אחרי 15 שנה: תיעוד רגעי ההריסה בפרויקט תמ"א 38 שהסתבך וחולץ מהבוץ

הדיירים ברחוב בני ברית בהוד השרון התקשו להאמין שהרגע המיוחל אכן הגיע, זאת לאחר שבמשך 15 שנה ניסו לקדם תמ"א 38 בבניין. עו"ד אופיר כהן קוניוק, שחילצה את הפרויקט התקוע: "פעלנו כולם יחד, צלחנו את זה בזכות ערבות הדדית"

רגעי ההתרגשות שנרשמו באירוע הריסה של פרויקט תמ"א 38/2 ברחוב בני ברית בהוד השרון הם סופו הטוב של סיפור רווי באתגרים וקשיים, המשקפים את ההתחדשות העירונית בישראל.

במקרה הזה ולמזלם הטוב של הדיירים – לעזרתם נחלצה עורכת הדין אופיר כהן קוניוק – שהצליחה להוציא את העגלה מהבוץ והפרויקט יצא לדרך. ריקי לוי, דיירת בבניין, אמרה ביום ההריסה: "אנשים לא האמינו שזה סוף סוף קורה, רק עכשיו אנחנו מעכלים שזה קורה. רוב עורכי הדין לא רצו להתעסק איתנו עד שהגענו לאופיר". גרשון שמושקין, דייר נוסף, אמר כי: "אופיר הכניסה לנו המון אומץ, יכולות וניסיון שיש לה והתקדמנו".

הסיפור מאחורי הפרויקט מתחיל בשנת 2007 – דאז התאחדו דיירי הבניינים ברחוב בני ברית 15 ו- 17 בהוד השרון, במטרה לקדם פרויקט תמ"א 38/1 לחיזוק ועיבוי הבניין, אולם הוא התעכב בשל שורה של כשלים וסחבת ארוכת שנים.

באוגוסט 2020 פנו הדיירים כאמור לעו"ד אופיר כהן קוניוק, שיחד איתם הובילה לביטול הסכמים ישנים ויציאה למכרז חדש לבחירת יזם, זאת לצד קידום תהליך תכנוני מחודש מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, אשר התגלגל לדיון בהתנגדויות בוועדת הערר מחוז מרכז. במסגרת ההליכים שונה מסלול התוכנית לתמ"א 38/2 הריסה ובנייה מחדש והוא אושר לאחרונה בוועדת הערר לתכנון ובנייה מחוז מרכז, זאת לאחר שנה וחצי של הליכים ולאחר שהוועדה המחוזית קבעה כי הפרויקט נכון וראוי מבחינה תכנונית ומשתלב היטב בסביבה. במסגרת הפרויקט ייהרסו 52 דירות קיימות בבניינים בני 3-4 קומות מעל עמודים, ובמקומם ייבנו 3 בניינים חדשים בני 8 קומות עם 142 יח"ד, 3 מרתפי חניה ושדרה קהילתית שזורה במרכזם.

"עשינו את הבלתי יאומן והצלחנו להוציא את הערבויות לכל הדיירים, כולל לבנקים למשכנתאות והכל היה מוכן בזמן, בלי איחור בלוחות הזמנים", אומר יעקב סיסו, שותף מנהל בחברת בקרן יסודות. "עובדים לפי הספר, יודעים לקדם, כשמבקשים תיקון תוכניות זה נעשה תוך ימים ולא חודשים", אומר אבי גבאי, מנכ"ל חברת אל גג, שהתייחס לפן המקצועי בפרויקט, "היה שיתוף פעולה מלא של העירייה והשילוב יצר פרויקט מהיר".