אוהד דנוס // יחצ
אוהד דנוס // יחצ

ירידה בשיעור של 0.9% במחיר הממוצע של דירות

בערים שנסקרו,  נצפתה ירידה בשיעור של 0.9% במחיר הממוצע של דירות ברבעון השני של שנת 2018, בהשוואה לרבעון שלפניו ובשנה החולפת נצפתה לראשונה מזה למעלה מעשור, ירידת מחירים בשיעור ממוצע נומינלי של 0.3% בערים שנסקרו

מגדילים 14.08.2018

תמונה: אוהד דנוס // יחצ

ברבעון השני של שנת 2018 נצפתה ירידה בשיעור של 0.9% במחיר הממוצע של הדירות שנסקרו, לעומת הרבעון שקדם לו. כמו כן, בתקופה הנסקרת אינדקס המחירים הכללי (ללא דיור) עלה ב- 1.0%, כך עולה מנתוני סקירת השתנות מחירי דירות ברבעון השני של שנת 2018 שמפרסם השמאי המומחה אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר.

יודגש כי על פי הסקירה, לאחר ניפוי וטיוב נותרו במדגם כ- 3,000 עסקאות ב- 16 ערים, שאינן מייצגות בהכרח את כלל הישובים במדינה וכן, כי ברבעון השני אובחנה עליה קלה נוספת בשיעור של כ- 4% בכמות העסקאות הרלוונטיות ועליה בשיעור של כ- 9% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, נתונים המצביעים על התעוררות קלה בשוק הדיור.

"תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני של שנת 2018 נצפתה ב- 8 ערים מתוך 16, ירידה במחירי הדירות הממוצעים, ביחס לרבעון הקודם. ב- 7 ערים נצפתה עליה ובעיר אחת לא היה שינוי (אשדוד)", אומר דנוס.

ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2018
ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים (חדשות ויד שניה) ומגמות ההשתנות ברבעון השני לשנת 2018

עוד עולה מהסקירה כי מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר, שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. דנוס: "לעניין זה בולט נתון השונות של מחירי הדירות בערים ירושלים, תל אביב וחיפה, שבהן רמת שונות גבוהה אשר מצביעה על הפער שבין אזורי היוקרה לבין אזורים זולים יותר באותה העיר.

שונות נמוכה יחסית נצפתה בערים הרצליה, מודיעין ורחובות, שאוכלוסייתן בעלת מאפיינים הומוגניים יחסית". על פי דנוס ניכרת תחילת מגמה של ירידת מחירים, "כאשר אנו מצויים ברבעון שני ברציפות המצביע על כך ולראשונה מזה למעלה מעשור שהסקירה מצביעה על ירידת מחירים שנתית, גם אם קטנה יחסית.

"ניתן לייחס זאת לעובדה כי ברבעון השני של 2017 השוק היה בשיא רמת המחירים מה שמעלה את ההסתברות לירידת מחירים גם בשוק מדשדש, אך ההסבר כי בכל זאת ניכרת תזוזת שוק למטה, גם אם קלה יחסית, נראה נכון יותר. עוד ניתן לומר שהעיר תל – אביב, ניתקה עצמה מהמגמה הכללית בשוק, כשהיא מציגה עליה רבעונית של כ- 4% ומחירה הממוצע של דירת 4 חדרים שוב חצה בחדות את רף ה- 3 מיליון ש"ח, וחזר לרמתו בשנה שעברה".

באשר להשפעתה של תוכנית מחיר למשתכן מציין דנוס כי: "חשוב לזכור בהקשר זה כי רוב הציבור הישראלי אינו יכול לרכוש דירות במחיר למשתכן ולכן, נכון יותר להוציא עסקאות אלה מכל סקירה או מדד ובפרט, כשנתוני מחיר למשתכן מעוותים את התוצאות והמגמה בגסות, כך בהרצליה וגם בירושלים וברמלה".

עוד מהסקירה עולה כי היקף המשכנתאות שנטל הציבור בחודש יוני 2018 עמד על כ- 5.22 מיליארד שקל, גבוה בכ- 7% יחסית לחודש יוני 2017.

שיתוף

כתבות שיכולות לעניין אותך

נשמח לדבר אתך
נגישות