"אין לנו ספק שהמרכז העירוני החדש של פתח תקוה יהווה אלטרנטיבה ראויה לכל מי שירצה לגור בעיר גדולה, מודרנית ועדכנית" – היזם ואיש העסקים, עדי צים עם ההתפתחויות הצפויות לעיר // דעה
כאיש עסקים ותיק, כולל בתחום הנדל"ן, אני מזהה את פתח תקוה, קל וחומר את המרכז הוותיק שלה, כעיר לווין מרכזית העומדת בפני תנופת התחדשות עירונית המהווה פוטנציאל רב להגירה חיובית.
תכנית המתאר העירונית מדברת על גידול של כ-460 אלף תושבים עד לשנת 2040 כשבד בבד מתוכננת בנייתן כ-63,500 יחידות דיור וכ-3.8 מיליון מ"ר לתעסוקה ומסחר. בשנים האחרונות פתח תקוה הולכת והופכת לעיר מטרופולינית חשובה, בשל מיקומה האטרקטיבי המהווה "גשר" בין גוש דן לבין עורקי התחבורה האסטרטגיים אל מחוצה לו, החל מכביש 4 (גהה) כביש 5 (חוצה שומרון), כביש הרוחב 471 (מכבית) וכלה בכביש 6 (חוצה ישראל).
במקביל לבנייה מאסיבית חדשה, העיר צפויה לעבור במהלך העשור הקרוב ובכלל, התחדשות עירונית משמעותית, תוך דגש על המרכז הוותיק, בסמוך לשוק והתחנה המרכזית לשעבר, היכן שצפויה להיפתח בסוף 2022 תחנת המוצא של הרכבת הקלה, הקו האדום, מה שיקצר מאוד את זמן הנסיעה לתל אביב.
בשנים הקרובות תבנה קבוצת צים-בהרי נדל"ן את פרויקט הדגל "כיכר התרבות" העתיד לכלול שני מגדלים בני 185 דירות ו-31 קומות כל אחד, זאת לצד 2,300 מ"ר תעסוקה, 1,600 מ"ר מסחר ו-400 מ"ר מוסדות ציבור, מודל קלאסי של עירוב שימושים בהתחדשות עירונית, שיכלול בתוכו בין היתר אולם מופעים, גן ילדים וכן כיכר תרבות עירונית. שווי הפרויקט מוערך בכ-700 מיליון שקלים ותוקפו אושר בימים אלה על ידי הוועדה המחוזית. בהמשך צפויה הקבוצה לבנות את פרויקט "מול התרבות" אשר יכלול הריסת 64 דירות ישנות לטובת 240 דירות חדשות במגדלים. שני הפרויקטים יחד יכללו כ-425 יחידות דיור בתמהיל דירות מגוון של 3,4,5 חדרים עם מרפסות במחירים של החל מ-2.3 מיליון שקלים, זאת במקום בניינים ותיקים, שייהרסו ויהוו מסה קריטית בשדרוג המתחם כולו והפיכתו ל"סיטי" של פתח תקוה. המתחם החדש יכלול בין היתר את היכל התרבות העירוני בסמוך לצומת הרחובות אורלוב והמכבים, הממוקם בממשק לתחנת המוצא של הרכבת הקלה, מרחק 15 דקות נסיעה מלב תל אביב, מה שללא ספק יעניק לו "באזז" עירוני מובהק" ויתרון משמעותי על פני ערי לווין אחרות באזור גוש-דן והמרכז.
לסיכום, אין לנו ספק שהמרכז העירוני החדש של פתח תקוה יהווה אלטרנטיבה ראויה לכל מי שירצה לגור בעיר גדולה, מודרנית ועדכנית, בסמוך לכל השירותים האפשריים. בד בבד אנו רואים את חידוש המרכז הוותיק של פתח תקוה כמודל ראוי לחידוש כלל האזורים בערי מדינת ישראל במהלך העשורים הקרובים והגשמת חלום ההתחדשות העירונית הלכה למעשה.
*כותב המאמר, עדי צים, הוא איש עסקים והבעלים של חברת צים בהרי נדל"ן, מקבוצת עדי צים אחזקות
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
