תכנית בית שאן מערב שקודמה בהחלטת ממשלה יוצאת לדרך

מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, ממליצה להפקיד את התכנית להקמת רובע מגורים בן 2,700 יח"ד בבית שאן. ותמ"ל תדון השבוע בהפקדת התכנית, חודשיים לאחר שעלתה לדיון במסגרת שולחן עגול.

תוכנית תמל/1125 – בית שאן מערב מקודמת בעקבות החלטת הממשלה מהשנה שעברה. התוכנית מציעה כ-2,700 יח"ד (מתוכן, 10 אחוזים דירות קטנות) במסגרת שכונה חדשה לבית שאן. השכונה כוללת עירוב שימושים לאורך רחובות ראשיים ובניה בעוצמות משתנות בהתאם לאופי הרחובות בה. אלמנט חשוב בתוכנית הוא פרויקט השבת המים, שמקודם לאורך תעלת נחל הקיבוצים בדופן המזרחית של השכונה. התוכנית מעצימה את אתר הטבע העירוני בתחומה – תעלת נחל הקיבוצים – ומייצרת פארק ליניארי החוצה את השכונה מצפון לדרום ומשרת את כלל תושבי העיר, הוותיקה והחדשה.

בנוסף, תכנית מציעה כ-47 ד' של שטחי ציבור לבית ספר על יסודי, בתי ספר יסודיים, גנים ומעונות יום כמו גם מבני קהילה שלובים בבניה הציבורית. לאורך שני הרחובות הראשיים בשכונה מוצעים כ- 10,000 מ"ר של שטחי מסחר וברחוב הכניסה לשכונה כ-7,000 מ"ר של שטחים לתעסוקה. הצפיפות ברוטו המוצעת היא כ-15,940 נפש לקמ"ר, והצפיפות נטו: 9.6 יח"ד לדונם נטו.

הבינוי המוצע הוא עד 9 קומות. בגבול הדרום-מזרחי של התוכנית בחלק המשיק לשכונה הקיימת, וכן לאורך הגבול המערבי של התוכנית, בממשק עם השטחים החקלאיים והטיילת הסובבת, מוצע בינוי של צמודי קרקע בגובה 3 קומות, בצפיפות של בין 4-6 יח"ד לדונם. במערב השכונה, מוצע בינוי של 4-5 קומות בצפיפות של 6 יח"ד לדונם. לאורך הרחוב הראשי מוצע בינוי של 6 קומות בצפיפות של כ-11 יח"ד לדונם, ולאורך דרך 6667 מוצע בינוי מסחרי נמוך בדופן הרחוב, ובינוי למגורים בעורף המגרשים, בגובה של עד 9 קומות ובצפיפות של כ-13 יח"ד לדונם.

התוכנית מציעה תמהיל בינוי הכולל דירות בגדלים ובצפיפויות שונות המספק מענה למגוון אוכלוסיות ומשקי בית שונים. 10 אחוזים מיחידות הדיור מוצעות כיחידות דיור קטנות. בנוסף, יתאפשרו עד 395 דיוריות במסגרת יח"ד גדולות. כמו כן, כ-405 יח"ד ייועדו בעתיד לדיור להשכרה ארוכת טווח. גודל הדירה הממוצע הוא כ-125 מ"ר פלדלת (כולל ממ"ד), גודל דירה ממוצע זה מאפשר תמהיל נרחב של סוגי דירות בגדלים של 55 מ"ר עד 225 מ"ר.

מתכננת ותמ"ל, סיגי בארי, מציעה בחוות דעת תכנונית להפקיד את התכנית, ומציינת כי: "השכונה כוללת עירוב שימושים לאורך רחובות ראשיים ובניה בעוצמות משתנות בהתאם לאופי הרחובות בה. התוכנית מעצימה את אתר הטבע העירוני בתחומה – תעלת נחל הקיבוצים – ומייצרת פארק ליניארי החוצה את השכונה מצפון לדרום ומשרת את כלל תושבי העיר. התוכנית כוללת רשת הליכה צפופה, המורכבת מרחובות, שבילים ושצ"פים מסוגים שונים, וכן רשת אופניים ותח"צ בכיסוי מיטבי, כולל מגוון חיבורים מזרחה לעיר הקיימת. בתכנון הוטמעו תובנות ואלמנטים שונים במטרה לתת מענה לאקלים הקיצוני השורר באזור, דוגמת הצללה באמצעים טבעיים ומבונים, צינון באמצעות איי קור, הזרמת רוחות נוחות ועוד".

בידקו מי הם הטובים ביותר בהתחדשות העירונית בישראל

קורס מבוא להתחדשות עירונית – לפרטים ליחצו כאן

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן

תגיות: סיגי בארי ותמ"ל התחדשות עירונית בבית שאן