הסנונית הראשונה במורדות נווה שאנן בחיפה: מתחם טרומפלדור חניתה מקבל רוח גבית

הסנונית הראשונה במורדות נווה שאנן בחיפה מגיעה לדיון הפקדה: מתכנן הוועדה המחוזית, רונן סגל, ממליץ לקדם את תכנית במתחם טרומפלדור – חניתה, המציעה 130 יח"ד, שעולה השבוע לדיון הפקדה. בחוות דעת תכנונית שכתב סגל הוא כותב כי "לשכת התכנון תומכת בתכנית, שהינה סנונית ראשונה במוקד העירוני בשכונה, וסבורה שניתן לקדמה".

תכנית ההתחדשות ברחוב טרומפלדור פינת חניתה בנווה שאנן מציעה התחדשות עירונית על מתחם של 3.1 דונמים, באמצעות פינוי בינוי. התכנית ממוקמת בלב שכונת נווה שאנן הוותיקה, ברובע מספר 7 (מורדות נווה שאנן) על גבול רובע 8 בקרבה לצומת מרכז זיו. התכנית נמצאת בצומת הרחובות טרומפלדור וחניתה המשמשים צירי תנועה מרכזיים החוצים את החלק המישורי של שכונת נווה שאנן, 

התכנית מציעה הריסה של 4 מבני מגורים בהם סה"כ 24 יח"ד, ובמקומם מוצעת הקמת מתחם מגורים חדש במודל של עירוב שימושים המשלב מגורים, מסחר, ושטח מבונה ציבורי. המתחם החדש כולל 130 ב-2 מבנים בני 14 ו-16 קומות עם קומה גבוהה למסחר ולשטח ציבורי מבונה בחזית רחוב טרומפלדור. בנוסף, התכנית מציעה 1,000 מ"ר ברוטו מסחרי, 1,800 מ"ר ברוטו משרדים ו-200 מ"ר ברוטו שטח מבונה ציבורי.

מתכנן המחוז, רונן סגל, כותב בחוות דעת תכנונית כי "בהתאם לתכנית הבניינית ולמדיניות נווה שאנן (שלא אושרה), התכנית נמצאת במוקד עירוני ומציעה צפיפות התואמת לחיזוק המוקדים בשכונה. התכנית המוצעת תואמת חלקית לעקרונות התכנית הבניינית שהוחלט על הפקדתה, אך מציעה צפיפות גבוהה יותר והקצאה ציבורית נמוכה מהנדרש. לשכת התכנון תומכת בתכנית, שהינה סנונית ראשונה במוקד העירוני בשכונה, וסבורה שניתן לקדמה".

עוד נכתב בחוות הדעת כי היקפי הבנייה משקפים בינוי אינטנסיבי, אולם נוכח מיקום התכנית ב"כיכר כניסה" בהתאם לתכנית האב קיימת הצדקה למיצוי גבוה יותר של הזכויות, ובפרט לבחינת הגדלת הגובה בבניין שליד הצומת מ־16 ל־18 קומות, כפי שמציעה התכנית הבניינית ולהנמיך בהתאמה את המבנה השני ל-10 קומות בהתאמה לבינוי המרקמי המוצע לאורך רחוב טרומפלדור.

דוח שמאי לפי תקן 21 מעריך את ההכנסות הצפויות ב-222.7 מיליון שקל, ואת ההוצאות ב-198 מיליון שקל. הרווח, בסך 24.6 מיליון שקל, מבטא שיעור רווח יזמי של 12.43 אחוז.

יזם: ברקן התחדשות עירונית. עורכת ראשית: פנינה רוזנברג.

לקבלת עדכונים בוואטספ >>> לחצו כאן