ירידה תלולה בהתחלות הבניה // depositphotos

ירידה תלולה בהתחלות הבניה

הלמ"ס מדווחת על נסיגה בהתחלות בנייה: "יזמים אינם מתאבדים. הם מודעים לעובדה שמדובר בקיפאון מלאכותי וזמני", אומר לוי יצחק

כרמלה קופר 20.12.2017

הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פרסמה את נתוני התחלת וגמר בנייה ל- 12 החודשים האחרונים ואשתקד וכן, לרבע השלישי של 2017 והענף הגיב בסערת רגשות. זאת אחר שמהנתונים עלה כי חלה ירידה של 6.3 אחוז במספר הדירות שהוחל בבנייתן בתקופה שבין אוקטובר 2015-ספטמבר 2016. עוד עלה מהדו"ח כי חלה עלייה של כ-18.6 אחוז במספר הדירות שהסתיימה בנייתן באותה התקופה וכי נכון לסוף ספטמבר 2017 כ- 114 אלף דירות נמצאות בתהליכי בנייה פעילה.

ירידה בהתחלות הבנייה
ברבע השלישי, בין החודשים יולי לספטמבר 2017, הוחל בבנייתן של כ-10,800 דירות,  מתוכן כ-23% דירות נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-22% נבנות בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר.  זאת כאשר בתקופה אוקטובר 2016 -ספטמבר 2017 הוחל בבנייתן של 49,750 דירות בלבד, ומספרן היה נמוך בכ-6.3% מזה שנרשם בתקופה הקודמת (אוקטובר 2015 – ספטמבר 2016), כך עולה מסיכום נתונים ארעיים, ועדכון נתונים קודמים של סקר התחלת בנייה וגמר בנייה, המבוצע על ידי הלמ"ס.

מהלמ"ס נמסר כי: "על פי נתוני המגמה, בארבעת הרבעים האחרונים, אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 חלה ירידה של כ-7.1% בממוצע לרבע שנה, רמה ממוצעת של כ-12,430 דירות לרבע שנה. זאת לאחר, שבשלושת הרבעים הקודמים, ינואר–ספטמבר 2016, נרשמה עלייה של כ-4.4% בממוצע לרבע, רמה ממוצעת של כ-13,480 דירות לרבע שנה".  

הערים שהתרסקו ואלו שצמחו

המרכז מוביל- ירושלים בתחתית
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-23% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים – כ-8% בלבד מסך כל הדירות.

עוד בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 נרשמה, בהשוואה לתקופה הקודמת, ירידה של כ-16.6% ושל כ-14.5% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז, בהתאמה, ואילו במחוז חיפה נרשמה עלייה של 15.7% לאותה תקופה. כ-49% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב.

ירידה של 2.9 אחוז בתל אביב-יפו
השינויים על פני הזמן ביישובים השונים אינם אחידים, נמסר מהלמ"ס ויחד עם זאת ניתן להצביע על מגמות. כך למשל, המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן, בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 היה בתל אביב-יפו – כ-2,690, ירידה של 2.9% בהשוואה  לתקופה קודמת ובירושלים – כ-2,630, עלייה של 9.2%,  לעומת אותה תקופה.

בית שמש, נתניה, נהרייה ובאר שבע צונחות
בבית שמש נרשמה ירידה של 51.3%, בכל אחד מהיישובים נתניה, נהרייה ובאר שבע נרשמה ירידה של כ-43% ובהרצלייה נרשמה ירידה של כ-40%.

קריית מוצקין, נתיבות, לוד, מודיעין, בת ים והוד השרון עולות
"ביישובים אחרים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה תקופה", הדגישו בלמ"ס. כך למשל, בקריית מוצקין נבנו כ- 1,860 דירות בהשוואה לממוצע של 220 דירות בשלוש התקופות הקודמות, בנתיבות כ-1,130 דירות בהשוואה לכ-340 דירות בממוצע בכל אחת משלוש התקופות הקודמות, בלוד כ-1,060 דירות, פי 3.5 מאשר בתקופה הקודמת ובהשוואה לממוצע של כ-120 דירות בשתי התקופות הקודמות עד ספטמבר 2015, במודיעין-מכבים-רעות – כ-810 דירות, יותר מפי 3 בהשוואה לתקופה הקודמת, בבת ים כ-700 דירות, בהשוואה לכ-260 דירות בתקופה הקודמת ובהוד השרון – כ-790 דירות בהשוואה לכ-370 דירות בממוצע בשתי התקופות הקודמות.

"רכישת קרקעות – כן. בנייה מיידית – ממש לא"

לוי יצחק עורך מחירון הדירות, אמר בתגובה לפרסום הדו"ח: "שוב, אין כל חדש. ההכרזות המתגברות על כך שמחירי הדירות ירדו, הוצאתם המלאכותית של הזוגות הצעירים מהשוק על ידי פרסומי מכרזי הגרלות (ושרובם הגדול אינו מתממש כלל), הטלת מיסוי והכרזה על מיסוי עתידי על משקיעים והדרתם מהשוק, הפעולות האלה גורמות ליזמים להפסיק לבנות. הם אינם מעוניינים להשקיע כסף וליווי בנקאי בבניינים, שיוותרו בשיממונם משום שהקונים אינם מגיעים. היזמים מעוניינים תמיד למכור את הדירות עוד בשלב הראשוני, פעמים רבות עוד בטרם התקבל היתר בנייה.
יזמים אינם מתאבדים. הם מודעים לעובדה שמדובר בקיפאון מלאכותי וזמני, והביקושים יגיעו, ויגיעו בפרץ גדול ומחודש.לכן, הם אינם מתחילים לבנות, ומצויים בעצמם בעמדת המתנה. לרובם יש מספיק שומן מהעבר והם אינם ממהרים לתת הנחות מפליגות ולהוריד מחירים. לעומת זאת הם שמחים להצטייד בקרקעות במיקומים טובים (פחות בפריפריה ויותר במרכז ובאישורי הביקוש, שם המדונה אינה משופעת בקרקעות).
רכישת קרקעות – כן. בנייה מיידית – ממש לא. האם מספר הדירות שנבנות בפועל עתיד לספק ביקושים עתידיים? ממש לא. אז מי שמעוניין לראות ירידת מחירים , כנראה לא יגיע לסיפוקו בקרוב.
מספר התחלות הבנייה הוא הנמוך ביותר מזה שנים. גם היצע הדירות מיד שנייה נמוך מאוד, וכמעט ואינו מתחדש. גם בעלי הדירות אינם מעוניינים לשחרר דירות למכירה כשאין קונים, אז ממתינים .
ניתן להבין את היזמים ואת קבלני הביצוע שאינם מוכנים לקחת סיכונים. הפיתרון אינו מסתתר בהגרלות מחיר למשתכן. הפיתרון הוא בנייה מסיבית על קרקעות מדינה, ניהול הבירוקרטיה וקיצור זמני הוועדות הבלתי נגמרים. די בהכרזות , כדאי להיכנס לעמדת עשייה. ובינתיים נרשמים ל״לוטו״ במקום להיכנס לדירות".

ירידה בהריסה והקמת מבנים
בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, הוחל בבנייתן של 5,390 דירות, ירידה של כ-4% לעומת התקופה הקודמת. מתוך דירות אלה, כ-53% נבנו במחוז תל אביב, כ-22% וכ-17% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,250 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2, כ-1% יותר בהשוואה לתקופה הקודמת .

בנוסף, באותה תקופה, הוחל בבנייתן של כ-3,560 דירות, כתוספות בנייה לבניינים קיימים, גבוה ב-37% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בתקופה הקודמת . מתוך דירות אלה, כ-31% נבנו במחוז תל אביב, וכ-21% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,160 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38, עלייה של כ-31% לעומת התקופה הקודמת .

2017: הסתיימה בנייתן של כ-12,100 דירות
ברבע השלישי של 2017 הסתיימה בנייתן של כ-12,100 דירות, מתוכן כ-28% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים) וכ- 27% בבניינים בני 10 קומות ויותר. זאת לעומת תקופת אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017, אז הסתיימה בנייתן של כ-50,100 דירות, 18.6% יותר מאשר בתקופה התקופה הקודמת.

ירידה של כ-2.6% בממוצע לרבע
על פי נתוני המגמה, בשלושת הרבעונים הראשונים של 2017 נרשמה ירידה של כ-2.6% בממוצע לרבע, במספר הדירות שהסתיימה בנייתן, לאחר עלייה של כ-6.2%  בממוצע לרבע במהלך שנת 2016. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה, בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017, היה במחוז המרכז, כאשר כ-27% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-11% בלבד.

בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 נרשמה עלייה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה, לעומת התקופה הקודמת אוקטובר 2015 – ספטמבר 2016, של כ-40% במחוז ירושלים, של כ-35% במחוז תל אביב, של כ-26% במחוז המרכז, של כ-15% במחוז הדרום, של כ-12% במחוז חיפה ושל כ-4% במחוז הצפון.

114 אלף דירות בבנייה פעילה
מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף ספטמבר 2017 ב-114 אלף דירות לערך, בהשוואה ל-114.5 אלף דירות בסוף ספטמבר 2016.   בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-11.6 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-12.1 מיליון מ"ר בתקופה הקודמת, ירידה של כ- 4%.

שטח הבנייה שלא למגורים עלה
מכלל השטח שבנייתו החלה בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017, כ-76% נועד למגורים ו-24% נועד לבנייה שלא למגורים. שטח הבנייה שלא למגורים עלה בכ-12%, בהשוואה לתקופה הקודמת.

עלייה בשטח גמר בנייה לכלל הייעודים
בתקופה אוקטובר 2016 – ספטמבר 2017 הסתכם שטח גמר הבנייה לכל הייעודים ב-12.1 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-10.7 מיליון מ"ר בתקופה הקודמת, עלייה של כ-12%. מכלל השטח שבנייתו הסתיימה בתקופה זו, כ-24% נועד לבנייה שלא למגורים, בדומה לתקופה הקודמת.

"צפויים לחוסר בדירות"

שלמה גרופמן יו"ר קרן פייר:  "הנתונים שהתפרסמו היום על ידי הלמ"ס אינם מפתיעים וניתן היה ואף אמרנו זאת, לחזות שזה מה שיקרה.  מדיניות ממשלת ישראל הביאה לידי כך שפסיכולוגית ואני מדגיש – פסיכולוגית, יש תחושה שיהיה עודף בדירות בשוק וכמובן שהמציאות שונה.  רק היום קראנו כי הוועדה להאצת הבנייה שהופנו אליה על ידי קבינט הדיור 300,000 דירות, אישרה עד כה 100,000 דירות לבנייה ו – 0  דירות שבנייתן החלה . אנו צפויים לחוסר בדירות בעיקר במרכז הארץ אבל גם בדרום ובצפון, תופעה שבאופן טבעי תביא למה שהזהרנו, להעלאת מחירים. כל מי שקונה היום לדעתי עושה נכון כי המספרים מצביעים בבירור על התופעה הידועה בכלכלה העולמית של ביקוש והיצע – ללא היצע והמשך ביקוש מתקיימת עליית מחירים".

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות