האתגרים התכנוניים של מתחם נתן אלבז בטירת כרמל: שטח ארוך וצר

הוועדה המחוזית חיפה תדון בישיבתה בשבוע הבא בהפקדתה של תכנית התחדשות ברחוב נתן אלבז בטירת כרמל, המציעה 275 יח"ד. מתכנן המחוז, רונן סגל ממליץ על התכנית, וכותב בחוות דעת תכנונית כי התכנית משפרת את ניצול הקרקע בתחום שטח המיועד למגורים ובעירוב שימושים, אך ממליץ לבצע שורה של תיקונים לפני הפקדתה בפועל.

תכנית פינוי בינוי נתן אלבז בטירת כרמל נמצאת במיקום מרכזי בעיר, ומציעה התחדשות על שטח של 4.2 דונמים. במסגרת התכנית מתוכננת הריסתן של 50 יח"ד ב-3 מבני שיכון והקמת שני מגדלי מגורים בגובה של 23 ו-30 קומות הכוללים סה"כ 275 יח"ד (מכפיל 5.5) במשולב עם חזית מסחרית ושטחי ציבור מבונים, וכן 6 קומות חניה תת קרקעיות. בצפון תחום התכנית ובתחום מגבלות הקידוח מתוכנן שצ"פ פינתי אשר בו מוצעת חניה תת קרקעית ברישום תלת מימדי וכן חניה עילית.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "התכנית משפרת את ניצול הקרקע בתחום שטח המיועד למגורים ובעירוב שימושים", אך מוסיף כי קיים קושי לקדם את התכנית במתכונתה המוגשת, בפן התכנוני, מכיוון שתחום התכנית הינו ארוך וצר. סגל ממליץ לבחון את הצעת מסמך השלד לצירוף המגרשים הסמוכים לכדי קו כחול ישים ואופטימלי לתכנון התחדשות עירונית, תוך הצטרפות אפשרית של העירייה כמגישה לתכנית.

בנוסף, חוות הדעת התכנונית מציעה לקבוע בתכנית כי לפחות 25 אחוז  מכלל הדירות בתכנית יהיו דירות קטנות (עד 80 מ"ר), ובנוסף 5 אחוזים יהיו דירות מיקרו (עד 55 מ"ר). בנוסף, מוצע להקצות דיוריות בהיקף של 20 אחוז מהדירות בגודל של מעל 120 מ"ר.

חוות דעת שמאית לפי תקן 21 מעריכה את ההכנסות החזויות ב-416.1 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-370 מיליון שקל. הרווח, בסך 56 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח של 15.1 אחוזים.

יזם: גשם אפל בע"מ. עורכת ראשית: יסמין לאלא פרו.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן