שנים. התכנית ממוקמת לאורך הגבול הדרומי של העיר, ממזרח וממערב למסילת הרכבת. העירייה מקדמת תכנית מפורטת להתחדשות עירונית במתחם לוד דרום ב'. התכנית מציעה שיפור ושדרוג של המרחב העירוני של האזור, תוך החלפת כ-1,800 יחידות דיור קיימות בכ-6,800 יחידות דיור חדשות באמצעות תהליכים של פינוי בינוי, תוך חלוקה למתחמים. בנוסף מציעה התכנית תוספת של שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור, מרכז תחבורה ציבורית ושטחים ציבוריים פתוחים.

מדובר במתחם ותיק בעיר, שרוב המבנים בו ישנים ומוזנחים ונבנו כבנייני רכבת בשנות ה 60-70 של המאה הקודמת וכיום נמצאים במצב פיזי ירוד. האוכלוסייה במתחם הוגדרה בדגרה סוציואקונומית נמוכה והיא מורכבת מעולים חדשים מהשנים האחרונות, יוצאי אתיופיה, יוצאי חבר העמים, פליטים ומבקשי מקלט מאפריקה. כרבע מאוכלוסיית המתחם הם מהמגזר הערבי.

לוד צפון // הדמיה: מנעד אדריכלים
לוד צפון // הדמיה: מנעד אדריכלים

התכנית מציעה קשת רחבה של התערבויות, שמטרתן חידוש המרחב הבנוי והשמשת ושיפור המרחב הפתוח באופן מיטבי, על מנת לאפשר מרחב עירוני פעיל, יעיל, נעים ובטוח. התכנית מחזקת את הרשת הציבורית העירונית, מוסיפה שבילים ושטחים פתוחים, משפרת את הקישוריות ואת מערכת הדרכים הקיימת. בין היתר, התכנית מציעה שינוי משמעותי ברחוב יוספטל ע"י הרחבת הרחוב ויצירת שדרה עירונית ירוקה עם בינוי בעצימות גבוהה ועירוב שימושים (מגורים, מסחר ותעסוקה).

תוספת יחידות הדיור בתכנית הינה במתכונת של פינוי בינוי. התכנית מגדירה מתחמי איחוד וחלוקה המאפשרים גמישות רבה ואפשרות למימוש בשלבים, זאת לצורך מתן מענה מיטבי, שוויוני, הוגן ורגיש לריבוי הבעלים בתחום התכנון ולמגוון קבוצות האוכלוסייה הקיימות בשטח התכנית.

בדיון הקרוב צפויה הוותמ"ל להחליט כי הוצאת היתרי בנייה מכח תכניות תקפות בתחום מתחם לוד דרום בזמן קידום התכנית במוסדות התכנון עלולה לפגוע בישימותם של תהליכי פינוי ובינוי, שהם מטרת התכנית המרכזית. בהתאם לכך, מבקשת עיריית לוד מהוועדה לפרסם הודעה בדבר הכנת תכנית ולקבוע תנאים והגבלות להוצאת היתרי בנייה. 

התכנית מקודמת ביוזמת עיריית לוד, רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון והבינוי. עורך התכנית: אדריכל ארי כהן.

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות