הוועדה המקומית צפויה לדון בהמלצתו, וכן בהמלצה להפקיד 4 תכניות התחדשות המציעות 740 יח"ד
הוועדה המקומית ירושלים צפויה לדון היום (ד') בהמלצת מהנדס העיר, יואל אבן, לאשר תכנית פינוי בינוי במתחם 6 ברחוב הנורית בשכונת עיר גנים, המציעה 620 יח"ד, וכן לדון בהמלצה להפקיד 4 תכניות התחדשות, המציעות 740 יח"ד. התכניות המומלצות להפקדה הן: התחדשות עירונית, רחוב הארזים 15-19 בשכונת יפה נוף, המציעה 160 יח"ד; התחדשות עירונית ברח' ציפורה 9, 11 ורח' רבקה 12 בשכונת גאולים, המציעה 350 יח"ד; התחדשות עירונית קרן היסוד 7 במרכז העיר, המציעה 43 יח"ד; והתחדשות עירונית ברחוב קשאני 19-25 בתלפיות מזרח, המציעה 187 יח"ד. מדובר בתכנית בסמכות מחוזית, והוועדה המקומית צפויה לגבש את המלצתה על בסיס המלצות מהנדס העיר.
עיר גנים: 30 יח"ד מותנות בקרן תחזוקה
התכנית להתחדשות עירונית במתחם 6 ברחוב הנורית בשכונת עיר גנים היא חלק מתכנית תמ"ל 2020, המציעה סך הכל כ-1,700 דירות. במתחם יש כיום 133 יח"ד המיועדות להריסה. תמ"ל 2020 מתירה בנייה של 326 יח"ד. התכנית, יוזמת אפריקה ישראל, מציעה להגדיל את מספר יחידות הדיור המאושרות ל-620 יח"ד, מתוכן 30 יח"ד מותנות בהקמת קרן תחזוקה (תוספת של 294 יח"ד על המאושר). המכפיל בתכנית הוא 4.66.
הבינוי המוצע בתכנית הוא של 3 מגדלים בני 35 קומות. התכנית הופקדה בוועדה המחוזית בסוף 2024 וסיימה את תקופת ההפקדה בסוף חודש ינואר. לתכנית הוגשה התנגדות אחת, של חברה יזמית המקדמת פרויקט בחלקה הסמוכה לתכנית. בהתנגדות נטען כי בין הבינוי המוצע ייצור פערי גובה משמעותיים בין החלקות, דבר שעלול לגרום נזק לחלקה של החברה המתנגדת. מהנדס העיר, שממליץ לתת תוקף לתכנית, קיבל את ההתנגדות באופן חלקי, וקבע כי יש למצוא פתרון בשלב התכנון המפורט להיתר. בשבוע הבא תדון הוועדה המחוזית בהתנגדות לתכנית.
בדרך להפקדה: 740 יח"ד ב-4 תכניות התחדשות
תכנית התחדשות ברחוב הארזים 15-19 בשכונת יפה נוף מציעה הריסת 3 מבנים קיימים בני 6 קומות ו-60 יח"ד סה"כ והקמת 2 מבנים חדשים בני 18 קומות הכוללים 160 יח"ד. מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים, ביניהם תיקונים בקו הכחול, כדי להימנע מחפיפה עם תכניות סמוכות, וכן ניצול יעיל יותר של הקרקע מבחינת העמדת המבנים. יזם: יוסי אברהמי. עורך: אדריכל יגאל לוי.
תכנית ההתחדשות ברח' ציפורה 9, 11 ורח' רבקה 12 בשכונת גאולים-בקעה, מציעה הריסת 104 יח"ד במבנים קיימים והקמת 350 יח"ד ב-2 מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות ובינוי מרקמי עד 9 קומות עם חזיתות מסחריות (מכפיל 3.7). מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, ביניהם בחינת תקן 21 של התכנית באמצעות שמאית הוועדה המחוזית, וצמצום הבינוי במקרה הצורך. את התכנית הגיש דורי פז. עורך: רנדי אפשטיין.
תכנית התחדשות ברחוב קרן היסוד 7 במרכז העיר מציעה הריסת מבנה קיים בן 15 יח"ד, ובניית בניין בן 43 יח"ד ב-10 קומות, בשטח ממוצע של 96 מ"ר. מהנדס העיר ממליץ על הפקדת התכנית בתנאים, ביניהם הגדרה של 20 אחוז מיחידות הדיור כדירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. את התכנית הגיש חיים שאול. עורך: עמוס דר.
תכנית ההתחדשות ברחוב קשאני אליעזר 19-25 בתלפיות מזרח מציעה הריסת המבנים הקיימים בתחום התכנית הכוללים 36 יח"ד והקמת 2 מגדלי מגורים בני 27 קומות מעל קומות חנייה, הכוללים 151 יח"ד (מכפיל 5.2), בשטח ממוצע של 107 מ"ר. מהנדס העיר ממליץ להפקיד את התכנית בתנאים, הכוללים בחינת תקן 21 וצמצום הבינוי במקרה הצורך, וכן הצטרפות הוועדה המקומית כמגישה. מגיש התכנית: גולדן ישראל ארמון על הפארק. עורך: קרלוס פרוס.
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
