חיים מסילתי // צילום: דנה קופל
חיים מסילתי // צילום: דנה קופל

מתחת לחגורה: הנדל"ן צונח, באוצר מגיבים בסיפוק

מסילתי תומך: "הציבור נותן מנדט לממשלה"

כרמלה קופר 23.08.2017

הכלכלן הראשי במשרד האוצר מדווח היום על ירידה נוספת של 15 אחוזים רכישת דירות. האם מגמת הצניחה אכן נמשכת? התשובה נמצאת נכון להיום במספרים הבאים שמפרסם האוצר:

ברבעון השני של 2017 נרכשו 24 אלף דירות, ירידה של 15 אחוז השוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 12 אחוז השואה לרבעון הקודם. עוד על פי האוצר, בניכוי מכירות מחיר למשתכן, הגיעה רמת העסקאות לרמה הנמוכה ביותר מאז תקופת ההמתנה לתכנית "מע"מ אפס". "בירושלים ותל אביב רמת העסקאות  קרובה לשפל היסטורי", אמרו באוצר.

רכישות המשקיעים

הסתכמו ברבעון השני ב-4000 דירות בלבד, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת העשור הקודם, כך על פי האוצר: "משקלם בסך העסקאות התייצב על רמת שפל של 17 אחוזים". חיובי מס רכישה מחזקים נתון זה והסתכמו בכ- 450 מיליון שקלים בלבד, ירידה של לא פחות מ- 37 אחוזים בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. מכירות משקיעים ברבעון השני רשמו ירידה של 9 אחוזים בהשוואה לרבעון הקודם אשתקד, בעיקר באזורים היקרים, תל אביב, נתניה וירושלים. כמו כן, מלאי הדירות המוחזק בידי משקיעים ירד בחמשת הרבעונים האחרונים בכ-7000 דירות, לעומת תוספת של 10,000 דירות למלאי זה בחמשת הרבעונים שקדמו להם.

מה עשו זוגות צעירים?

עוד על פי הדו"ח הרבעוני, רכישות של זוגות צעירים במכרזי מחיר למשתכן ירדו בכ- 12 אחוזים. מעניין לציין כי על פי הנתונים, עיקר הרוכשים משתייכים לקהל יעד בעל שכר נמוך. באשר לתושבי חוץ, גם כאן נרשם שפל בהתייחס לאינתיפאדת 2003 ועד לימינו, של רכישת 390 דירות בלבד. היחידה שלא סובלת מרכש משקיעים זרים היא נתניה, שרושמת עסקים כרגיל.

והקבלנים? נמשכת המגמה של ירידה חדה במכירת דירות חדשות, במיוחד במחירי השוק. עשרת הקבלנים הגדולים במשק גם הם רושמים ירידה בסך העסקאות, "עובדה שיש בה כדי לרמז על גמישות מחירים נמוכה יותר של קבלנים אלו, בין היתר על רקע הרווחים הגבוהים שצברו בשנים האחרונות", נמסר מהאוצר, שמרמז באופן די ברור על המדיניות של החד משמעית של שר האוצר, משה כחלון.

יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, חיים מסילתי, התייחס לפרסום הדו"ח, ומסר: "הנתונים מראים שהציבור נותן מנדט לממשלה להמשיך במהלכים להורדת מחירי הדיור. הוא מאמין שהמהלכים יורידו את המחירים ולכן הוא נשאר לשבת על הגדר. צריך לזכור ששוק המקרקעין מגיב לאט יחסית לשווקים אחרים. ניתן להשוות את זה למשל למהפכת הקפה. רשתות בתי הקפה מכרו במחירים מאוד גבוהים גם אחרי שקופיקס פתחה את הסניפים הראשונים. רוב בתי הקפה לא מיהרו להוריד מיד מחירים. לאחר שקופיקס נגסה במכירות שלהם והדבר ניכר בדוחות הכספיים, רשתות בתי הקפה הגיבו בהתאם. גם בתחום הנדל"ן, יזמים רבים התרגלו למכור במחיר מסויים ורק כאשר הם ירגישו שההאטה במכירות מביאה איתה ירידה חדה בהכנסות, אני מאמין שנראה גם את החברות הגדולות מורידות מחירים באופן הדרגתי. אנו בתחילת הליך ארוך שבסופו לדעתי נראה התייצבות מחירים ואולי בטווח היותר ארוך אף ירידה ריאלית מסויימת".

 

תמונה: חיים מסילתי // צילום: דנה קופל

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות