היזם יהודה הרציג: "המחדל הוא של ממשלת ישראל, הפתרון הוא ניוד זכויות מהפריפריה למרכז"
משרד שמאות המקרקעין "ארז כהן", בבעלותו של מי שכיהן בעברו כיו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן, בדק לאחרונה את הסיבות "לכישלון ההתחדשות העירונית", כהגדרתו, והגיע למסקנה לפיה: "הסיבה העיקרית לכך איננה הזנחה מכוונת של ממשלות ישראל לדורותיהן, בתוך זה שר האוצר הנוכחי כחלון, אלא שתי סיבות שונות לחלוטין. האחת, נתק גמור בפועל בין מדיניות הממשלות ודורותיהן לבין התנהלות הוועדות המקומיות לתכנון ובנייה שהן בבחינת 'מדינה בתוך מדינה'. ועדות התכנון מונחות בדרך כלל על ידי אינטרסים מקומיים צרים, דוגמת לחץ של תושבים ותיקים לא לבצע התחדשות עירונית, יזמים הבונים פרוייקטים חדשים וכולי.
"הפיתרון לכך הינו משולב. ראשית להעניק דווקא הרבה יותר סמכויות לוועדות אלה מול הוועדות המחוזיות ושנית, לתמרץ אותן מאוד באמצעות מענקים תקציביים משמעותיים לרשויות, קיצור ביורוקרטיה וכולי, וזאת על מנת שמאות פרוייקטים כאלה ה'קבורים בצנרת', יצאו מן הכוח אל הפועל.
"סיבה שנייה הינה העובדה שאיש לא טרח לטפל במתחמי תעשייה ולוגיסטיקה ותיקים, הממוקמים במרכז או במעטפת הערים הוותיקות, וכוללים כמיליוני מטרים רבועים. באותם מקומות ניתן ואפשר בהחלט לקדם מאות אלפי יחידות דיור ללא כל בעיה.
"קיים פוטנציאל של קרוב למיליון יחידות דיור חדשות במסגרת התחדשות עירונית. פוטנציאל זה, לצערי, מפוספס לחלוטין ומה שייקרה בשנים הקרובות, יהיה דיסוננס הולך וגדל בין רמות מחירים גבוהים מאוד באזור הביקוש, זאת עקב המחסור וההיעדר אפשרות מוחלט ליצר כ-100 אלף יחידות דיור חדשות לשנה ובסך הכל כ-3 מיליון דירות חדשות ב-25 השנים הקרובות".
היזם החרדי יהודה הרציג, מנכ"ל ובעלי קבוצת הרציג נדלן, חושב אחרת: "המחדל הגדול של ממשלות ישראל, כולל הממשלה הנוכחית הינו בכך שלא דחפו התחדשות עירונית מחוץ ל'מדינת תל אביב'. הסיבה העיקרית לכך הינה העובדה שהקרקע מחוץ לגוש דן ובמיוחד בפריפריה, שווה הרבה פחות, ואז ליזמים לא כדאי כלל לקדם התחדשות עירונית.
"המדינה יכלה בהחלט לפתור בעיה זו באמצעות ניוד זכויות ליזמים. לשון אחר, יזם שירצה לבנות בפריפריה, יקבל בתמורה קרקע חלופית לבנייה בשכונות מצוקה באיזור המרכז. לדוגמא, יזם שיירצה, נניח, לבנות במרכז טבריה הוותיקה, שנראה כיום כמו ה'קטקומבות ברומא', יקבל בתמורה זכויות בנייה בשכונת הארגזים או בשכונת התקווה שבדרום תל אביב. באופן שכזה, תוכל המדינה להשיג בו זמנית 3 מטרות. האחת, לייצר 'יש מאין' מאות אלפי יחידות דיור חדשות. השנייה, לשקם ולשדרג את ערי הפריפריה. השלישית, לשקם ולשדרג את שכונות המצוקה במרכז הארץ.
"רק מהלך כזה יוכל להפוך את ההתחדשות העירונית לנישה נקודתית למהלך לאומי כולל. אינני מזלזל כלל ועיקר בתמ"א 38, שאותה גם החברה שבבעלותי מבצעת בגוש דן ובאזור השרון, אך לא בהכרח ממנה ייוושע שוק הדיור של מדינת ישראל".
מי יהיו 70 המשפיעים לשנת 2023?
לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן
