יש אישור – רובע א' באשדוד יתחדש עם 1,140 דירות בפינוי בינוי

הוועדה המחוזית דרום אישרה להפקדה תכנית פינוי בינוי של חברת אביסרור ברובע א' באשדוד, המציעה 1,140 יח"ד, מתוכן כ-50 יח"ד מותנות בהוצאת היתר בנייה בתוך 5 שנים. התכנית, המחולקת ל-2 מתחמים צמודים (מתחם הנשיא ומתחם הרצל), כוללת הריסה של כ-260 יח"ד ישנות.

הפרויקט ממוקם בצומת הרחובות הרצל ויצחק הנשיא, ומציע התחדשות משמעותית ללב הרובע. התכנית הציעה במקור 1,347 יח"ד, והיא נחלקת לשתי תכניות צמודות – האחת לאורך רחוב הרצל, והשנייה לאורך רחוב יצחק הנשיא. התכנית נפגשות בצומת הרחובות הרצל והנשיא. 

תכנית מתחם הרצל , ששטחה כ-5.4 דונם, מציעה התחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 72 יח"ד ב-3 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להתחדשות. מדובר במבנים ישנים, ללא פתרונות מיגון ובמצב רעוע. במקומם התכנית הציעה במקור 324 יח"ד חדשות, אליהן יועברו במס' שלבים דיירים, אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע כולל שילוב של מסד מרקמי בן 6 קומות ומעליו 2 המגדלים בני 30 קומות.

התכנית במתחם הנשיא, ששטחה כ-35 דונם, מציעה  התחדשות עירונית של שכונת מגורים ובה 186 יח"ד ב-11 מבנים טוריים ומרובעים המיועדים להיהרס. במקומן התכנית הציעה במקור 1,023 יח"ד חדשות אליהן יועברו, במס' שלבים דיירים, אשר בתיהם יהרסו. הבינוי המוצע כולל 6 מבני מגורים הכוללים שילוב של בינוי גבוה (עד 29 מטר) ובינוי מגדלי ב-6 מבנים רבי קומות בני 30-22 קומות.

התכנית נדונה לראשונה בוועדה המחוזית באוגוסט שעבר, ואז הוחלט לצמצם את הבינוי המוצע ב-257 יח"ד ולהעמידו על 1,090 יח"ד, וזאת בהתאם לחוות דעת יועצת שמאית לוועדה המחוזית, שלפיה התכניות עומדות בכלכליות מינימאלית בהיקף בינוי שכזה. במתחם יצחק הנשיא הופחת הבינוי ל-800 יח"ד (הפחתה של 223 יח"ד) ובמתחם הרצל ל-290 יח"ד (הפחתה של 34 יח"ד), זאת תוך שמירה על רווחיות של מעל 17% בשתי התכניות בהתאם לנדרש לפי תקן 21.1. עם זאת, הוועדה לא החליטה על הפקדת התכנית.

בדיון שנערך השבוע בתכניות הוחלט להוסיף עוד 50 יח"ד מותנות (20 יח"ד במתחם הרצל, 30 יח"ד במתחם הנשיא), כך שהיקף הבינוי בהן יעמוד על 1,140 יח"ד. תנאי למימושן יהיה הוצאת היתר בניה בתוך 5 שנים. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית בכפוף לתיקונים בה.

העורך הראשי הינו אדריכל עדן בר, ממשרד בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן